De l'intelligence des données à l'expertise augmentée
0AbonnésAbonnésSe connecterSe connecter


LE MARCHÉ DU COLIVING À L'HORIZON 2028

Les défis de la croissance dans un contexte immobilier et réglementaire difficile

LES POINTS FORTS DE L'ÉTUDE :

  • Les préconisations exclusives de nos consultants
  • Nos prévisions sur le marché d'ici 2028
  • Des témoignages terrain de dirigeants
  • Les dynamiques concurrentielles en cours et à venir
  • De nombreuses études de cas sur les stratégies
AJOUTER AU PANIER  |  3 300 €HTAJOUTER AU PANIER  |  3 300 €HT

Collection : Precepta Insights

Date de parution : 02/10/2025

Prix : 3 300 €HT

Nombre de pages : 155 pages

Langue : Français

Format : PDF (disponibilité immédiate) ou papier

Référence : 25BAT62

TÉLÉCHARGER LA PRÉSENTATION

PRÉSENTATION
PLAN DE L'ÉTUDE
SOCIÉTÉS ANALYSÉES
ÉTUDES CONNEXES
COLLECTION & ANALYSTE
TÉLÉCHARGER
LA PRÉSENTATION
PRÉSENTATION

PRÉSENTATION ET CHIFFRES CLÉS


Le marché du coliving a émergé en France au cours des années 2010. Cette forme d’habitat constitue une forme renouvelée de colocation. Elle repose sur :

- une offre clé en main « tout-compris » incluant l’ensemble des charges et abonnements (énergie, Internet…),

- une flexibilité sur la durée d’engagement avec en général un préavis d’un mois,

- des démarches simplifiées,

- un logement spécialement aménagé pour la vie en communauté,

- l’intégration de services comme le ménage dans les espaces communs.


Ces critères restent purement indicatifs car le coliving ne dispose d’aucune base juridique. Les formes d’exploitation se basent soit sur le modèle de la résidence avec services, soit sur la colocation à la chambre dans le diffus, soit sur une forme hybride prise à bail par un exploitant puis de sous-location.

 

Le marché du coliving a connu une forte dynamique. En quelques années, le nombre d’exploitants de résidences a progressé pour atteindre, selon notre relevé, plus d’une trentaine d’opérateurs comptant au moins deux sites. Le nombre de chambres exploitées a parallèlement augmenté rapidement. Ce développement a été possible par l’intérêt des investisseurs pour ce type d’actif, bien que les montants aient diminué depuis 2023.


LES INSIGHTS DE L’ÉTUDE


Comment les professionnels du coliving peuvent-ils adapter leur offre face à un contexte de plus en plus hostile ? En plus de prévisions exclusives sur le marché, notre étude révèle les leviers pour élargir le ciblage des utilisateurs et développer des projets réellement compatibles avec les attentes des collectivités locales.

Si la demande locative reste très dynamique, le coliving implanté dans le parc immobilier ancien bute sur des freins majeurs : flou juridique sur son statut, encadrement des loyers, alourdissement de la taxe foncière et opposition croissante des élus. Autant de menaces qui fragilisent leur équilibre économique. La réponse ? Des modèles plus alignés avec les politiques urbaines et capables de s'adapter aux futures contraintes légales. Les grands ensembles — plusieurs dizaines ou centaines d'unités — en offrent déjà la démonstration. Plus lisibles pour les collectivités, mieux encadrés juridiquement, ils séduisent un spectre élargi d'investisseurs, des fonds privés aux opérateurs publics comme CDC Habitat. Mais l'avenir du coliving ne se joue pas seulement dans la taille des projets. Il repose aussi sur un ciblage plus fin. Salariés en mission, actifs en mobilité, familles en transition… ces profils ouvrent un relais de croissance au-delà du seul segment étudiant et jeunes actifs. Dès lors, quels sont les publics à plus fort potentiel ? Comment concevoir et financer des projets d'envergure, alignés sur les attentes des équipes municipales ? Par ailleurs, comment définir le bon modèle de gestion pour sécuriser l'exploitation et garantir la rentabilité des résidences de coliving ?

