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PUBLICATIONSRESULTATS


ENQUÊTE AUPRÈS DE 800 DIRIGEANTS

L'observatoire de l'immobilier de bureaux

Télétravail, flexibilité, services : comment l’immobilier de bureaux accélère sa transformation et se réinvente ?

LES POINTS FORTS DE L'ÉTUDE :
  • Comprendre les nouveaux usages
  • Mesurer l'impact de la crise sur la dynamique du marché
  • Décrypter les nouvelles offres des acteurs
  • Identifier les positionnements gagnants
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Parution : Mai 2021 -

Réf : 21BAT67 / XSP

- 6 500 € HT

TARIF SPÉCIAL PRÉVENTE :

- 10% sur cette étude avec le code de réduction SPEBAT21



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PRÉSENTATION
PLAN DE L'ÉTUDE
MÉTHODOLOGIE
XERFI SPECIFIC

PRÉSENTATION

L'année 2020 a été la plus mauvaise pour le secteur de l'immobilier tertiaire depuis 20 ans. La crise de la COVID accélère le besoin de réorganisation de l'immobilier de bureaux. Les difficultés financières des entreprises, les risques de défaillances en série et les stratégies assumées de downsizing font planer la menace d'un recul durable de la demande placée.

Réduire et flexibiliser les dépenses immobilières devient une nouvelle réalité pour les entreprises. D'après notre enquête exclusive menée auprès de 800 dirigeants, près d'un tiers des projets immobilier à venir impliquent une diminution des surfaces occupées. L'hybridation des modes de travail joue un rôle décisif dans ce changement de perception des chefs d'entreprises qui mesurent désormais qu'il est possible de fonctionner tout aussi efficacement en diminuant et en rationalisant les surfaces prises à bail.

Alors que les salariés font évoluer leurs habitudes et que les entreprises se questionnent sur la fonction de leurs bureaux, la crise apparaît également comme un accélérateur de tendances émergentes depuis plusieurs années, qu'il s'agisse de la flexibilité des surfaces et des contrats, de l'attractivité des immeubles de bureaux incluant des services ou de l'affirmation des bureaux comme pilier des stratégies RH et RSE.

Pour maintenir leurs parts de marché, investisseurs, promoteurs et sociétés de services sont amenés à reconfigurer leur offre et leur communication : propositions de bureaux clés en main assortis de baux souples, développement des tiers-lieux, nouveaux services, intégration de la dimension environnementale et technologique, etc. Mais quels leviers d'actions doivent être privilégiés par les acteurs de la filière ? Quels partenariats établir ? Où placer le curseur de la transformation ?

UNE ETUDE POUR :


Comprendre les nouveaux usages

Les résultats de notre enquête apportent des réponses précises sur l'inflexion des stratégies immobilières des entreprises : changements de locaux, évolution des surfaces, services attendus, impact du télétravail, etc. L'étude permet d'appréhender les besoins des entreprises en solutions flexibles et de mesurer leur connaissance des solutions disponibles.

Mesurer l'impact de la crise sur la dynamique du marché

En mobilisant toutes ses expertises, Xerfi propose un scénario prévisionnel sur l'évolution du marché de l'immobilier de bureaux. Quelles sont les perspectives globales de l'économie et les anticipations des entreprises pour 2021 et 2022 ? Comment évolueront les indicateurs d'activité dans l'investissement, la promotion, les services ou le coworking ?

Décrypter les nouvelles offres des acteurs

La crise donne un coup d'accélérateur massif aux initiatives des acteurs en matières de flexibilité, de services innovants, d'excellence environnementale ou d'exploitation de la data. L'étude Xerfi dresse un tableau complet des stratégies et investissements des foncières, promoteurs et sociétés de services pour s'adapter à leur nouvel environnement.

Identifier les positionnements gagnants

Déploiement dans les services et le bureau opéré, actions dans la reconversion des actifs obsolètes, alliances avec des PropTech dans la gestion des bâtiments et l'animation des sites : quels positionnements et partenariats permettront aux acteurs de se différencier ?

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PLAN DE L'ÉTUDE
1. LES TENDANCES ET PERSPECTIVES DU MARCHÉ • Comprendre le contexte post-crise : une économie en apesanteur EnquêteQuelles perspectives d’activité en 2021 et 2022 ? Le scénario Xerfi sur l’évolution du PIB et des principaux indicateurs (investissement, emploi, etc.) • L’impact de la crise et les perspectives pour les différents maillons de la filière

Bilan de la crise et perspectives pour les investisseurs, promoteurs et contractants généraux, sociétés de services en immobilier tertiaire, acteurs des bureaux flexibles : évolution de l’activité et prévisions, mesures d’adaptation, etc.

