CATALOGUE GÉNÉRAL DES ÉTUDES

Le monde du travail change, le marché du facility management aussi. Avec l'essor du flex office et du travail hybride, les grands comptes repensent désormais les services offerts aux (futurs) collaborateurs pour améliorer leur marque employeur. Quant aux questions cruciales autour de la RSE, à commencer par la sobriété énergétique et la décarbonation de l'immobilier tertiaire, elles recèlent d'importants gisements de croissance pour tous les spécialistes du multitechnique.

Pour autant, le ralentissement de l'économie française et l'inflation pourraient rendre les FMers plus fébriles. Les entreprises clientes vont partir à la chasse aux coûts tandis que les difficultés de l'immobilier d'entreprises atrophient la demande. Et si les leaders ont renforcé leur pricing power à coup de rapprochements comme Bouygues/Equans ou Derichebourg/Elior, des néo-acteurs se montrent très combatifs comme WeMaintain. Dans ce contexte, à quelles évolutions du jeu concurrentiel faut-il s'attendre à moyen terme alors que l'hospitality constitue un nouveau point d'entrée pour de nouveaux entrants? Quels sont les leviers de croissance privilégiés par les acteurs ? Et quelles perspectives se dessinent pour le marché français du FM ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper l'évolution du marché du FM d'ici 2025 et les enjeux clés

En plus d'une estimation de la taille du marché, l'étude décrypte ses tendances récentes. Elle intègre également des prévisions d'ici 2025 et fait le point sur les grands enjeux qui se posent aux acteurs. Comment les FMers peuvent-ils résister aux pressions tarifaires ? Sur quelles nouvelles opportunités d'affaires les acteurs du FM pourront-ils s'appuyer ? Le flex office ou la QVT peuvent-ils s'imposer durablement dans les politiques RH et immobilière des entreprises clientes ?

Identifier les leviers de croissance des acteurs

Le rapport décrypte les stratégies de croissance déployées par les FMers et leur pertinence à moyen terme. Comment adaptent-ils leur offre aux nouvelles attentes en matière d'environnement de travail suite à la généralisation du travail hybride ? Quelles sont les opportunités du digital et des nouvelles technologies pour enrichir les services proposés, notamment en matière de sobriété énergétique ? Quelles sont les dernières opérations de croissance externe et que signifient-elles ?

Décrypter le jeu concurrentiel et ses évolutions à moyen terme

Au-delà d'une analyse détaillée des principaux acteurs à travers des chiffres clés, classements et tableaux de positionnement, l'étude livre une analyse prospective du jeu concurrentiel. Quel rôle à venir pour les start-up les mieux installés dans les bâtiments ? Comment l'essor du bureau opéré peut-il venir bousculer les positions ? Quels sont les nouveaux entrants potentiels ?

Le scandale Orpea marque un point de bascule pour les professionnels de l'immobilier de santé. Dans le cadre de son redressement, le groupe devrait céder 1 Md€ d'actifs. Cette stratégie asset light, commune à nombre de groupes privés, ouvre a priori aux investisseurs des perspectives importantes. D'autant plus que le marché repose sur de solides fondamentaux et que l'immobilier de santé s'est durablement installé comme une classe d'actif prisée des investisseurs.

La remontée des taux complique cependant l'équation des acteurs. Devenue moins attractive, la pierre-papier subit la concurrence d'autres solutions d'épargne ou d'investissement. L'inflation renchérit de surcroît les coûts des nouveaux projets, maintenant les rendements des futurs actifs sous pression. Les professionnels de l'immobilier de santé doivent également prendre en compte les mutations profondes de l'offre de soins, s'assurer de l'attractivité des véhicules de financement et s'imposer comme des partenaires clés auprès des exploitants. Dans ce contexte, quelles perspectives attendre pour l'immobilier de santé d'ici 2024 ? Les maisons de santé ou les actifs life sciences peuvent-ils faire figure de relais de croissance ? Et où en sont les acteurs avec la labellisation ISR ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper les perspectives de l'immobilier de santé à l'horizon 2024

En plus d'une analysée détaillée des évolutions récentes des transactions, des rendements et des surfaces commencées, l'étude propose des prévisions de marché sur l'immobilier de santé. Alors que celui-ci semble s'être durablement installé comme une classe d'actifs prisés des investisseurs, quelles sont les réelles perspectives du marché d'ici 2024 ? Quel sera l'impact de la crise des exploitants d'EHPAD sur l'immobilier de santé ?

