0
AbonnésSe connecter
FRANÇAIS | ENGLISH
Trouver une étude
Études sur mesure
Ressources & insights
Groupe Xerfi
ACCÈS SITE DES ABONNÉS
Trouver une étude
Études sur mesure
Ressources & insights
Groupe Xerfi
Adapter le modèle HLM aux contraintes financières et réglementaires pour diversifier l’offre de logements abordables
Collection : Precepta Insights
Date de parution : 05/09/2025
Prix : 3 300 €HT
Nombre de pages : 237 pages
Langue : Français
Format : PDF (disponibilité immédiate) ou papier
Référence : 25BAT56
PRÉSENTATION ET CHIFFRES CLÉS
Le secteur de l’immobilier social constitue un pilier majeur du logement en France. Il regroupe les bailleurs sociaux chargés de la gestion, de l’entretien et du développement du parc HLM (habitations à loyer modéré). Avec près de 5,6 millions de logements, soit environ 18% des résidences principales, le parc social joue un rôle essentiel dans l’accès au logement abordable. Outre la location à loyers réglementés, les acteurs du logement social interviennent également dans l’accession sociale à la propriété. Leur activité est fortement encadrée par la réglementation, notamment en matière de financement, de fixation des loyers, d’attribution des logements et d’affectation des bénéfices.
Issu de l’histoire du mouvement HLM, l’immobilier social s’organise autour de plusieurs familles d'aceyrus. Les principales sont :
- les Offices publics de l’habitat (OPH), rattachés aux collectivités locales ;
- les Entreprises sociales pour l’habitat (ESH), dont l’actionnariat peut associer des acteurs privés.
Ensemble, ces organismes administrent plus de 90% du parc HLM. Deux grands groupes dominent le secteur : Action Logement, actionnaire d’environ 80 sociétés HLM, et CDC Habitat, filiale de la Caisse des Dépôts. À leurs côtés, d’autres regroupements comme Habitat en Région, Habitat Réuni ou encore le Groupe Arcade VYV occupent une place de premier plan.
LES INSIGHTS DE L’ÉTUDE
Comment les bailleurs sociaux peuvent-ils accomplir leur mission face aux contraintes de financement et aux réticences de certaines communes à délivrer des permis de construire ? Notre étude exclusive identifie les actions à mener pour surmonter ces obstacles et concrétiser les projets immobiliers.
Entre 2022 et 2024, la flambée du coût du financement, combinée à l'érosion des aides publiques, a fortement réduit la capacité d'autofinancement des sociétés HLM. Cette contrainte financière frappe au moment où la pression est à son comble. 2,8 millions de ménages sont en attente d'un logement tandis que la vacance dans le parc HLM est tombée à un plancher historique. Face à ce double choc, deux enjeux structurants s'imposent. Le premier est la diversification de l'offre pour répondre à l'ensemble des besoins en logement abordable. Logement intermédiaire, accession sociale, résidences pour jeunes actifs ou seniors : les organismes doivent élargir leur spectre sans renoncer à leur mission sociale. Le second est l'optimisation des modes de production afin de proposer une offre durable à coûts maîtrisés. Car désormais, la rareté foncière, la stratégie de zéro artificialisation nette et les nouvelles normes de performance énergétique renchérissent chaque projet. Dès lors, comment sécuriser le financement dans un contexte de marges réduites ? Et comment dépasser les réticences locales pour élargir l'acceptabilité des projets de logement social ?