• Les chiffres du marché et les prévisions de Xerfi

Rétrospective 2020 et prévisions 2021/2022 : investissements en immobilier de bureaux, demande placée, offre disponible, valeurs locatives, surfaces autorisées et commencées en Île-de-France et en régions, etc.

EnquêteLes projets immobiliers à venir, l’anticipation de l’évolution des surfaces • Les 4 tendances incontournables de l’immobilier de bureaux

Flex office (desk sharing), coworking, QVT, smart building et excellence environnementale : appréhender les concepts et les moteurs de leur développement


2. L’IMPACT DU TÉLÉTRAVAIL • Le contexte global sur le télétravail et scénario Xerfi d’évolution à moyen terme • La pratique du télétravail EnquêteÉtat des lieux avant crise et pratiques à venir (part des effectifs, fréquence), perception des dirigeants sur le télétravail, bénéfices et risques perçus • Les conséquences du télétravail sur la stratégie immobilière EnquêteÉvolutions des surfaces, redéfinition des espaces de travail, pratique du flex office
3. LE MOUVEMENT VERS LA FLEXIBILITÉ • Flex office et coworking : les visages de la flexibilité

Le flex office : moteurs, avantages et inconvénients

Le coworking et les modèles associés : le boom des offres sans engagement

• La perception et les besoins des entreprises EnquêteConnaissance et recours au flex office et au coworking • Les réponses des acteurs de la filière

4. L’INTÉGRATION DE SERVICES POUR RENFORCER L’ATTRACTIVITÉ • L’immeuble serviciel : de quoi parle-t-on ?

Les moteurs du déploiement des services dans les immeubles de bureaux et les modes d’exploitation associés

• La perception et les besoins des entreprises EnquêteConnaissance des offres, place des services dans les critères de choix immobiliers, attentes vis-à-vis des bailleurs • Les réponses des acteurs de la filière

Animation des sites, applications d’immeubles, partenariats avec des PropTech : comment les acteurs traditionnels intègrent la demande de services ?


5. LE VIRAGE ENVIRONNEMENTAL • L’excellence environnementale

Comment les bureaux participent à la construction de l’image responsable des entreprises ?

• La perception des entreprises sur l’aspect environnemental des immeubles occupés : EnquêteImpact sur les décisions, liens avec les stratégies RSE • Les réponses de acteurs de la filière

Innovations, construction bois, labellisation, pilotage de la consommation, etc.

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MÉTHODOLOGIE

Une enquête exclusive auprès des dirigeants d’entreprises

L’observatoire Xerfi de l’immobilier de bureaux s’appuie sur une enquête menée auprès de 800 entreprises, tous secteurs confondus. Réalisée en ligne et via notre centre d’appel, cette enquête a permis de recueillir l’opinion et les pratiques des dirigeants, des directeurs immobiliers et des responsables de l’environnement de travail de PME et grands groupes présents sur l’ensemble du territoire. Structuré selon des critères de taille, d’activité et de localisation géographique, l’échantillon mis en œuvre fournit toutes les garanties statistiques de représentativité indispensables à l’établissement d’un panorama fiable de l’immobilier de bureaux.

Les thématiques abordées dans l’enquête

  • L’activité des entreprises face à la crise
  • La photographie immobilière des entreprises
  • La pratique du télétravail et ses perspectives
  • Les stratégies immobilières à venir et les modes d’organisation privilégiés
  • Les critères de choix en matière de bureaux
  • Les attentes vis-à-vis des bailleurs

À qui s’adresse cette étude ?

  • Aux investisseurs en immobilier de bureaux
  • Aux prestataires de services immobiliers (transactions, location, PM, FM)
  • Aux promoteurs et contractants généraux
  • Aux acteurs de la commercialisation
  • Aux acteurs de la banque et l’assurance
  • Aux gestionnaires d’espaces de coworking
  • Aux start-up de l’immobilier

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XERFI SPECIFIC

Xerfi Spécific est le département des études et prestations sur mesure du groupe Xerfi.

L’équipe Xerfi Spécific, composée de directeurs d’études, d’analystes et de prévisionnistes se mobilise pour répondre au mieux à votre problématique et vous apporter des solutions personnalisées.

Son centre d’enquêtes, situé à Nanterre en région parisienne, est composé de 40 positions tenues par des enquêteurs expérimentés, spécialistes des études en milieu professionnel, des TPE aux groupes internationaux.

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