CATALOGUE GÉNÉRAL DES ÉTUDES

Le scandale Orpea marque un point de bascule pour les professionnels de l'immobilier de santé. Dans le cadre de son redressement, le groupe devrait céder 1 Md€ d'actifs. Cette stratégie asset light, commune à nombre de groupes privés, ouvre a priori aux investisseurs des perspectives importantes. D'autant plus que le marché repose sur de solides fondamentaux et que l'immobilier de santé s'est durablement installé comme une classe d'actif prisée des investisseurs.

La remontée des taux complique cependant l'équation des acteurs. Devenue moins attractive, la pierre-papier subit la concurrence d'autres solutions d'épargne ou d'investissement. L'inflation renchérit de surcroît les coûts des nouveaux projets, maintenant les rendements des futurs actifs sous pression. Les professionnels de l'immobilier de santé doivent également prendre en compte les mutations profondes de l'offre de soins, s'assurer de l'attractivité des véhicules de financement et s'imposer comme des partenaires clés auprès des exploitants. Dans ce contexte, quelles perspectives attendre pour l'immobilier de santé d'ici 2024 ? Les maisons de santé ou les actifs life sciences peuvent-ils faire figure de relais de croissance ? Et où en sont les acteurs avec la labellisation ISR ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper les perspectives de l'immobilier de santé à l'horizon 2024

En plus d'une analysée détaillée des évolutions récentes des transactions, des rendements et des surfaces commencées, l'étude propose des prévisions de marché sur l'immobilier de santé. Alors que celui-ci semble s'être durablement installé comme une classe d'actifs prisés des investisseurs, quelles sont les réelles perspectives du marché d'ici 2024 ? Quel sera l'impact de la crise des exploitants d'EHPAD sur l'immobilier de santé ?

Comprendre l'évolution de la concurrence et les besoins des clients

Au-delà d'une analyse des acteurs de l'investissement et des segments de la promotion et des services, le rapport dresse un panorama complet de la concurrence dans l'exploitation d'établissements de santé et décrypte les stratégies immobilières des gestionnaires afin de mieux comprendre leurs besoins. Quelles seront les conséquences de la montée en puissance des groupes privés de santé ? Qui sont les acteurs qui externalisent le plus leur parc immobilier ? Quel sera l’impact de la prise de contrôle d’Icade Santé par Primonial REIM ? 

Décrypter les enjeux et leviers de croissance des investisseurs

Cette étude passe au crible les axes de développement des différents acteurs et les leviers actionnés pour répondre aux défis qui se présentent à eux. Comment les investisseurs tentent-ils d'assurer l'attractivité de leurs véhicules de financement et s'imposer comme des partenaires stratégiques des exploitants ? Quelles logiques immobilières se mettent en place dans les centres de santé de proximité et les life sciences ?

Les acteurs des résidences seniors sauront-ils optimiser leur modèle de développement face à l'essor de la demande ? Tel est le grand défi stratégique de ces entreprises à court terme, alors que le marché entre dans une nouvelle étape de son expansion. Cette solution d'hébergement dorénavant incontournable du parcours résidentiel des personnes âgées fragilisées propose une offre en phase avec les besoins des seniors. Et désormais, promoteurs et exploitants vont pouvoir s'appuyer sur un puissant moteur : l'élargissement de leur cœur de cible aux baby-boomers !

Dans ce contexte, les acteurs pourront-ils concrétiser ce potentiel de croissance immense ? Quelles stratégies doivent-ils privilégier pour séduire cette nouvelle clientèle sans négliger la demande toujours majoritaire des seniors de la génération « silencieuse » ? Et comment déployer de véritables logiques de services pour mieux répondre aux enjeux de soutenabilité économique et de qualité ? À l'appui d'un accès exclusif à une base de données dédiée aux résidences services seniors et des analyses territoriales détaillées (besoins, taille du parc, nouveaux projets…), cette étude met en évidence les zones les plus prisées par les exploitants. Elle vous livre également notre scénario prévisionnel sur la croissance du parc de résidences à l'horizon 2026.

UNE ÉTUDE POUR :

Analyser le marché des RSS et anticiper son évolution d'ici 2026

À partir d'une radiographie complète du marché, région par région, l'étude présente une vision exhaustive de son évolution jusqu'à fin 2024 et livre notre scénario prévisionnel de croissance du parc et des capacités d'accueil des résidences services seniors à l'horizon 2026. Comment évolueront les différents déterminants de la demande et de l'offre ? Quelles seront les réelles opportunités et menaces pour les exploitants de RSS ?

Appréhender le paysage concurrentiel et son évolution

Le rapport propose une cartographie détaillée des acteurs du marché, de leur profil, des caractéristiques de leur offre, de leurs projets de développement à l'échelle nationale comme des territoires (mises en exploitation, acquisitions, innovations…). Dans un contexte de progression de plus en plus soutenue de la demande potentielle, quelles sont les dynamiques de croissance des acteurs selon leur profil ?

Décrypter les stratégies de croissance des exploitants

Cette analyse détaille les stratégies des principaux leaders du marché afin de répondre aux défis qui se présentent à eux. Quels sont les leviers d'optimisation de leur modèle de développement face à la croissance en cours et à venir de la demande ? Comment les acteurs peuvent-ils mieux répondre aux besoins et préférences particulièrement hétérogènes d'une nouvelle génération de seniors autonomes, mais « fragilisés » ?

