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Prix, transactions, opportunités : les perspectives sur les marchés de l’ancien et du neuf d’ici 2027
Collection : Precepta Insights
Date de parution : 11/12/2025
Prix : 3 300 €HT
Nombre de pages : 231 pages
Langue : Français
Format : PDF (disponibilité immédiate) ou papier
Référence : 26BAT32
PRÉSENTATION ET CHIFFRES CLÉS
Les marchés de l’immobilier de logements couvrent les segments du neuf et de l’ancien, de la transaction et de la location. Dans le neuf, les principaux intervenants sont les promoteurs et constructeurs de maisons individuelles (CMistes), à l’origine de la réalisation de 150 000 à 200 000 logements par an. Dans l’ancien, les transactions et locations sont souvent réalisées par des intermédiaires immobiliers, hors opérations entre particuliers. Ces intermédiaires sont essentiellement des agents immobiliers travaillant au sein d’agences vitrées ou de réseaux de mandataires.
LES INSIGHTS DE L’ÉTUDE
Quelles sont les véritables perspectives de l'immobilier de logements d'ici 2027 ? Notre étude exclusive propose un scénario complet pour les marchés du neuf et de l'ancien, et décrypte les dernières tendances en régions.
Dans le neuf, la situation est restée critique en 2025. Après une chute historique des ventes, la promotion immobilière peine à retrouver un rythme normal. La quasi-disparition des investisseurs particuliers a asséché un segment longtemps moteur. Les stocks de logements continuent également de s'accumuler, prolongeant les délais d'écoulement à des niveaux inédits. Cette inertie pèse lourd sur la trésorerie des promoteurs et fait planer la menace d'une vague de défaillances, dont les premières manifestations sont déjà visibles. L'ancien n'est pas épargné. L'ajustement des prix reste limité par la rigidité du marché, tandis que la demande est bridée par des capacités d'emprunt qui atteignent leurs limites. Pour autant, des marges d'action existent : développer une offre réellement accessible aux primo-accédants, accélérer la transformation de l'existant face aux contraintes environnementales et foncières, innover dans les modes de financement comme dans les modèles de production. Cette étude met en évidence les prochains relais de croissance, comment saisir les opportunités émergentes et quelles perspectives se dessinent pour l'immobilier neuf et ancien d'ici 2027.
En seulement quelques pages, le résumé exécutif vous donne accès aux conclusions de l'étude à travers :
Les 10 clés de lecture stratégique du marché identifiées par nos consultants : enjeux et prévisions
Les insights détaillés pour comprendre les perspectives du marché — neuf et ancien — jusqu'en 2027 et identifier les leviers pour relancer l'investissement locatif, soutenir la solvabilité des accédants et adapter l'offre aux évolutions démographiques
Des chiffres exclusifs sur le marché en régions et dans les départements
Notre scénario prévisionnel pour 2026-2027
Les tendances récentes au sein des segments neuf et ancien
L'analyse et les comparaisons de grands indicateurs au niveau local
Les 13 fiches régionales (2024-2025) : chiffres clés sur la démographie, données économiques et sociales, parc de logements, autorisations et mises en chantier, ventes et prix des logements neufs, tendances des ventes et des prix dans l'ancien
La recherche de nouvelles sources de croissance
Les réponses aux enjeux de décarbonation et de sobriété
L'intégration des outils numériques dans les processus opérationnels
LES ACTEURS ANALYSÉS OU CITÉS DANS L'ÉTUDE
1001 VIES HABITAT
3G IMMO
6E AVENUE IMMOBILIER
ACTION LOGEMENT IMMOBILIER
ADIM
ALTAREA
ARPEJ
ARTHURIMMO
BABEAU-SEGUIN
BASSAC