PLAN DE L'ÉTUDE

1. LE RÉSUMÉ EXÉCUTIF ET LES PRÉCONISATIONS STRATÉGIQUES

En seulement quelques pages, le résumé exécutif vous donne accès aux conclusions de l'étude à travers :

Les 10 préconisations stratégiques des experts de Xerfi à destination des décideurs du marché du coliving

Les insights détaillés pour comprendre les tendances du marché d'ici 2028, identifier les projets à haut potentiel de croissance et accroître le parc géré à travers les investisseurs particuliers

Des chiffres exclusifs sur le marché auxquels s'ajoutent des témoignages de dirigeants au plus près des réalités du terrain

2. LE MARCHÉ ET SES PERSPECTIVES À L'HORIZON 2028

La dynamique récente et nos prévisions sur le secteur jusqu'en 2028

  • Le nombre d'unités en coliving jusqu'en 2028

  • L'évolution globale du marché en valeur

  • Les tendances démographiques de moyen terme sur la population étudiante

  • Les tendances dans l'immobilier locatif jusqu'en 2028

  • Le nombre de résidences et d'unités en exploitation jusqu'en 2025

  • Les surfaces et la répartition de l'offre entre résidences et logements dans le diffus jusqu'en 2025

  • Les levées de fonds par les professionnels du coliving en France et en Europe jusqu'en 2025

  • Les investissements des institutionnels dans le coliving jusqu'en 2025

La demande et l'environnement du marché

  • Le marché locatif : nombre de biens à louer en France et par grande ville (2022-2025), évolution des loyers dans les grandes villes (2022-2025), tendances dans la colocation, investissements des institutionnels dans le résidentiel

  • La démographie et les conditions de logements des étudiants : évolution des effectifs étudiants, dynamique de décohabitation, types de logements occupés

  • La réglementation et la fiscalité : encadrement des loyers, taxe foncière et régime LMNP

3. LES STRATÉGIES DES EXPLOITANTS DE COLIVING

L'extension du parc de coliving en France et à l'étranger

  • Étude de cas : Uxco Groupe et l'expansion de l'enseigne Ecla

  • Le développement international. Étude de cas : Colonies et son expansion européenne

  • La croissance externe. Étude de cas : le rachat d'OpenHouse par La Casa

  • Le financement par levées de fonds. Étude de cas : The Boost Society

L'élargissement des cibles clients

  • Le déploiement d'une offre à destination des professionnels. Études de cas : One Nest et Flexliving

  • Les autres offres seniors et sociales. Étude de cas : Fratries

Les stratégies immobilières

  • La reconversion de bâtiments existants : moteurs et obstacles, exemples récents (Colodge, Bikube)

  • L'intégration de services annexes (restauration, coworking). Étude de cas : Sharies

  • La prise en compte de la transition écologique. Étude de cas : Uxco Group

4. LA CONCURRENCE : FORCES EN PRÉSENCE ET DYNAMIQUES ACTUELLES

Les forces en présence dans l'exploitation de logements et résidences de coliving

  • Les principaux exploitants de résidences de coliving ou de colocations clés en main

  • Le positionnement selon le format des résidences : XXL ou logements dans le diffus

  • Les acteurs internationaux du coliving

Les forces en présence dans les activités connexes au coliving

  • Les exploitants de coliving pour seniors, de coliving inclusifs ou intergénérationnels