Le calendrier s'accélère sur le marché de la rénovation de l'habitat. L'interdiction de mise en location des passoires thermiques dès janvier 2023 va inciter les propriétaires bailleurs privés et les sociétés HLM à entamer d'importants travaux. En parallèle, dans le cadre de l'essor des critères RSE, de nombreuses organisations se sont assigné des objectifs de décarbonation ambitieux, avec à la clé d'importants chantiers à prévoir du côté de leurs parcs immobiliers.

Mais face aux ambitions affichées, les moyens risquent de faire défaut. Les ménages sont en effet pris en étau par un pouvoir d'achat en berne et des prix des travaux qui s'envolent. Le maquis administratif des aides conduit de surcroît à une sous-utilisation des dispositifs, dont MaPrimeRénov', et à des rénovations énergétiques moins ambitieuses. Dans ce contexte, comment les groupes de négoce, les plateformes et délégataires CEE ou les énergéticiens peuvent-ils mieux accompagner les ménages (ou les artisans) ? Où en sont les géants du bâtiment dans la conception d'offres de réhabilitation ? Et quelles perspectives se dessinent pour le marché d'ici à 2025 ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper les perspectives du marché de l'entretien-rénovation

L'étude livre des prévisions exclusives sur le marché de l'entretien-rénovation à l'horizon 2025, dans le logement et le hors-logement. Notre scénario tient compte des tendances les plus récentes (inflation, baisse des marchés immobiliers, etc.) et intègre les mesures de soutien telles que MaPrimeRénov'. Quels impacts auront les futures mesures incitatives et coercitives sur le marché, dont l'interdiction de mise en location des passoires thermiques ?

Décrypter les stratégies des acteurs sur ce marché

Le rapport décrypte les grands enjeux qui se posent aux acteurs ainsi que les leviers de croissance pour y répondre. Sont passés en revue : les fabricants de matériaux, les négoces et GSB, les intermédiaires (plateformes, délégataires CEE) et les entreprises du bâtiment. Quelles sont les initiatives pour renforcer la visibilité des offres ? Quels partenariats et stratégies sont déployés pour structurer la filière ?

Analyser la demande et l'environnement du marché

Cette étude propose une analyse complète de la demande en travaux d'entretien-rénovation pour quatre catégories de donneurs d'ordres : ménages propriétaires occupants et bailleurs, organismes HLM, propriétaires privés dans le tertiaire et acteurs publics. Pour chacun d'eux, un tableau de bord complet est proposé, comprenant les moteurs et freins de la demande, les aides et incitations, les leviers de financement ainsi que des exemples de grands projets.

Améliorer l'empreinte carbone de la construction ? La RE2020 a fixé des seuils ambitieux d'émissions de CO2 à atteindre pour 2025, 2028 et 2031 sur deux segments clés, les logements et les bureaux. Et pour tenir le rythme, toutes les parties doivent investir, des fabricants jusqu'aux entreprises du BTP en passant par les promoteurs, les cabinets d'architectes et d'ingénieurs.

Le chemin vers la neutralité carbone ne sera toutefois ni graduel ni linéaire. À court terme, les tensions sur les prix de l'énergie vont freiner les investissements des industriels. À plus long terme, les stratégies de décarbonation attiseront l'inflation dans toute la filière. Il s'agit en effet de remplacer des capacités de production existantes (et pas toujours amorties) et de faire des choix dans des technologies ou méthodes parfois émergentes. Par ailleurs, la question de l'évolution des compétences s'avère aussi délicate alors que de nombreux métiers peinent à recruter. Dans ce contexte, où en est la filière du BTP en matière de décarbonation ? Quels acteurs sont les plus engagés ? Et sur quels segments de marché les perspectives de décarbonation semblent les plus favorables ?

UNE ÉTUDE POUR :

Mesurer l'immense défi qui s'impose à la filière du BTP

Au travers de nombreuses données, de l'analyse du cadre réglementaire et des dispositifs de soutien (France 2030, Fonds chaleur, etc.), l'étude permet d'appréhender les enjeux, le chemin à parcourir et les principaux moteurs de la décarbonation de la filière du BTP. Comment évoluent les émissions de CO2 en amont et en aval ? Quelles tendances se dessinent à l'avenir ?

Analyser les enjeux et perspectives par segment de marché

Le rapport passe au crible 6 marchés de la construction (logements, bureaux-enseignement, entrepôts logistiques, bâtiments à usage industriel, surfaces commerciales et travaux publics) afin d'identifier les acteurs clés et évaluer les enjeux spécifiques. Sur quels segments de marché les perspectives de décarbonation sont-elles les plus importantes ?

Comprendre les stratégies de décarbonation des acteurs

L'étude détaille le très large panel de solutions qui s'offrent aux acteurs de la filière pour réduire le bilan carbone des bâtiments et infrastructures : béton bas carbone, construction bois et hors-site, matériaux biosourcés (paille, chanvre, laine de bois...) et naturels (terre cuite, pierre de taille), conception frugale, géothermie, récupération de chaleur. Au regard du potentiel de chaque solution, lesquelles sont le plus en mesure de s'imposer ? Quelles entreprises sont les plus engagées en matière de décarbonation ?