BIKUBE
BNP PARIBAS REAL ESTATE
BOUYGUES IMMOBILIER
BSK IMMOBILIER
CAPIFRANCE
CARDINAL CAMPUS
CDC HABITAT
CENTURY 21
CITIZENS COLIVING
CITYA IMMOBILIER
COLIVYS
COLOCATÈRE
COLONIES
COMPOSE
COWOOL
CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER
DOMITYS
DR HOUSE IMMO
ECLA
EFFICITY
EIFFAGE IMMOBILIER
EMERIA
EMERIGE
ERA IMMOBILIER
ESPACE & VIE
ESPACIL HABITAT
EVORIEL
EXP FRANCE
EXPERTIMO
FAC-HABITAT
FLATMATES
FONCIA
GOOD MORNING
GROUPE ARCADE-VYV
GROUPE BATIGERE
GROUPE BDL
GROUPE PICHET
GTF
GUY HOQUET
HABITAT EN RÉGION
HABITAT RÉUNI
HEXAOM
HUMAN IMMOBILIER
IAD
ICADE
ICF HABITAT
IMMO CITY
IMMO DE FRANCE
IMMO RÉSEAU
IVYNEST
JOIVY
KAUFMAN & BROAD
L'ADRESSE
LA CASA
LAFORÊT
LEFEUVRE IMMOBILIER
LES BELLES ANNÉES
LES ESTUDINES
LES GIRANDIÈRES
LES JARDINS D'ARCADIE
LES PORTECLÉS
LES SENIORIALES
LES VILLAGES D'OR
LF IMMO
LINKCITY
LOCA COLOCS
LOGIFAC
LP PROMOTION
MAISONS PIERRE
MEGAGENCE
MIKIT
NESTENN
NEXITY
NOHÉE
OPTIMHOME
ORPI
OVELIA
PARIS HABITAT
POLYLOGIS
PROCIVIS
PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM
RIVP
SAFTI
SERGIC
SHARIES
SQUARE HABITAT
STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER
STUDÉA NEXITY
STUDÉLITES
THE BABEL COMMUNITY
THE BOOST SOCIETY
THE COLIVERS
TRECOBAT
TWENTY CAMPUS
UXCO GROUP
VALOPHIS
VILLADIM
VILOGIA
VINCI IMMOBILIER
WELLOW
YELLOME
PRECEPTA Insights est la première collection d'intelligence stratégique en France, conçue spécifiquement pour répondre aux besoins des dirigeants et managers. Nos études, élaborées par nos experts, s'appuient sur des analyses rigoureuses des marchés, des évolutions-clés de chaque activité, ainsi que des stratégies et performances des entreprises.
Chaque rapport présente les préconisations stratégiques de nos experts, basées sur une analyse approfondie des données rigoureuses et pertinentes rassemblées dans l’étude. Les « insights PRECEPTA » proposent des recommandations pour stimuler la réflexion des dirigeants et managers dans leur processus de décision.
VINCENT DESRUELLES
Directeur d’études au sein du groupe Xerfi depuis plus de
quinze ans, Vincent Desruelles analyse les marchés de l’immobilier, du bâtiment
et des services. Il décrypte les évolutions du logement, des bureaux, de la
rénovation et des nouvelles formes d’hébergement, en examinant la manière dont
ces segments s’adaptent aux mutations économiques, réglementaires et
sociétales.
Ses travaux portent notamment sur les usages émergents, les
transitions environnementales, les recompositions de chaînes de valeur et
l’évolution des modèles opérés par les acteurs. En parallèle de ses missions
d’étude, il est régulièrement sollicité par la presse écrite et professionnelle
pour apporter un éclairage expert sur les dynamiques des marchés immobiliers.
Il intervient également dans le cadre de prestations ciblées auprès de groupes
de promotion immobilière et d’organismes de logement social, afin d’appuyer
leurs réflexions stratégiques ou leurs travaux d’analyse.
En interne, il contribue à structurer la veille sur ses
domaines d’expertise et participe à la production de travaux transversaux
portant sur le bâtiment, l’ingénierie, l’immobilier tertiaire ou les marchés
résidentiels. Il assure en outre un rôle d’encadrement éditorial auprès de
nombreuses études.
Diplômé de l’Université Paris-Dauphine et de l’Université
Panthéon-Sorbonne, il s’intéresse particulièrement au rôle de l’innovation -
numérique, technique ou organisationnelle - comme levier d’adaptation et de
renouvellement des modèles immobiliers.
OBTENIR UN EXTRAIT DE CETTE ÉTUDE
╳L'IMMOBILIER DE LOGEMENTS EN FRANCE ET EN RÉGIONS3 300 €HT
11/12/2025 | 231 pages | FR 3 300 €HT
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