  • Les plateformes d'intermédiation ou de référencement

  • Les principales sociétés d'investissement

Les modalités de la concurrence

  • La concurrence par zone géographique et les implantations par région

  • Le poids des principaux exploitants dans l'offre de coliving en France

SOCIÉTÉS ANALYSÉES

LES ACTEURS ANALYSÉS OU CITÉS DANS L'ÉTUDE

ENSEIGNES DE COLIVING

ÂGES & VIE

BEELIVE

BIKUBE

BOHEM

CETTEFAMILLE

CHEZ JEANNETTE

CITIZENS COLIVING

COHABS

COLIVE

COLIVYS

COLOCATÈRE

COLODGE

COLONIES

COMPOSE

COOLIVING

COWOOL

DOMANI

ECLA

FINESTATE

FLATMATES

FLEXLIVING

FRATRIES

FRIENDLYHOME

GOOD MORNING

HABYT

HARVEY

HEYCOLIVING

HIFE

HUP

IVYNEST

JOIVY

KENAVHOME

LA CASA

LA COLOC' SENIOR

LES PÉNATES

LOCA COLOCS

MAISONS MARGUERITE

MANSIONES

MY NAME IS BERNARD

NOMO

NONNA

ONE NEST

OUTSITE

ROOF

SENIORYTA

SHARIES

SWEETLY

TENDOORS

THE BABEL COMMUNITY

THE COLIVERS

URBAN CAMPUS

VITANOVAE

WELLOW

WHOO


GROUPES DE TÊTE

AXIS

BOUYGUES IMMOBILIER

CARDINAL CAMPUS

COLOSSÉUM INVEST

EIFFAGE

FO'LO

GROUPE ORIA

KORIAN

LP SERVICES

NEXHOS XP

SERGIC

THE BOOST SOCIETY

THE COLIVING COMPANY

UXCO GROUP

VINCI IMMOBILIER


INVESTISSEURS

813 CAPITAL INVESTMENT

AMUNDI

ARES MANAGEMENT

AUDACIA

AXA IM

BATIPART

CDC HABITAT

COVÉA IMMOBILIER

DIBONA CAPITAL

IN'LI

IVANHOÉ CAMBRIDGE

LA FRANÇAISE REM

LBO FRANCE

MINDSTON CAPITAL

OLIFAN GROUP


AUTRES ACTEURS CITÉS

APPARTAGER

COCOON'ÂGES

COLETTE

COOLOC

ENSEMBLE2GÉNÉRATIONS

LA CARTE DES COLOCS

LAZARE

LE BON COIN

LOCSERVICE

ÉTUDES CONNEXES
ÉTUDES CONNEXESARTICLES BLOG
La construction de maisons individuelles
29/09/2025 | 245 pages | FR 990 €HT
vue extérieure d'une maison individuelle
Le marché de l'immobilier social à l'horizon 2028 Adapter le modèle HLM aux contraintes financières et réglementaires pour diversifier l’offre de logements abordables
05/09/2025 | 237 pages | FR 3 300 €HT
vue extérieure d'un immeuble
Le marché de l'immobilier life sciences à l'horizon 2030 Prévisions, cartographie de l’offre et défis clés d’un marché en pleine structuration
02/07/2025 | 57 pages | FR 1 500 €HT
immeuble de bureaux moderne et vitré
Le marché du smart building Les perspectives et les défis des bâtiments intelligents à l’horizon 2030
24/06/2025 | 228 pages | FR 3 300 €HT
vue extérieure d'un immeuble
Le marché des résidences étudiantes à l'horizon 2027 Les défis et enjeux stratégiques pour une croissance durable Cartographie régionale de l’offre
16/05/2025 | 219 pages | FR 3 300 €HT
vue intérieure d'une chambre d'étudiant
Le marché du bricolage à l'horizon 2027 Perspectives d'activité et stratégies d'adaptation des enseignes dans un environnement incertain
13/05/2025 | 358 pages | FR 2 950 €HT
outils de bricolage avec un plan d'appartement
Le marché de l'immobilier de logements en France et en régions à l'horizon 2026 Prévisions sur les segments neuf et ancien et stratégies de relance des entreprises
20/12/2024 | 232 pages | FR 2 950 €HT
vue extérieure d'un immeuble d'habitation
Les marchés de la silver économie à l'horizon 2028 Les stratégies de croissance face aux nouvelles attentes des seniors et aux opportunités du digital
02/12/2024 | 161 pages | FR 2 950 €HT
deux personnes âgées marchant main dans la main
Les proptech en France à l'horizon 2028 Cartographie des start-up, impact de l’IA et perspectives sur 11 segments clés
15/11/2024 | 82 pages | FR 1 500 €HT
équipe au travail dans une salle de réunion
Le marché des résidences services seniors Les stratégies pour accroître le taux d’occupation et s’adapter aux attentes de la silver génération
13/11/2024 | 280 pages | FR 3 300 €HT
personnes âgées sur un banc