Comprendre l'évolution de la concurrence et les besoins des clients

Au-delà d'une analyse des acteurs de l'investissement et des segments de la promotion et des services, le rapport dresse un panorama complet de la concurrence dans l'exploitation d'établissements de santé et décrypte les stratégies immobilières des gestionnaires afin de mieux comprendre leurs besoins. Quelles seront les conséquences de la montée en puissance des groupes privés de santé ? Qui sont les acteurs qui externalisent le plus leur parc immobilier ? Quel sera l’impact de la prise de contrôle d’Icade Santé par Primonial REIM ? 

Décrypter les enjeux et leviers de croissance des investisseurs

Cette étude passe au crible les axes de développement des différents acteurs et les leviers actionnés pour répondre aux défis qui se présentent à eux. Comment les investisseurs tentent-ils d'assurer l'attractivité de leurs véhicules de financement et s'imposer comme des partenaires stratégiques des exploitants ? Quelles logiques immobilières se mettent en place dans les centres de santé de proximité et les life sciences ?

Il ne manque plus grand-chose pour que les voyants de l'immobilier résidentiel virent au rouge. Les délais de vente s'allongent, les désistements à la suite de réservations dans le neuf ont doublé et les refus de financement de la part des banques se multiplient. La remontée des taux des crédits à l'habitat n'explique pas tout. Elle se conjugue à une inflation qui lamine le reste à vivre des acheteurs, sur fond d'emballement des prix du mètre carré, mettant hors-jeu ménages modestes et primo-accédants.

Toutefois, la BCE peut-elle encore relever ses taux directeurs alors que des signes de désinflation apparaissent ? Le marché pourrait par ailleurs bénéficier du statut de valeur refuge accordé à la pierre et de la volonté intacte des Français de devenir propriétaire, en particulier d'une maison. Un désir, sur fond d'essor du télétravail, qui commence à redessiner la carte de France de l'immobilier. Dans ce contexte, où s'arrêtera le retournement de l'immobilier de logements ? Comment les prix vont-ils évoluer d'ici 2024, dans le neuf et l'ancien ? Quels impacts aura l'interdiction des passoires thermiques sur le volume des transactions et le segment locatif ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper l'évolution des marchés immobiliers d'ici 2024

L'étude livre des prévisions exclusives sur les marchés immobiliers jusqu'en 2024, dans le neuf et l'ancien. Une chute des prix des logements anciens est-elle envisageable dès 2023 ? Quelles perspectives attendre en matière de volumes de ventes ? Comment évolueront la construction neuve et l'activité des promoteurs ? L'inflation des matériaux de construction va-t-elle laisser place à une désinflation ? Quelles sont les grandes dynamiques par région ?

Disposer d'une cartographie complète de l'immobilier en régions

Ce rapport dresse un panorama détaillé de l'immobilier en régions avec de nombreux chiffres clés : mises en chantier, prix des logements neufs et anciens, loyers, etc. Il propose aussi de nombreux indicateurs économiques et socio-démographiques pour mieux évaluer le potentiel de chaque marché régional : population, PIB/habitant, revenu médian, taux de chômage, etc. Les résultats sont résumés à travers des cartes et 13 fiches synthétiques.

Décrypter les stratégies de croissance des acteurs de l'immobilier

Cette étude propose une analyse des axes de développement des acteurs immobiliers au travers d'études de cas. Quels sont les leviers actionnés pour développer des logements bas carbone et accélérer les projets de transformation urbaine ? Quelles opportunités et initiatives se dessinent en matière de digitalisation et d'exploitation des data ? Comment les acteurs accélèrent-ils dans l'immobilier géré ?

