0Connexion
PUBLICATIONSRESULTATS


SCÉNARIO PRÉVISIONNEL

L'immobilier de bureaux face à la crise du Covid-19

Capacités de résistance, opportunités et initiatives des différents profils d’acteurs pour un rebond après 2020

LES POINTS FORTS DE L'ÉTUDE :
  • Un scoring inédit pour mesurer la capacité de résistance des acteurs de la filière à la crise
  • Les prévisions exclusives de Xerfi sur les grands indicateurs d'activité et du marché en 2020
  • Le décryptage des opportunités et menaces sur le marché à moyen terme
  • L'analyse des mesures d'urgence et des stratégies de croissance des acteurs à travers des études de cas et exemples concrets
  • Nos grandes conclusions sur le jeu concurrentiel et son évolution à moyen terme
logo

Parue le 08/06/2020 -

Réf : 20BAT39 / XPT

376 pages - 2 800 € HT

    COMMANDER

PRÉSENTATION
PLAN DE L'ÉTUDE
LISTE DES SOCIÉTÉS
XERFI PRECEPTA

PRÉSENTATION

Découvrez 3 minutes de cette étude en vidéo

Le choc du Covid-19 a immédiatement mis en pause le marché de l'immobilier de bureaux. Si, à court terme, toute la filière n'a pas été secouée, l'ensemble des profils d'acteurs fait désormais face à de nombreuses incertitudes. Entre la hausse des impayés et de la vacance, les pressions sur les loyers et les rendements, ou encore la réduction des lancements de programmes, tous finiront en effet par subir les conséquences de la crise. Avec, à la clé, une inévitable baisse de leur chiffre d'affaires et de leurs marges. Mais la période qui s'ouvre offrira également son lot d'opportunités. Le recours accru au télétravail renforcera le rôle de sociabilité et d'échange de l'espace de bureaux tandis que le manque de visibilité des entreprises se traduira par un attrait plus important pour les espaces hybrides et flexibles. Quant aux investisseurs, ils profiteront du statut de valeur refuge de l'immobilier de bureaux, avec le retour de primes de risques très différenciées selon les zones. Afin de tirer le meilleur parti de ce contexte, quelles stratégies doivent être privilégiées ? Quels profils d'acteurs sont les mieux armés pour sortir gagnants de la crise ? Et comment évolueront réellement les indicateurs de marché et d'activité en 2020 ?


Analyser les impacts de la crise sur la dynamique du marché et de ses acteurs en 2020

L'étude vous livre nos prévisions exclusives sur les grands indicateurs du marché (investissement, demande placée, surfaces commencées) et l'activité des différents profils d'acteurs pour 2020. Quelles seront les conséquences à court terme de la crise du Coronavirus sur le chiffre d'affaires des foncières, des promoteurs, des sociétés de services BtoB et des gestionnaires de centres d'affaires ?


Décrypter les enjeux et défis posés par la crise et les leviers d'action des acteurs

Le rapport analyse les mesures d'urgence prises par les acteurs et évalue la soutenabilité de leurs principaux axes de développement face au choc du Covid-19. Espaces flexibles, aménagement des bureaux, services aux utilisateurs, donnée immobilière, bâtiment décaborné… : quelles stratégies seront poursuivies ou, au contraire, remises en cause par la crise ? Des exemples et études de cas concrets vous sont proposés pour appréhender au mieux les initiatives des acteurs.


Anticiper les évolutions à venir du jeu concurrentiel après le choc du Covid-19

Cette étude vous propose un scoring inédit sur la capacité de résistance à la crise des foncières et investisseurs, des promoteurs et des sociétés de services. Au regard de leurs forces/opportunités et faiblesses/menaces respectives, quels sont les profils d'acteurs les mieux armés pour répondre aux enjeux et défis qui s'imposent à eux ? Plus globalement, à quelles évolutions du jeu concurrentiel faut-il s'attendre à moyen terme ?

    COMMANDER

PLAN DE L'ÉTUDE

LA SYNTHÈSE & LES CONCLUSIONS STRATÉGIQUES

Cette synthèse revient sur l'impact conjoncturel de la crise du Coronavirus pour les différents acteurs de la filière de l'immobilier de bureaux. Elle analyse également les évolutions à plus longue échéance sur la demande, les modalités d'occupation ainsi que le jeu concurrentiel. Elle décrypte enfin les stratégies de croissance validées par la crise et celles qui seront remises en cause.

LES DÉFIS POSÉS OU RENFORCÉS PAR LA CRISE SANITAIRE ET ÉCONOMIQUE

Rebondir après la crise sanitaire : quelles opportunités dans l'immobilier de bureaux ?

