

Parue le 30/03/2018 -
Réf : 8ABF23 / XR-
90 pages - 1 300 € HT
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Les plateformes de crowdfunding immobilier cherchent à restaurer leur crédibilité. Un an après la défaillance d'un promoteur ayant levé près de 3 M€ en financement participatif, elles renforcent depuis leurs outils et process (scoring, comités d'experts extérieurs, etc.) afin de limiter les risques des projets présentés aux investisseurs et poursuivre sur la belle dynamique de 2017. Mais le marché peut-il dépasser son statut de niche ? La question mérite d'être posée à l'heure où le crowdfunding immobilier reste cantonné à une catégorie restreinte de promoteurs et où le nombre de plateformes actives sur le segment – plus de 30 à ce jour – n'a jamais été aussi important. Une chose est sûre, ces dernières ont tout intérêt à consolider rapidement leurs positions. Dès lors, quels sont leviers actionnés pour s'imposer et desserrer les freins à la croissance du marché ? Et quelles sont les réelles perspectives des plateformes à l'horizon 2019 ?
Analyser le marché du crowdfunding immobilier et anticiper son évolution d'ici 2019
L'étude vous livre nos prévisions exclusives sur les fonds collectés via les plateformes de crowdfunding immobilier à l'horizon 2019. Celles-ci s'appuient sur une analyse des évolutions de l'environnement (marché immobilier, réglementation, fiscalité, etc.) et des leviers de croissance actionnés par les acteurs.
Décrypter le business model et les axes de développement des acteurs
Le rapport dresse les grandes caractéristiques du modèle des plateformes de crowdfunding immobilier et présente les problématiques de financement des promoteurs immobiliers. Il analyse les leviers de croissance, dont les initiatives pour renforcer la confiance des investisseurs suite à la défaillance d'un promoteur en 2017, les actions menées pour renforcer la notoriété, etc.
Comprendre le jeu concurrentiel à l'œuvre sur le marché
Cette étude propose une analyse de la concurrence dans le secteur du crowdfunding immobilier, à travers une présentation exhaustive des forces en présence et de leur positionnement. Elle présente en détail 8 plateformes, avec notamment un comparatif sur le mode de rémunération, le type de montage financier adopté, etc.
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LA SYNTHÈSE & LES CONCLUSIONS STRATÉGIQUES
Cette synthèse attire l'attention du lecteur sur les facteurs de croissance du crowdfunding : essor de l'offre portée par les besoins de financement des promoteurs, différentiel de rendement avec les placements concurrents, etc. Elle analyse les initiatives des plateformes pour accélérer leur développement et identifie les principaux défis à court terme : lever les craintes sur la sécurité financière des opérations et renforcer ses positions dans un contexte de consolidation à venir du marché.
COMPRENDRE LE CROWDFUNDING IMMOBILIER
LES FONDAMENTAUX DE L'ACTIVITÉ
Les chiffres clés du crowdfunding immobilier
Le fonctionnement des plateformes de crowdfunding immobilier (sélection des projets, ticket d'entrée, etc.)
Les modèles économiques des plateformes
Les catégories d'acteurs présentes dans le crowdfunding immobilier
Les types d'investissement réalisés à travers les plateformes
La place du crowdfunding dans le financement des promoteurs immobiliers
Les formes juridiques de montages financiers utilisés
LA RÉGLEMENTATION DANS LE CROWDFUNDING IMMOBILIER
Le cadre réglementaire des plateformes de crowdfunding
Focus sur le cadre réglementaire de l'investissement locatif
L'ENVIRONNEMENT DU MARCHÉ
L'ACTIVITÉ DANS LA PROMOTION IMMOBILIÈRE
Le marché du logement neuf : ventes et mises en vente (2010-2017)
Les délais d'écoulement et les prix des logements neufs (2007-2017)
La production de crédits aux professionnels de l'immobilier et aux promoteurs (2010-2017)
LA RENTABILITÉ DES PLACEMENTS FINANCIERS ET LA FISCALITÉ APPLICABLE
Le comparatif des rendements sur 20 ans des principaux actifs et placements financiers
Les placements concurrents : les performances financières de l'immobilier coté (2010-2017)
Les placements concurrents : le taux de rendement de l'assurance-vie (2007-2017)
Le taux d'épargne globale et financière des Français (2006-2017)
La fiscalité applicable aux revenus issus du crowdfunding immobilier (focus sur la flat tax)
LE MARCHÉ DU CROWDFUNDING EN FRANCE
Les fonds collectés par le crowdfunding en France (2015-2017) et la répartition par type de financement (2017)
La répartition des montants collectés par secteur (2017)
LES PERSPECTIVES DU MARCHÉ ET LES LEVIERS DE CROISSANCE DES ACTEURS
LA DYNAMIQUE DE L'ACTIVITÉ D'ICI 2019
L'évolution des déterminants de l'activité des plateformes de crowdfunding immobilier
La dynamique des créations de plateformes de crowdfunding immobilier (2010-2017)
Les fonds collectés via le crowdfunding immobilier en France (2016-2019)
Les moteurs et les freins de l'activité au cours des prochaines années
LES AXES DE DÉVELOPPEMENT DES ACTEURS DU CROWDFUNDING IMMOBILIER
La diversification des opérations financées et des cibles commerciales
Exemple : l'offre d'Anaxago vers les marchands de biens
Les initiatives pour renforcer la confiance des utilisateurs : sélection en amont, comités d'experts, communication, etc.
L'expansion territoriale, en France et à l'étranger
Exemple : le développement en région de Fundimmo et en Europe de Lendix
Le renforcement de la visibilité : les actions pour accroître la notoriété
LES FORCES EN PRÉSENCE
LES PRINCIPAUX ACTEURS
Les principaux intervenants sur le marché du crowdfunding immobilier : plateformes généralistes et spécialisées
Les plateformes de crowdfunding immobilier : chiffres clés de 35 acteurs
LE POSITIONNEMENT DES PRINCIPALES PLATEFORMES
Le positionnement par type d'opérations financées (promotion, investissement locatif, autres projets)
Le positionnement par type de financements (en capital, emprunt obligataire, etc.)
LES FICHES D'IDENTITÉ 8 PLATEFORMES MAJEURES
LES PLATEFORMES GÉNÉRALISTES DU CROWDFUNDING
Wiseed ; Anaxago ; Lendix ; ClubFunding
LES PLATEFORMES SPÉCIALISÉES DANS LE CROWDFUNDING IMMOBILIER
Homunity ; Fundimmo ; Lymo ; Koregraf
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LES PRINCIPAUX ACTEURS CITÉS DANS L'ÉTUDE
1001PACT
AM EQUITY
ANAXAGO
AXYMO
BALTIS CAPITAL
BEEFORDEAL
BOUYGUES IMMOBILIER
CANBERRA IMMO
CLUBFUNDING
CREDIT.FR
CROWDIMO
COYSEVOX
DIVIDOM
FIDELFIN
FIND & FUND
FINPLE
FUNDIMMO
HAPPY CAPITAL
HEXAGONE
HIPIPIP IMMO
HOMUNITY
HORIZON
IMMOCRATIE
IMMOME
IMMOVESTING
INIDEV
KISSKISSBANKBANK
KOREGRAF
LENDIX
LENDOPOLIS
LITA.CO
LYMO
MONEGO
MY CAPITAL IMMO
PROPULSS
PROXIMEA
RAIZERS
SEED AND COLLECT
SOCFIREV
STONERAISE
TIKEHAU CAPITAL
TRIBUTILE
TYLIA
UPSTONE
VESTAGO
WEEXIMMO
WISEED
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