Les acteurs des résidences seniors sauront-ils optimiser leur modèle de développement face à l'essor de la demande ? Tel est le grand défi stratégique de ces entreprises à court terme, alors que le marché entre dans une nouvelle étape de son expansion. Cette solution d'hébergement dorénavant incontournable du parcours résidentiel des personnes âgées fragilisées propose une offre en phase avec les besoins des seniors. Et désormais, promoteurs et exploitants vont pouvoir s'appuyer sur un puissant moteur : l'élargissement de leur cœur de cible aux baby-boomers !

Dans ce contexte, les acteurs pourront-ils concrétiser ce potentiel de croissance immense ? Quelles stratégies doivent-ils privilégier pour séduire cette nouvelle clientèle sans négliger la demande toujours majoritaire des seniors de la génération « silencieuse » ? Et comment déployer de véritables logiques de services pour mieux répondre aux enjeux de soutenabilité économique et de qualité ? À l'appui d'un accès exclusif à une base de données dédiée aux résidences services seniors et des analyses territoriales détaillées (besoins, taille du parc, nouveaux projets…), cette étude met en évidence les zones les plus prisées par les exploitants. Elle vous livre également notre scénario prévisionnel sur la croissance du parc de résidences à l'horizon 2026.

UNE ÉTUDE POUR :

Analyser le marché des RSS et anticiper son évolution d'ici 2026

À partir d'une radiographie complète du marché, région par région, l'étude présente une vision exhaustive de son évolution jusqu'à fin 2024 et livre notre scénario prévisionnel de croissance du parc et des capacités d'accueil des résidences services seniors à l'horizon 2026. Comment évolueront les différents déterminants de la demande et de l'offre ? Quelles seront les réelles opportunités et menaces pour les exploitants de RSS ?

Appréhender le paysage concurrentiel et son évolution

Le rapport propose une cartographie détaillée des acteurs du marché, de leur profil, des caractéristiques de leur offre, de leurs projets de développement à l'échelle nationale comme des territoires (mises en exploitation, acquisitions, innovations…). Dans un contexte de progression de plus en plus soutenue de la demande potentielle, quelles sont les dynamiques de croissance des acteurs selon leur profil ?

Décrypter les stratégies de croissance des exploitants

Cette analyse détaille les stratégies des principaux leaders du marché afin de répondre aux défis qui se présentent à eux. Quels sont les leviers d'optimisation de leur modèle de développement face à la croissance en cours et à venir de la demande ? Comment les acteurs peuvent-ils mieux répondre aux besoins et préférences particulièrement hétérogènes d'une nouvelle génération de seniors autonomes, mais « fragilisés » ?

Le marché des bureaux entre en zone de fortes turbulences. Les prises à bail n'ont pas retrouvé en 2022 leur niveau de 2019. Et les valorisations vacillent sous l'effet d'arbitrages d'investisseurs en plein doute au vu du retour de l'inflation et de la hausse des taux d'intérêt.

Au-delà, de profondes mutations touchent l'ensemble des acteurs et des régions. D'un côté, la banalisation du télétravail réduit les besoins de surfaces des entreprises. Les bureaux deviennent aussi plus flexibles, avec davantage de services offerts, source de création de valeur. De l'autre, l'impératif de décarbonation et l'adoption massive des critères ESG par les investisseurs provoquent des effets en chaîne sur tous les métiers de l'immobilier tertiaire. À commencer par ceux les plus proches du terrain mis à contribution pour alimenter les reportings extra-financier des sociétés de gestion. Dans ce contexte mouvant, quelles stratégies de croissance déploient les professionnels de l'immobilier de bureaux ? Où en sont-ils en matière de recyclage urbain ? Et quelles perspectives se profilent pour le coworking et ses déclinaisons, et l'ensemble du marché des bureaux d'ici 2024 ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper les évolutions de l'immobilier de bureaux d'ici 2024

En plus d'une analyse complète du marché et de l'activité par métier (foncières, promoteurs, sociétés de services immobiliers, acteurs du coworking), l'étude présente nos perspectives pour 2023 et 2024. Quel sera l'impact du ralentissement macroéconomique et de l'inflation sur le marché locatif et les transactions ? Comment évoluera le chiffre d'affaires des différentes professions présentes au sein de la filière ?

