Reconversion et rénovation des infrastructures urbaines et immobilières : quelles stratégies pour mobiliser tout le potentiel de croissance ?
Collection : Precepta
Date de parution : 18/10/2023
Prix : 2 200 €HT
Nombre de pages : 125 pages
Langue : Français
Format : PDF (disponibilité immédiate) ou papier
Référence : 23BAT73
PRÉSENTATION ET CHIFFRES CLÉS
Le recyclage urbain est un modèle d’aménagement et de construction permettant de lutter contre l’artificialisation des sols et l’étalement urbain. Il regroupe ainsi plusieurs types d’opérations comme la réhabilitation de bâtiments obsolètes, la transformation d’actifs ou le changement d’usage, la démolition-reconstruction ainsi que la densification.
Le marché du recyclage urbain connaît une croissance lente mais certaine depuis plusieurs années. En 2022, la reconversion d’immeubles représentait à elle seule un peu plus de 7% des logements et des surfaces non résidentielles autorisés. En dehors des spécialistes et précurseurs comme Novaxia, l’activité est surtout portée par de grands promoteurs (Nexity, Altarea, Icade, Bouygues Immobilier), bailleurs sociaux (CDC Habitat, Action Logement) et aménageurs (Eiffage Aménagement, Aire Nouvelle) avec le soutien de fonds d’investissement d’envergure (123 Investment Managers, Ivanhoé Cambridge).
TENDANCES ET ENJEUX
La reconversion et revitalisation des immeubles ou sites industriels est vue comme une solution prometteuse. Et les géants de l'immobilier se mettent en ordre de marche : partenariats stratégiques, offres marketées, marques dédiées à cet univers à l'image de Coverso par Bouygues Immobilier ou d'Héritage par Nexity. Le contexte est clairement favorable. Outre l'objectif de zéro artificialisation nette, parfois décrié, certains immeubles de bureaux ou résidentiels ont dépassé l'obsolescence alors que la crise du logement s'accélère dans les métropoles.
Mais derrière ce concept novateur et durable du « recyclage urbain » se cachent d'innombrables problèmes. La faisabilité technique et financière des opérations fait trop souvent défaut et appelle un soutien public plus franc. De leur côté, les collectivités, dans leur majorité, freinent des quatre fers compte tenu des déséquilibres que ces projets engendrent sur l'assiette fiscale, les coûts de fonctionnement et les politiques d'urbanisme. Ces programmes n'échappent pas non plus à court terme au retournement des marchés immobiliers et à la hausse des taux. Dans ce contexte, quelles sont les réelles perspectives du marché d'ici 2026 et à plus long terme ? Comment mobiliser tout son potentiel de croissance ? Et pourquoi les grands investisseurs s'intéressent-ils à ce modèle ?
UNE ÉTUDE POUR :
Anticiper les évolutions du marché à l'horizon 2026 et au-delà
L'étude analyse le potentiel de développement du recyclage urbain en France, à l'aune de la trajectoire « zéro artificialisation nette » de la France. Quels sont les objectifs fixés par le Gouvernement en matière de sobriété foncière ? Quel est le poids de la reconversion d'actifs dans les autorisations d'urbanisme et ses perspectives pour 2026 ? Et quelle sera sa place dans l'offre nouvelle de logements et locaux non résidentiels à plus long terme ?
Identifier les acteurs clés et les évolutions du jeu concurrentiel
Le rapport propose un décryptage détaillé de la concurrence au sein du secteur et de ses dernières tendances. Qui sont les groupes les plus investis et comment se développent-ils sur le marché ? Comment se structure la filière ? Pourquoi les grands investisseurs s'intéressent-ils à ce modèle ? Quelles sont les principales règles du jeu sur ce marché ?
Décrypter les stratégies de croissance des acteurs
Le rapport analyse les principaux leviers activés par les acteurs pour évangéliser le marché et renforcer leurs positions : structuration d'une offre spécifique, financement des opérations, travail sur l'identification du foncier à fort potentiel, réalisation de projets emblématiques… Quelles sont les stratégies des géants de l'immobilier pour se développer ? Quelle place accordent-ils à la sobriété foncière dans leurs engagements extra-financiers ?
En seulement quelques pages, le résumé exécutif vous donne accès aux conclusions de l'étude à travers :
Une synthèse opérationnelle pour analyser les perspectives à court et long terme du marché, les freins au développement du recyclage urbain restant à lever et le mouvement de structuration des offres
Des chiffres clés autour du marché et de ses grandes tendances
Une sélection de pages pour accéder rapidement à l'essentiel de l'étude
Le scénario prévisionnel à l'horizon 2026 et 2030-2050
Les évolutions récentes du marché du recyclage urbain
Le rôle moteur du cadre réglementaire et institutionnel
Les crises de l'immobilier incitent à la reconversion d'immeubles obsolètes ou vacants
Les principaux freins à l'essor du recyclage urbain
Les principaux acteurs du recyclage urbain
Les tendances du jeu concurrentiel
La structuration de l'offre
Le financement et l'identification des opérations
La formalisation des engagements
LES PROMOTEURS IMMOBILIERS
LES BAILLEURS SOCIAUX
LES GESTIONNAIRES DE FONDS IMMOBILIERS
LES PRINCIPAUX ACTEURS CITÉS OU ANALYSÉS DANS L'ÉTUDE (liste non exhaustive)
123 INVESTMENT MANAGERS
ACTION LOGEMENT
AIRE NOUVELLE
AKERA
ALLIANZ FRANCE
ALTAREA
AMÉNAGEMENT & TERRITOIRES
AMENATYS
AOG
APSYS
ARDIAN
ARTBRIDGE INVESTMENTS
ASSURANCES DU CRÉDIT MUTUEL
ATLAND
AXE IMMOBILIER
BANQUE DES TERRITOIRES
BÉCARRE
BIONATICS
BOUYGUES IMMOBILIER
BRICQUEVILLE
BROWNFIELDS
BUILDRZ
CARREFOUR
CBRE
CDC HABITAT
CIBEX
DCB INTERNATIONAL
DEMATHIEU BARD IMMOBILIER
DOMIAL
EIFFAGE AMÉNAGEMENT
EMERIGE
ENGIE
ESPACES FERROVIAIRES AMÉNAGEMENT
EXPLORE
FREY
GGL
GRAND PARIS AMÉNAGEMENT
GROUPE ESSOR
GROUPE SMA
HARVESTATE AM
ICADE
ICF HABITAT
ID&AL GROUPE
IMMOBEL
IMMOBILIÈRE 3F
IVANHOÉ CAMBRIDGE
KAREG
KELFONCIER
LA PLACE DE L'IMMOBILIER
LA POSTE IMMO
LEFT BANK
LES PROMOTEURS DU GRAND PARIS
LINKCITY
MDH PROMOTION
MIMCO ASSET MANAGEMENT
MIRABAUD ASSET MANAGEMENT
NEXITY
NHOOD
NOVAXIA
OGIC
PARIS HABITAT
PARIS OUEST PROMOTION
PARIS SUD AMÉNAGEMENT
PICTURE AM
PIERRE ÉTOILE
PROMOLEAD
QUARTUS
RATP SOLUTIONS VILLE
RÉALITÉS
REDMAN
RIVP
SACVL
SEM AGENCIA
SEQENS
TELAMON
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URBANERA
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