Conciergeries Airbnb : un marché en plein essor bousculé par la loi Le Meur

Portées par le boom d’Airbnb et dopées par les Jeux Olympiques de 2024, les conciergeries de location saisonnière ont connu une forte expansion en France. Mais l’entrée en vigueur de la loi Le Meur, surnommée « anti Airbnb », pourrait enrayer cette dynamique. Entre opportunités touristiques et durcissement de la réglementation, ces entreprises doivent adapter leur modèle économique pour préserver leur rentabilité dans un marché de plus en plus encadré.

Les conciergeries spécialisées dans la location saisonnière (HostnFly, Cocoonr, GuestReady, WeHost, etc.), fortement stimulées par l’essor d’Airbnb et d’autres plateformes, représentent une part significative du marché, avec environ 5 000 structures recensées en 2024. Leur rôle : accompagner les propriétaires dans la gestion de leur logement en location courte durée. Ces conciergeries prennent en charge la publication des annonces, les réservations, les échanges avec les voyageurs, l’accueil, le ménage et même la fourniture du linge de maison. L’objectif est simple : maximiser les revenus tout en libérant les propriétaires des contraintes de gestion.

Le modèle économique repose sur une commission prélevée sur les revenus générés par chaque logement. Selon les acteurs, cette commission varie de 10% à 25%. Positionnées entre l’hôtellerie et la gestion locative classique, ces conciergeries s’adressent essentiellement aux particuliers souhaitant améliorer la rentabilité de leur bien sur les plateformes de location.

Une forte croissance portée par les JO 2024

Les conciergeries de location saisonnière ont connu un essor conséquent en 2024 avec l’organisation des Jeux Olympiques et Paralympiques à Paris. L’offre et la demande de locations ont explosé, tout comme les prix à la nuitée. La plateforme Airbnb a ainsi franchi la barre de 80 000 annonces mensuelles à Paris (avec un pic à plus de 90 000 durant l’été), contre moins de 70 000 auparavant.

De nombreux propriétaires parisiens ont choisi de mettre temporairement leur logement en location, faisant massivement appel à des conciergeries pour déléguer la gestion. Cette dynamique a renforcé le rôle de ces acteurs dans l’écosystème touristique, leur permettant d’optimiser la rentabilité des biens confiés. Même si la croissance devrait se poursuivre dans les prochaines années grâce à la hausse de la fréquentation touristique, la nouvelle réglementation « anti Airbnb » vient rebattre les cartes.

Loi Le Meur : une réglementation plus stricte pour les conciergeries

Adoptée fin 2024, la loi Le Meur — surnommée « loi anti Airbnb » — vise à encadrer davantage la location saisonnière. Elle renforce les leviers de contrôle à disposition des maires, notamment en matière de limitation du nombre de jours de location, de déclaration et de respect des normes. Pour les conciergeries, cela implique d’adapter leur modèle de gestion et de service, afin de se conformer à la nouvelle réglementation tout en continuant à garantir des prestations de qualité. Cette loi pourrait aussi dissuader certains propriétaires de mettre leur logement en location saisonnière, réduisant mécaniquement les volumes et les revenus des conciergeries dans les années à venir.

FAQ – Conciergeries Airbnb

Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb ?

Une conciergerie Airbnb est une entreprise qui accompagne les propriétaires de logements en location saisonnière. Elle assure la gestion complète du bien : création de l’annonce sur la plateforme, accueil des voyageurs, ménage, linge et optimisation des tarifs pour maximiser le revenu et la rentabilité.

Combien y a-t-il de conciergeries Airbnb en France ?

On estime à environ 5 000 le nombre de conciergeries spécialisées dans la location saisonnière en France en 2024. Leur nombre évolue rapidement en fonction de la demande touristique et de la réglementation locale.

Quelle est la rentabilité d’une conciergerie Airbnb ?

La rentabilité dépend du nombre de biens gérés, des tarifs pratiqués et des commissions (souvent entre 10% et 25% des revenus générés). Une conciergerie peut être rentable à partir d’un portefeuille suffisant de logements, mais les nouvelles contraintes réglementaires pourraient freiner la croissance de certaines structures.

La loi Le Meur, dite « anti Airbnb », impacte-t-elle directement les conciergeries ?

Oui. La loi Le Meur, surnommée « loi anti Airbnb », vise à renforcer la réglementation des locations saisonnières en France (limitation du nombre de jours de location, contrôle accru, obligations déclaratives). Ces mesures réduisent potentiellement le nombre de propriétaires mettant leur logement sur les plateformes, ce qui diminue mécaniquement le volume d’activité des conciergeries Airbnb.

Diplômée d'un master en finance (IAE Lyon) et titulaire d'une double licence Economie/Droit (TSE et UT1), Claire Pedarros a intégré Xerfi en 2023 en tant que chargée d'études économique.