Adapter l'environnement de travail aux besoins de rationalisation et de services sur site

Se positionner face aux bureaux flexibles, au coworking et au corpoworking

Intégrer la valeur verte des immeubles de bureaux pour améliorer l'attractivité

Faire face à une pression croissante sur les taux de rendement locatifs

LES CONSÉQUENCES DE LA CRISE DANS L'IMMOBILIER DE BUREAUX

LES CONSÉQUENCES DE LA CRISE SUR LA FILIÈRE À COURT TERME

Les effets sur l'économie française : le scénario macroéconomique et les secteurs en 1re ligne et résilients

L'impact de la crise sur la demande et les cours de l'immobilier coté

Les mesures d'aides des pouvoirs publics

Les problématiques opérationnelles : gel des chantiers et des visites, nouvelles règles sanitaires, etc.

Le recours au chômage partiel au sein de la branche immobilière

LES CONCLUSIONS ET PERSPECTIVES POUR 2020

La capacité des entreprises à surmonter la crise : notre scoring exclusif des foncières et investisseurs,

des promoteurs et des sociétés de services

Nos prévisions de chiffre d'affaires pour 2020 : foncières et investisseurs, promoteurs et sociétés de services

Les indicateurs clés pour 2020 : transactions, demande placée, loyers, etc.

Les opportunités et menaces pour les entreprises de la filière

Focus sur : les opportunités liées à la valeur refuge de l'immobilier, à la refonte des espaces de bureaux

et aux besoins d'espaces flexibles

LES STRATÉGIES DE CROISSANCE QUESTIONNÉES PAR LA CRISE

LES MESURES D'AJUSTEMENT DES ACTEURS À COURT TERME

Les premières décisions prises par les acteurs

Exemples cités : Gecina, Nexity, Altarea Cogedim, Covivio, etc.

Les mesures d'adaptation à court terme face au choc : les options activées ou activables pour trois catégories d'acteurs : les propriétaires d'actifs, les promoteurs et les sociétés de services

LES AXES DE DÉVELOPPEMENT : QUEL IMPACT DE LA CRISE SUR LES STRATÉGIES DES ACTEURS ?

La soutenabilité des stratégies de croissance face à la crise : la pertinence des différents axes de développement

Les projets green emblématiques en neuf et rénovation : réponse de la filière à l'enjeu climatique et environnemental

Études de cas : Bouygues Immobilier et Gecina

Le développement de projets mixtes (bureaux, commerces, logements) : quelles ambitions des collectivités ?

Étude de cas : Altarea Cogedim

Le développement d'une offre au service de l'expérience utilisateurs : de nouveaux besoins en matière sanitaire et de confort d'usage

Étude de cas : Vinci Immobilier

Les investissements dans l'innovation et la donnée immobilière : une possible remise en cause

Le développement dans le coworking et les espaces hybrides : des initiatives multiples des grands groupes avant la crise, vers une consolidation inéluctable

La structuration des offres d'aménagement de bureaux : des opportunités face à la rationalisation des espaces à venir

Les prises de participation dans des start-up : un ralentissement à prévoir

Étude de cas : Gecina

Le déploiement géographique en France et à l'étranger : vers une plus grande sélectivité

Étude de cas : Covivio

LE JEU CONCURRENTIEL À MOYEN TERME : QUELS ACTEURS SERONT LE MIEUX REBONDIR ?

Les profils d'acteurs : groupes intégrés, foncières et investisseurs, promoteurs en immobilier de bureaux, sociétés de services immobiliers BtoB et gestionnaires d'espaces flexibles

L'analyse SWOT des différents profils : forces et faiblesses, capacité à surmonter la crise

La capacité des différents profils à répondre aux enjeux et défis posés par la crise

LES FONDAMENTAUX ET L'ÉVOLUTION DU MARCHÉ JUSQU'EN 2019

Les fondamentaux :

schéma de filière, caractéristiques du parc de bureaux, fondamentaux des différents métiers (investissement, promoteurs, services immobiliers, gestion d'espaces flexibles), types de bureaux occupés, flex office (présentation et principaux moteurs), essor du télétravail et alternatives aux baux traditionnels

Les déterminants du marché :

évolution de l'emploi et des créations d'entreprises, environnement financier et tendances longues sur le marché des bureaux (BIM, Grand Paris, Brexit, etc.)

Les indicateurs du marché :

investissements (2008-2019), demande placée (2002-2019), demande placée d'espaces de coworking (2015-2019), loyers des bureaux (2012-2019), offre disponible (2005-2019), rendements des actifs de bureaux (2014-2019), construction de bureaux en France (2004-2019) et par région (2017-2019)

Les indicateurs clés par profil :

chiffre d'affaires des foncières cotées (2015-2019), des groupes leaders de la promotion immobilière de bureaux (2010-2019) et des gestionnaires de centres d'affaires (2014-2019), chiffre d'affaires et taux d'EBE des sociétés de services immobiliers BtoB (2014-2019)

LES FORCES EN PRÉSENCE ET LES MODALITÉS DE LA CONCURRENCE

La structure de la concurrence et les rapports de forces :

le déplacement des foncières et promoteurs vers l'aval de la filière, les implications concurrentielles de l'avènement de la donnée immobilière, la présence étendue sur la filière, avantages et risques de conflits d'intérêts, l'essor de la gestion immobilière externalisée à l'heure de la flexibilité, l'évolution des modes de commercialisation liée à l'Internet immobilier, la concentration de l'activité aux différents niveaux de la filière