Décrypter les mutations en cours et leviers de croissance associés

Le rapport détaille les mutations de l'immobilier de bureaux et leurs impacts sur le marché et les stratégies des acteurs. Il analyse en particulier les enjeux de décarbonation, d'attractivité des sites, et de flexibilité des espaces et des durées d'engagement. Pourquoi la labélisation ISR des fonds s'impose et quels sont ses impacts concrets sur le marché ? Comment les acteurs prennent-ils le virage serviciel ? Quelle place demain pour le coworking ?

Comprendre le jeu concurrentiel et ses évolutions à moyen terme

L'étude dresse un panorama complet des forces en présence : foncières, sociétés de gestion de fonds, promoteurs et développeurs, sociétés de services immobiliers (brokerage, expertise…), acteurs du coworking et du bureau opéré… Compte tenu des expertises à mobiliser dans le cadre de la décarbonation ou de l'essor du bureau opéré, quelles logiques partenariales se mettent en place ? Quels acteurs sont les mieux positionnés ?

Face au choc inflationniste et aux derniers changements réglementaires, les administrateurs de biens doivent accélérer leur repositionnement et organiser leur montée en gamme. Ils ont pourtant jusqu'ici surmonté nombre de difficultés. Ce fut le cas lors de la percée récente des modèles 100% numériques à laquelle les grands groupes ont répondu par des investissements massifs dans le digital, les cabinets de quartier misant sur la proximité.

Mais désormais, la flambée des coûts des travaux et les pressions sur le pouvoir d'achat amplifient la fragilisation financière des copropriétés. Alors que l'inflation dégrade la relation avec les clients, ils doivent les sensibiliser sur les nouvelles normes en matière de rénovation énergétique. Une situation qui doit pousser ces professionnels de l'immobilier à se muer en véritable conseiller et accompagnateur. Dès lors, quels profils d'acteurs semblent les mieux armés pour répondre à ces nouveaux défis ? Les modèles 100% en ligne sont-ils toujours pertinents ? Quels axes mobiliser pour renforcer la transparence des services et l'attractivité des métiers ? Et quelles perspectives se dessinent pour le marché d'ici 2025 ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper les perspectives d'activité d'ici 2025

L'étude livre des prévisions exclusives sur l'évolution du chiffre d'affaires des administrateurs de biens à l'horizon 2025. Elle décrypte aussi leurs performances financières entre 2016 et 2022 et passe au crible les parts de marché des leaders et des cabinets de quartier en syndic et gérance locative. Quel sera l'impact des nouvelles mesures réglementaires sur le marché ? Dans quelle mesure le choc inflationniste va-t-il fragiliser les copropriétés ?

Appréhender le jeu concurrentiel et ses évolutions à moyen terme

Ce rapport dresse une cartographie détaillée de la concurrence et décrypte les évolutions à venir du jeu concurrentiel. La consolidation du secteur va-t-elle se poursuivre dans le contexte macroéconomique et financier actuel ? Comment le poids des leaders va-t-il évoluer face à des cabinets de quartier toujours omniprésents ? Les acteurs 100% en ligne sont-ils voués à rester marginaux sur le marché ? Quelle est la menace des agences immobilières ?

Décrypter les enjeux clés et les stratégies de croissance des acteurs

L'étude détaille les enjeux auxquels font face les administrateurs de biens et les stratégies de croissance privilégiées pour y répondre de façon pertinente. Dans quelle mesure les acteurs intègrent-ils le digital pour basculer dans l'ère des copropriétés 3.0 ? Quels axes mobiliser pour renforcer la transparence des services et l'attractivité des métiers ? Comment sensibiliser les clients sur les nouvelles normes en matière de rénovation énergétique ?