En seulement quelques pages, le résumé exécutif vous donne accès aux conclusions de l'étude à travers :
Les 10 préconisations stratégiques des consultants de Xerfi
Les insights détaillés pour comprendre les tendances du marché d'ici 2028 et identifier les meilleurs leviers pour diversifier l'offre tout en optimisant les modes de production afin de proposer une offre durable à coûts maîtrisés
Des chiffres exclusifs sur le secteur de l'immobilier social de logements et ses perspectives d'ici 2028
La dynamique récente et nos prévisions sur le secteur jusqu'en 2028
Les performances financières des organismes (2019-2025)
La demande et l'environnement du marché
Les actions déployées pour la transition environnementale
Les offres pour des publics spécifiques
La transition numérique
L'amélioration de la qualité de service : les actions en matière sociale et de sécurité / Exemples : Paris Habitat, Elogie-Siemp
La diversification de l'offre locative ou d'accession à la propriété : le BRS, le logement intermédiaire et l'habitat participatif / principaux exemples de développements récents (Coopérative Vendéenne du Logement, 1001 Vies Habitat, Polylogis…)
Les missions et données clés des catégories d'organismes : présentation du cadre d'exercice, des spécificités (gouvernance, affectation des résultats…) et des chiffres clés concernant les OPH, ESH,SEM / EPL et Coopératives d'HLM
Les principaux groupes et acteurs de l'immobilier social
L'évolution de la concurrence à moyen terme
LES ACTEURS ANALYSÉS OU CITÉS DANS L'ÉTUDE
1001 VIES HABITAT
3F NORMANVIE
ACM HABITAT
ACTION LOGEMENT
ALLIADE HABITAT
ALSACE HABITAT
ANTIN RÉSIDENCES
AXELIHA
BATIGÈRE HABITAT
CDC HABITAT
CIF COOPÉRATIVE
CLESENCE
COMITÉ OUVRIER DU LOGEMENT
COOP LOGIS
DOMENDI
DOMOFRANCE
DYNACITÉ
ELOGIE - SIEMP
ERILIA
ESPACIL HABITAT
ESSONNE HABITAT
EXPANSIEL PROMOTION
GRENOBLE HABITAT
GROUPE ARCADE-VYV
GROUPE BATIGERE
GROUPE CIF
GROUPE ESSIA
GROUPE GAMBETTA
HABITAT 08
HABITAT DAUPHINOIS
HABITAT EN RÉGION
HABITAT HAUTS-DE-FRANCE
HABITAT RÉUNI
HABITATION MODERNE
HALPADES
ICF HABITAT
IDEIS
IMMOBILIÈRE 3F
ISÈRE HABITAT
LA COMPAGNIE DU LOGEMENT
LA MAISON FAMILIALE DE LOIRE-ATLANTIQUE
LE FOYER RÉMOIS
LE LOGIS BRETON
LE TOIT FORÉZIEN
LES RÉSIDENCES YVELINES ESSONNE
LOGEO SEINE
MAISONS & CITÉS
MARCOU HABITAT
MESOLIA HABITAT
MON LOGEMENT 27
NEOLIA
OPAC DE L'OISE
OPH DE LA SOMME
OPH DE L'EURE
PARIS HABITAT
PLURIAL NOVILIA
PODELIHA
POLYLOGIS
PROCIVIS LOGEMENT SOCIAL
PROMOLOGIS
RHÔNE SAÔNE HABITAT
RIVP
SACVL
SARTHE HABITAT
SAVOISIENNE HABITAT
SEDRE
SEINE-SAINT-DENIS HABITAT
SEMAC
SEMADER
SEMCODA
SEQENS
SHLMR
SIA HABITAT
SIDR
SIG
SIGUY
SIMAR
SIMKO
SOCLOVA
SOGIMA
STÉ DAUPHINOISE POUR L'HABITAT
STÉ IMMOBILIÈRE GRAND HAINAUT
TERRALIA
UNICIL
VALOPHIS
VENDÉENNE DU LOGEMENT
VILOGIA
PRECEPTA Insights est la première collection d'intelligence stratégique en France, conçue spécifiquement pour répondre aux besoins des dirigeants et managers. Nos études, élaborées par nos experts, s'appuient sur des analyses rigoureuses des marchés, des évolutions-clés de chaque activité, ainsi que des stratégies et performances des entreprises.
Chaque rapport présente les préconisations stratégiques de nos experts, basées sur une analyse approfondie des données rigoureuses et pertinentes rassemblées dans l’étude. Les « insights PRECEPTA » proposent des recommandations pour stimuler la réflexion des dirigeants et managers dans leur processus de décision.
VINCENT DESRUELLES
OBTENIR UN EXTRAIT DE CETTE ÉTUDE
╳LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER SOCIAL À L'HORIZON 20283 300 €HT
05/09/2025 | 237 pages | FR 3 300 €HT
L’ÉTUDE A ÉTÉ AJOUTÉE A VOTRE PANIER
POURQUOI UN COOKIE ?Continuer sans accepter >
Le groupe XERFI utilise et stocke des informations non sensibles obtenues par le dépôt de cookies ou technologie équivalente sur votre appareil. L’utilisation de ces données nous permet de mesurer notre audience et de vous proposer des fonctionnalités et des contenus personnalisés. Nous souhaitons ainsi nous assurer que nous fournissons l’expérience la plus informative pour nos visiteurs.
Les données stockées par XERFI ne sont en aucun cas partagées avec des partenaires ou revendues à des tiers à des fins publicitaires. Vous pouvez librement donner, refuser ou retirer à tout moment votre consentement en accédant à notre page de gestion des cookies.
PERSONNALISEZ LE STOCKAGE DE VOS DONNÉES
Cookies Google AnalyticsCes cookies permettent d’obtenir des statistiques de fréquentation anonymes du site Xerfi afin d’optimiser son ergonomie, sa navigation et ses contenus.
Cookies de personnalisation du parcours de visiteCes cookies nous permettent de vous proposer, en fonction de votre navigation sur le site, des contenus et/ou des offres de produits et services les plus adaptés à vos centres d’intérêt.
Vous pouvez librement et à tout moment modifier votre consentement en accédant à notre outil de paramétrage des cookies.
