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Prévisions, cartographie de l’offre et défis clés d’un marché en pleine structuration
Collection : Focus
Date de parution : 02/07/2025
Prix : 1 500 €HT
Nombre de pages : 57 pages
Langue : Français
Format : PDF (disponibilité immédiate) ou papier
Référence : 25BAT80
PRÉSENTATION ET CHIFFRES CLÉS
Les actifs life sciences désignent une catégorie spécifique de biens immobiliers adaptés aux besoins du secteur des sciences de la vie, qui englobe diverses sous-spécialités scientifiques liées à la vie et à la santé. L'objectif principal de ces bâtiments est de fournir des services et des infrastructures spécifiques aux entreprises spécialisées dans la santé et la recherche. Le segment couvre principalement des immeubles mixtes combinant bureaux et laboratoires spécialisés. On y trouve notamment des laboratoires de recherche, des bureaux et des équipements techniques lourds comme des zones de bioproduction ou salles blanches.
TENDANCES ET ENJEUX
Analyser le marché et ses perspectives jusqu'en 2030
Cette étude propose une analyse approfondie de l'immobilier life sciences en France, une classe d'actifs encore émergente mais en forte structuration. Elle évalue le parc existant, recense les projets en développement et projette l'évolution des surfaces d'ici 2030 en lien avec la montée en puissance de la biotech sur le territoire. Dans un contexte de relocalisation industrielle, de soutien public massif et de réorganisation des chaînes de valeur santé, le life sciences peut-il devenir une réelle classe d'actifs de l'immobilier tertiaire français ?
Comprendre les tendances et défis clés
L'étude décrypte les grands défis auxquels font face les développeurs et investisseurs dans l'immobilier life sciences : rareté du foncier, complexité réglementaire, méconnaissance du marché par les investisseurs. Face à la difficulté à anticiper l'offre à venir, comment s'assurer de la pérennité des projets ? Quelles compétences spécifiques sont à maîtriser pour exploiter des actifs techniques complexes ? Quelles alliances nouer et quels leviers d'évangélisation actionner pour mieux faire connaître le life sciences à l'écosystème immobilier ?
Décrypter la concurrence et ses évolutions
L'étude cartographie les principaux opérateurs en présence, des spécialistes internationaux comme Kadans ou BioLabs aux développeurs français en phase d'apprentissage du segment. Elle analyse les stratégies d'acteurs émergents comme Novaxia ou Arizona AM, et les initiatives locales en région. Dans un contexte de concurrence accrue pour capter les projets healthtech, qui sont les acteurs incontournables ?
Les conclusions stratégiques de l'étude pour comprendre en un clin d'œil les enjeux, les défis et les perspectives du marché de l'immobilier life sciences à l'horizon 2030
Le marché de l'immobilier life sciences à l'horizon 2030
L'environnement économique et les fondamentaux du marché
Les principaux groupes présents dans le secteur
Les fiches d'identité de 8 acteurs clés
LES ACTEURS ANALYSÉS OU CITÉS DANS L'ÉTUDE
Les investisseurs
ARIZONA ASSET MANAGEMENT
ARKÉA REIM
AXA IM – REAL ASSETS
EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
EURYALE AM
FONCIÈRE SIV
NOVAXIA
OXFORD PROPERTIES
PRAEMIA REIM
SWISS LIFE AM
Les développeurs et les entreprises de services
6E SENS IMMOBILIER
CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER
DEMATHIEU BARD IMMOBILIER
GA SMART BUILDING
GROUPE COURTIN
ICADE PROMOTION
JLL
KADANS SCIENCE PARTNER
PATRIARCHE
RIVP
UNITEL SMART BUILDING
VAILLANCE IMMOBILIER
Les exploitants de campus et clusters
BIOCITECH
BIOLABS
DOCCITY
CAMPUS PARIS-SACLAY
CAMPUS SANTÉ DU FUTUR / ONCOPOLE
GENOPOLE
LYON-GERLAND BIODISTRICT
LYONBIOPÔLE
MEDICEN PARIS REGION
PARC GRAND LUMINY MARSEILLE
PARIS-SACLAY CANCER CLUSTER
Les autres entreprises citées dans l'étude
SERVIER
SANOFI
BIOGEN
CHARLES RIVER LABORATORIES
PFIZER
BIOMERIEUX
ASTRAZENECA
TREEFROG
ASTRAVEUS
YPOSKESI
SAERTORIUS STEDIM BIOTECH
Focus présente les perspectives stratégiques et des analyses prévisionnelles ciblées sur des marchés de niche ou émergents. Les études se concentrent sur l'analyse des tactiques d'adaptation et l'examen approfondi des forces en présence sur le marché.
Elles proposent des insights pour s’adapter aux évolutions et mutations en cours et développer la compétitivité des entreprises.
VINCENT DESRUELLES
Directeur d’études au sein du groupe Xerfi depuis plus de
quinze ans, Vincent Desruelles analyse les marchés de l’immobilier, du bâtiment
et des services. Il décrypte les évolutions du logement, des bureaux, de la
rénovation et des nouvelles formes d’hébergement, en examinant la manière dont
ces segments s’adaptent aux mutations économiques, réglementaires et
sociétales.
Ses travaux portent notamment sur les usages émergents, les
transitions environnementales, les recompositions de chaînes de valeur et
l’évolution des modèles opérés par les acteurs. En parallèle de ses missions
d’étude, il est régulièrement sollicité par la presse écrite et professionnelle
pour apporter un éclairage expert sur les dynamiques des marchés immobiliers.
Il intervient également dans le cadre de prestations ciblées auprès de groupes
de promotion immobilière et d’organismes de logement social, afin d’appuyer
leurs réflexions stratégiques ou leurs travaux d’analyse.
En interne, il contribue à structurer la veille sur ses
domaines d’expertise et participe à la production de travaux transversaux
portant sur le bâtiment, l’ingénierie, l’immobilier tertiaire ou les marchés
résidentiels. Il assure en outre un rôle d’encadrement éditorial auprès de
nombreuses études.
Diplômé de l’Université Paris-Dauphine et de l’Université
Panthéon-Sorbonne, il s’intéresse particulièrement au rôle de l’innovation -
numérique, technique ou organisationnelle - comme levier d’adaptation et de
renouvellement des modèles immobiliers.
OBTENIR UN EXTRAIT DE CETTE ÉTUDE
╳LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER LIFE SCIENCES À L'HORIZON 20301 500 €HT
02/07/2025 | 57 pages | FR 1 500 €HT
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