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Comment les nouvelles pratiques vont remodeler l’industrie immobilière
Collection : ObsData
Date de parution : 30/06/2023
Prix : 4 900 €HT
Nombre de pages : 148 pages
Langue : Français
Format : PDF (disponibilité immédiate) ou papier
Référence : 23BAT67
Réinventer le rôle du bureau au sein du monde du travail. Tel est l'objectif assigné désormais aux professionnels de ce marché en pleine crise existentielle. Avec la banalisation du télétravail ou du travail hybride, la baisse de fréquentation des bureaux amène en effet les dirigeants d'entreprises à réévaluer leurs besoins. Or, d'autres paramètres cruciaux à cette nouvelle équation immobilière gagnent aujourd'hui en importance, pour le meilleur comme pour le pire : érosion des gains de productivité, ralentissement économique, RSE ou encore difficultés de recrutement.
Réalisée auprès de 600 TPE, PME et grandes organisations, cette enquête exclusive fournit aux professionnels de l'immobilier toutes les clés pour mieux capitaliser sur les tendances émergentes au sein des entreprises françaises et stimuler la réflexion sur l'avenir des locaux professionnels :
Selon les conclusions de ce rapport, plus qu'un simple lieu de présence des collaborateurs, le bureau devient un espace privilégié pour les échanges et la formation de la culture d'entreprise, source d'avantage concurrentiel et d'amélioration de la marque employeur. En témoigne la place croissante qu'accordent désormais les dirigeants interrogés aux aménagements collectifs dans leurs projets de déménagements ou réaménagements.
Une analyse détaillée des personas marketing pour stimuler la réflexion
L'enquête propose une segmentation originale des différents profils d'entreprises utilisatrices de bureaux en France. Parmi eux figurent notamment les « traditionnels », les « agiles », les « flex » ou encore les « responsables ». Pour chacun, l'étude propose une analyse complète de leurs caractéristiques et un éclairage sur leurs besoins et leur stratégie immobilière.
UNE ÉTUDE POUR :
Anticiper l'évolution des usages
Les résultats de notre enquête apportent des réponses précises sur les nouveaux usages de l'immobilier de bureau. Ils présentent ainsi des données sur la pratique du télétravail, le recours aux organisations en flex office, ainsi que les outils utilisés dans ce cadre. L'étude permet d'anticiper les tendances à venir en matière de télétravail et flex office.
Prévoir l'incidence réelle du coworking sur le marché
L'enquête accorde une large part à la question du coworking et des modèles associés : bureau opéré, tiers lieux… Quel est l'usage réel du coworking au sein des entreprises ? Quelles catégories d'acteurs sont les plus susceptibles de recourir aux solutions flexibles ? Quels avantages principaux sont associés au coworking ? Quel usage est fait des locations de salles de réunion dans ces espaces ?
Mieux connaître les critères de choix des entreprises
L'enquête permet de comprendre et hiérarchiser les choix immobiliers principaux et secondaires des entreprises en matière de bureaux : prix, localisation, performance énergétique, flexibilité des espaces et des durées d'engagement… Elle permet aussi d'appréhender plus précisément l'essor de la thématique environnementale chez les utilisateurs.
Identifier les signaux faibles
Notre observatoire apporte un éclairage sur des tendances émergentes qui pourraient affecter demain l'immobilier de bureau. Où en sont les entreprises ou organisations françaises dans leur réflexion sur la semaine de 4 jours ? Le 100% télétravail (ou remote) peut-il s'imposer dans les pratiques managériales ?
Les grandes conclusions de l'enquête
Les comportements types des entreprises clientes (personas) face à l'immobilier de bureaux : les « traditionnels », les « agiles », les « flex », les « responsables »…
Les particularités de la demande selon les secteurs d'activité et la taille des sociétés en un clin d'œil
Les surfaces moyennes par collaborateur
Les statuts d'occupation : la part des propriétaires, locataires sous bail commercial et autres engagements (baux précaires, prestation de services…)
L'opinion d'ensemble des entreprises sur les bureaux : quelle évolution depuis 2021 ?
Les déménagements récents et prévus à brève échéance
Les réaménagements
L'organisation des bureaux et l'occupation en 2023
Le télétravail : pratiques actuelles et à venir
Les usages du flex office
Les déterminants des choix de bureaux : une surprenante hiérarchie
L'attractivité des sites et les leviers de valorisation
ObsData comprend un ensemble d'observatoires exploitant des enquêtes et la production de données exclusives. Cette ressource est primordiale pour fournir des analyses novatrices, révélant à la fois les attentes du marché et ses évolutions majeures. Elle joue un rôle crucial dans la définition d'une segmentation précise et la détection des tendances émergentes, ainsi que dans la compréhension des comportements des consommateurs.
L'exploitation de ces informations et analyses est vitale pour prévoir les évolutions du marché, ajuster son offre en conséquence, et conserver un avantage compétitif.
VINCENT DESRUELLES
Directeur d’études au sein du groupe Xerfi depuis plus de
quinze ans, Vincent Desruelles analyse les marchés de l’immobilier, du bâtiment
et des services. Il décrypte les évolutions du logement, des bureaux, de la
rénovation et des nouvelles formes d’hébergement, en examinant la manière dont
ces segments s’adaptent aux mutations économiques, réglementaires et
sociétales.
Ses travaux portent notamment sur les usages émergents, les
transitions environnementales, les recompositions de chaînes de valeur et
l’évolution des modèles opérés par les acteurs. En parallèle de ses missions
d’étude, il est régulièrement sollicité par la presse écrite et professionnelle
pour apporter un éclairage expert sur les dynamiques des marchés immobiliers.
Il intervient également dans le cadre de prestations ciblées auprès de groupes
de promotion immobilière et d’organismes de logement social, afin d’appuyer
leurs réflexions stratégiques ou leurs travaux d’analyse.
En interne, il contribue à structurer la veille sur ses
domaines d’expertise et participe à la production de travaux transversaux
portant sur le bâtiment, l’ingénierie, l’immobilier tertiaire ou les marchés
résidentiels. Il assure en outre un rôle d’encadrement éditorial auprès de
nombreuses études.
Diplômé de l’Université Paris-Dauphine et de l’Université
Panthéon-Sorbonne, il s’intéresse particulièrement au rôle de l’innovation -
numérique, technique ou organisationnelle - comme levier d’adaptation et de
renouvellement des modèles immobiliers.
OBTENIR UN EXTRAIT DE CETTE ÉTUDE
╳COWORKING, FLEX OFFICE, RSE : ENQUÊTE SUR LA NOUVELLE ÉQUATION DE L'IMMOBILIER DE BUREAU4 900 €HT
30/06/2023 | 148 pages | FR 4 900 €HT
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