Les informations et données clés des principaux acteurs (actionnariat, indicateurs d'activité) :

foncières cotées, SCPI et OPCI, promoteurs, services immobiliers BtoB, exploitants de bureaux flexibles, réseaux et intermédiaires en commercialisation (brokers, portails d'annonces, réseaux d'agences immobilières et de mandataires)

Les fiches d'identité des principaux acteurs par profil :

groupes diversifiés (Icade, Nexity, BNP Paribas Real Estate, Altarea Cogedim, Bouygues Immobilier), foncières (Gecina, Covivio), spécialistes des services immobiliers (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield) et spécialistes des espaces flexibles (IWG, The We Company)

    COMMANDER

LISTE DES SOCIÉTÉS

LES PRINCIPAUX ACTEURS CITÉS OU ANALYSÉS DANS L'ÉTUDE

ADIM

ADVENIS

AFFINE

ALTAREA COGEDIM

ANTICAFÉ

ARTHUR LOYD

BEEWAKE

BIRD OFFICE

BLEECKER

BNP PARIBAS REAL ESTATE

BOUYGUES IMMOBILIER

BPD MARIGNAN

BUREAUX À PARTAGER

BUREAUXLOCAUX

BURO CLUB

CBRE

CENTURY 21 ENTREPRISES ET COMMERCE

CLÉ EN MAIN CONSTRUCTION

COLLIERS

CONSTRUCTA

COVIVIO

CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER

CUSHMAN & WAKEFIELD

DESKEO

DV

EBC

EIFFAGE IMMOBILIER

ESSET PROPERTY MANAGEMENT

ETIC

EVOLIS

FIDUCIAL REAL ESTATE

FONCIÈRE ATLAND

FONCIÈRE INEA

GA SMART BUILDING

GECINA

GEOLOCAUX

GICRAM

GROUP'UNION

GROUPE DUVAL

GROUPE EM2C

GROUPE PELLOUX

GUY HOQUET ENTREPRISES

ET COMMERCES

HINES

HUB-GRADE

ICADE

IWG

JLL

JRBC

KAUFMAN & BROAD

KNIGHT FRANK

KWERK

LA FRANÇAISE

LA MAISON

DU COWORKING

LA POSTE IMMO

LAZARD GROUP

LEBONCOIN IMMO

LEGENDRE IMMOBILIER

LINKCITY

MORNING COWORKING

NEO-NOMADE

NEWTON OFFICES

NEXITY

NEXITY CONSEIL & TRANSACTION

NOW COWORKING

OGIC

ORPI COMMERCES

& ENTREPRISES

PERIAL

PRIMONIAL

REGUS

REMIX COWORKING

SAVILLS

SERVCORP

SOCIÉTÉ DE LA TOUR EIFFEL

SOCIÉTÉ FONCIÈRE LYONNAISE

SOGELYM DIXENCE

SOGEPROM

SPACES

SPIRIT

STARTWAY

SWISSLIFE

TEAM BUSINESS CENTER

TERREIS

THE BUREAU

UNIBAIL RODAMCO WESTFIELD

VGP

VINCI IMMOBILIER

WEBIMM

WELKIN & MERAKI

WEWORK

WHOORKS

WOJO

WTCA

liste non exhaustive

    COMMANDER

XERFI PRECEPTA

Precepta, c’est plus de 150 études pour décrypter les enjeux et stratégies des entreprises et vous proposer une vision prospective des marchés et du jeu concurrentiel.

Nos experts mettent enparticulier l’accent sur les facteurs de changement, les inflexions de la concurrence et leurs conséquences stratégiques.

Les études Precepta apportent aux dirigeants une réflexion structurante et des idées stimulantes pour élaborer des décisions stratégiques et piloter le changement.

UNE COLLECTION POUR :

  • Stimuler votre réflexion stratégique
  • Disposer d’une vision prospective sur l’évolution des secteurs
  • Comprendre les enjeux, les problématiques et facteurs de mutations des entreprises
  • Évaluer les stratégies d’adaptation et de riposte des entreprises face à la crise
  • Anticiper les mouvements concurrentiels
  • Cartographier les acteurs, leurs positionnements et leurs leviers de croissance
TOUTE L’INFO DU SECTEUR
VOUS SOUHAITEZ SUIVRE L’ACTUALITÉ DE CE SECTEUR ?

Inscrivez-vous à  notre newsletter sectorielle et découvrez
tous les mois :

  • nos derniers flashs conjoncturels
  • nos vidéos sectorielles
  • les interviews exclusives de nos directeurs d’études



M’INSCRIRE

INSCRIPTION NEWSLETTER SECTORIELLE

X

CONFIRMATION D’AJOUT AU PANIER

x
Caddie 0

L'étude a bien été ajoutée au panier.

Voir mon panier et acheter > < Continuer mes achats

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’utilisation de cookies pour vous proposer des contenus adaptés à vos centres d’intérêts et nous permettre de réaliser des statistiques de visites.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l’utilisation de cookies.

J’accepte En savoir +