
Les défis de la croissance dans un contexte immobilier et réglementaire difficile
Collection : Precepta Insights
Date de parution : 02/10/2025
Prix : 3 300 €HT
Nombre de pages : 155 pages
Langue : Français
Format : PDF (disponibilité immédiate) ou papier
Référence : 25BAT62
PRÉSENTATION ET CHIFFRES CLÉS
Le marché du coliving a émergé en France au cours des années 2010. Cette forme d’habitat constitue une forme renouvelée de colocation. Elle repose sur :
- une offre clé en main « tout-compris » incluant l’ensemble des charges et abonnements (énergie, Internet…),
- une flexibilité sur la durée d’engagement avec en général un préavis d’un mois,
- des démarches simplifiées,
- un logement spécialement aménagé pour la vie en communauté,
- l’intégration de services comme le ménage dans les espaces communs.
Ces critères restent purement indicatifs car le coliving ne dispose d’aucune base juridique. Les formes d’exploitation se basent soit sur le modèle de la résidence avec services, soit sur la colocation à la chambre dans le diffus, soit sur une forme hybride prise à bail par un exploitant puis de sous-location.
Le marché du coliving a connu une forte dynamique. En quelques années, le nombre d’exploitants de résidences a progressé pour atteindre, selon notre relevé, plus d’une trentaine d’opérateurs comptant au moins deux sites. Le nombre de chambres exploitées a parallèlement augmenté rapidement. Ce développement a été possible par l’intérêt des investisseurs pour ce type d’actif, bien que les montants aient diminué depuis 2023.
LES INSIGHTS DE L’ÉTUDE
Comment les professionnels du coliving peuvent-ils adapter leur offre face à un contexte de plus en plus hostile ? En plus de prévisions exclusives sur le marché, notre étude révèle les leviers pour élargir le ciblage des utilisateurs et développer des projets réellement compatibles avec les attentes des collectivités locales.
Si la demande locative reste très dynamique, le coliving implanté dans le parc immobilier ancien bute sur des freins majeurs : flou juridique sur son statut, encadrement des loyers, alourdissement de la taxe foncière et opposition croissante des élus. Autant de menaces qui fragilisent leur équilibre économique. La réponse ? Des modèles plus alignés avec les politiques urbaines et capables de s'adapter aux futures contraintes légales. Les grands ensembles — plusieurs dizaines ou centaines d'unités — en offrent déjà la démonstration. Plus lisibles pour les collectivités, mieux encadrés juridiquement, ils séduisent un spectre élargi d'investisseurs, des fonds privés aux opérateurs publics comme CDC Habitat. Mais l'avenir du coliving ne se joue pas seulement dans la taille des projets. Il repose aussi sur un ciblage plus fin. Salariés en mission, actifs en mobilité, familles en transition… ces profils ouvrent un relais de croissance au-delà du seul segment étudiant et jeunes actifs. Dès lors, quels sont les publics à plus fort potentiel ? Comment concevoir et financer des projets d'envergure, alignés sur les attentes des équipes municipales ? Par ailleurs, comment définir le bon modèle de gestion pour sécuriser l'exploitation et garantir la rentabilité des résidences de coliving ?
En seulement quelques pages, le résumé exécutif vous donne accès aux conclusions de l'étude à travers :
Les 10 préconisations stratégiques des experts de Xerfi à destination des décideurs du marché du coliving
Les insights détaillés pour comprendre les tendances du marché d'ici 2028, identifier les projets à haut potentiel de croissance et accroître le parc géré à travers les investisseurs particuliers
Des chiffres exclusifs sur le marché auxquels s'ajoutent des témoignages de dirigeants au plus près des réalités du terrain
La dynamique récente et nos prévisions sur le secteur jusqu'en 2028
La demande et l'environnement du marché
L'extension du parc de coliving en France et à l'étranger
L'élargissement des cibles clients
Les stratégies immobilières
Les forces en présence dans l'exploitation de logements et résidences de coliving
Les forces en présence dans les activités connexes au coliving
Les modalités de la concurrence
LES ACTEURS ANALYSÉS OU CITÉS DANS L'ÉTUDE
ENSEIGNES DE COLIVING
ÂGES & VIE
BEELIVE
BIKUBE
BOHEM
CETTEFAMILLE
CHEZ JEANNETTE
CITIZENS COLIVING
COHABS
COLIVE
COLIVYS
COLOCATÈRE
COLODGE
COLONIES
COMPOSE
COOLIVING
COWOOL
DOMANI
ECLA
FINESTATE
FLATMATES
FLEXLIVING
FRATRIES
FRIENDLYHOME
GOOD MORNING
HABYT
HARVEY
HEYCOLIVING
HIFE
HUP
IVYNEST
JOIVY
KENAVHOME
LA CASA
LA COLOC' SENIOR
LES PÉNATES
LOCA COLOCS
MAISONS MARGUERITE
MANSIONES
MY NAME IS BERNARD
NOMO
NONNA
ONE NEST
OUTSITE
ROOF
SENIORYTA
SHARIES
SWEETLY
TENDOORS
THE BABEL COMMUNITY
THE COLIVERS
URBAN CAMPUS
VITANOVAE
WELLOW
WHOO
GROUPES DE TÊTE
AXIS
BOUYGUES IMMOBILIER
CARDINAL CAMPUS
COLOSSÉUM INVEST
EIFFAGE
FO'LO
GROUPE ORIA
KORIAN
LP SERVICES
NEXHOS XP
SERGIC
THE BOOST SOCIETY
THE COLIVING COMPANY
UXCO GROUP
VINCI IMMOBILIER
INVESTISSEURS
813 CAPITAL INVESTMENT
AMUNDI
ARES MANAGEMENT
AUDACIA
AXA IM
BATIPART
CDC HABITAT
COVÉA IMMOBILIER
DIBONA CAPITAL
IN'LI
IVANHOÉ CAMBRIDGE
LA FRANÇAISE REM
LBO FRANCE
MINDSTON CAPITAL
OLIFAN GROUP
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PRECEPTA Insights est la première collection d'intelligence stratégique en France, conçue spécifiquement pour répondre aux besoins des dirigeants et managers. Nos études, élaborées par nos experts, s'appuient sur des analyses rigoureuses des marchés, des évolutions-clés de chaque activité, ainsi que des stratégies et performances des entreprises.
Chaque rapport présente les préconisations stratégiques de nos experts, basées sur une analyse approfondie des données rigoureuses et pertinentes rassemblées dans l’étude. Les « insights PRECEPTA » proposent des recommandations pour stimuler la réflexion des dirigeants et managers dans leur processus de décision.
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