COLLECTION & ANALYSTE
COLLECTION PRECEPTA INSIGHTSNOTRE DIRECTEUR D’ÉTUDES

PRECEPTA Insights est la première collection d'intelligence stratégique en France, conçue spécifiquement pour répondre aux besoins des dirigeants et managers. Nos études, élaborées par nos experts, s'appuient sur des analyses rigoureuses des marchés, des évolutions-clés de chaque activité, ainsi que des stratégies et performances des entreprises.

Chaque rapport présente les préconisations stratégiques de nos experts, basées sur une analyse approfondie des données rigoureuses et pertinentes rassemblées dans l’étude. Les « insights PRECEPTA » proposent des recommandations pour stimuler la réflexion des dirigeants et managers dans leur processus de décision.

VINCENT DESRUELLES

Collaborateur de Xerfi depuis plus de 15 ans et aujourd'hui directeur d'études, Vincent Desruelles est expert dans les domaines de l’immobilier, du bâtiment et des services. Il est titulaire d’un master en expertise économique du développement à l’Université de Paris I Panthéon-Sorbonne.

VOIR LES ÉTUDES DE SON ÉQUIPEVOIR LES ÉTUDES DE SON ÉQUIPE

OBTENIR UN EXTRAIT DE CETTE ÉTUDE

Les données collectées serviront uniquement à répondre à votre demande.
En savoir plus sur notre politique de confidentialité.
Envoyer


Merci pour votre intérêt !
Vous allez recevoir dans quelques instants un email contenant le lien pour accéder à l'extrait de l’étude.

LE MARCHÉ DU COLIVING À L'HORIZON 20283 300 €HT

02/10/2025 | 155 pages | FR 3 300 €HT
ACHETER
EN LIGNE
ACHETER
EN LIGNE
BON DE
COMMANDE
BON DE
COMMANDE
Acheter
en ligne

L’ÉTUDE A ÉTÉ AJOUTÉE A VOTRE PANIER

POURQUOI UN COOKIE ?Continuer sans accepter >

Le groupe XERFI utilise et stocke des informations non sensibles obtenues par le dépôt de cookies ou technologie équivalente sur votre appareil. L’utilisation de ces données nous permet de mesurer notre audience et de vous proposer des fonctionnalités et des contenus personnalisés. Nous souhaitons ainsi nous assurer que nous fournissons l’expérience la plus informative pour nos visiteurs.

Les données stockées par XERFI ne sont en aucun cas partagées avec des partenaires ou revendues à des tiers à des fins publicitaires. Vous pouvez librement donner, refuser ou retirer à tout moment votre consentement en accédant à notre page de gestion des cookies.

ACCEPTER

PERSONNALISER

PERSONNALISEZ LE STOCKAGE DE VOS DONNÉES

Cookies Google AnalyticsCes cookies permettent d’obtenir des statistiques de fréquentation anonymes du site Xerfi afin d’optimiser son ergonomie, sa navigation et ses contenus.

Cookies de personnalisation du parcours de visiteCes cookies nous permettent de vous proposer, en fonction de votre navigation sur le site, des contenus et/ou des offres de produits et services les plus adaptés à vos centres d’intérêt.

Vous pouvez librement et à tout moment modifier votre consentement en accédant à notre outil de paramétrage des cookies.

VALIDER ANNULER