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L'immobilier de logements en France et en régions

Quelles perspectives pour les marchés du neuf et de l’ancien à l’horizon 2019 ?

LES POINTS FORTS DE L'ÉTUDE :
  • Notre scénario prévisionnel exclusif sur les marchés immobiliers à l'horizon 2019
  • Les prévisions sur les prix et les ventes, dans l'ancien et le neuf
  • La rétrospective 2017 au niveau national sur toutes les composantes du marché
  • Les fiches régionales exclusives avec toutes les données immobilières
  • L'environnement complet du marché, avec un focus sur les conditions de financement
  • L'analyse des principaux métiers : évolution de l'activité et des marges, forces en présence, etc.
INFORMATIONS ETUDE

Parue le 30/01/2018 -

355 pages

Réf : 8BAT32 / XR

1 800 € HT

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1Présentation
2Plan de l'étude
3Liste des sociétés
PictoXerfi Research


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Les agences immobilières pour particuliers

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1 Présentation de l'étude

L'immobilier n'a rarement connu une si bonne dynamique qu'en 2017, à la faveur d'un véritable alignement des astres (conditions de financement ultra-favorables, confiance retrouvée des ménages…). Mais les derniers mois de l'année ont déjà montré les prémices d'un retournement dont l'ampleur restera somme toute limitée. Une chose est sûre, le rythme de croissance enregistré en 2017 sera difficile à tenir en raison du début de désolvabilisation des primo-accédants consécutif à la hausse des prix, de la réduction des avantages à l'accession et à l'investissement dans le neuf mais aussi de l'absence de nouveaux leviers d'amélioration pour le financement. Dans ce contexte, comment évolueront les marchés du neuf et de l'ancien aux niveaux national et régional à l'horizon 2019 ? Et quelles initiatives prendront les différentes professions (promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières) pour profiter des marchés porteurs ?

Anticiper les évolutions du marché de l'immobilier de logements à l'horizon 2019

En plus d'une rétrospective complète de l'exercice 2017, l'étude vous livre nos prévisions exclusives sur les marchés immobiliers en 2018-2019 : construction neuve, activité des promoteurs (ventes et prix), transactions et prix dans l'ancien. Des prévisions régionales viennent enrichir l'analyse : mises en chantier par région et prix dans l'ancien en Île-de-France (Paris, petite couronne et grande couronne) et en province (ensemble, focus sur Lyon et Marseille).

Disposer d'un panorama inédit et détaillé sur l'immobilier en régions

Cette étude propose un panorama global sur les dynamiques de l'immobilier en régions. D'abord des cartes permettent de comparer en un clin d'œil les différentes zones entre elles selon une série d'indicateurs (prix, ventes, surface des terrains, etc.). Vous sont également proposées 13 fiches régionales condensant en quelques pages tous les chiffres et graphiques sur l'immobilier et les données économiques et sociales.

Décrypter l'environnement des marchés immobiliers

Le rapport propose enfin une analyse complète de l'environnement des marchés immobiliers, en particulier dans la composante du financement (évolution des taux, des montants accordés, des conditions d'octroi, etc.), mais aussi de la réglementation (aides à l'accession, à l'investissement) et de la perception de l'immobilier par les ménages français.

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2 Plan de l'étude

LA SYNTHÈSE & LES CONCLUSIONS STRATÉGIQUES

La synthèse revient sur les facteurs de croissance qui ont porté les marchés immobiliers en 2017, mais s'attache surtout à analyser les évolutions pour 2018 et 2019. Elle décrypte ainsi les signaux qui accréditent un ralentissement du marché au cours des prochains mois, en conservant un degré d'analyse le plus fin possible au niveau des régions. Elle cherche enfin à mettre en avant les enjeux et défis des acteurs de l'immobilier.

RÉTROSPECTIVE 2017 ET PRÉVISIONS 2018-2019 AU NIVEAU NATIONAL

LES DÉTERMINANTS DU MARCHÉ

Les principaux déterminants des marchés immobiliers et leur impact en 2017

LE MARCHÉ DU NEUF JUSQU'EN 2017

La construction de logements : ensemble, collectifs et en résidence, individuels (pur et groupé) (2010-2017)

Les ventes de logements des promoteurs (ensemble, collectif et individuel groupé), l'évolution des stocks et les prix des logements collectifs et individuels (2010-2017)

Les ventes sur le segment individuel pur : ensemble, prix et surface des maisons, prix et surface des terrains à bâtir (2010-2017)

LE MARCHÉ DE L'ANCIEN JUSQU'EN 2017

Les ventes de logements anciens (2006-2017)

Les prix des logements anciens en France métropolitaine, Île-de-France et province (2013-2017)

La mobilité résidentielle des locataires (2006-2017)

LES MARCHÉS IMMOBILIERS À L'HORIZON 2019

Le cadrage macroéconomique et financier, la production de crédits à l'habitat

Les mises en chantier de logements

Les ventes et les prix de vente des logements collectifs des promoteurs

Les ventes de logements anciens

Les prix des logements anciens : France métropolitaine, Île-de-France (ensemble, appartements et maisons à Paris, petite couronne et grande couronne), province, appartements à Lyon et Marseille

Les mises en chantier en régions

L'IMMOBILIER DE LOGEMENTS EN RÉGIONS

L'ANALYSE ET LES COMPARAISONS SUR LES GRANDS INDICATEURS

Cette partie propose de comparer les évolutions de l'immobilier dans les différentes régions à travers la présentation de cartes de France synthétiques offrant en un clin d'œil une vision d'ensemble des différentes dynamiques et des chiffres

La construction neuve et le dynamisme démographique

Les mises en chantier de logements

Le prix des appartements neufs en 2017 et leur évolution sur moyenne période

Le prix des maisons neuves en 2017 et leur évolution sur moyenne période

Le prix des terrains à bâtir et leur évolution (2015/2016)

LES FICHES RÉGIONALES

Pour les 13 régions métropolitaines, Xerfi présente les indicateurs suivants : population, PIB, PIB/habitant, revenu médian, évolution de l'emploi, taux de chômage, autorisations de construire et mises en chantier, ventes et prix des logements neufs (maisons et appartements), prix des terrains à bâtir, prix des logements anciens (maisons et appartements), nombre de ventes immobilières, etc.

L'ENVIRONNEMENT DANS L'IMMOBILIER DE LOGEMENTS

L'environnement financier :

les taux et les montants des crédits immobiliers (2010-2017), l'évolution de la durée moyenne des emprunts, les encours et la production de crédits immobiliers (2005-2017), les renégociations et rachats de crédits, les émissions de PTZ (2012-2017), le rendement des autres placements (dont livret A, LDD)

L'environnement réglementaire :

les aides à l'accession à la propriété et à l'investissement locatif

Les ménages face à l'immobilier :

le taux d'épargne et le taux d'effort pour se loger, le taux d'endettement des ménages, les ménages face aux prix de l'immobilier, le taux de propriétaires et les comparaisons européennes

L'ANALYSE CONJONCTURELLE ET STRUCTURELLE DES PRINCIPAUX MÉTIERS

En plus d'une analyse de l'activité et des marges des principaux métiers de l'immobilier (promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières), cette partie s'intéresse aux leviers de croissance des acteurs : partenariats dans le numérique avec des start-up dans une logique test and learn, le lancement de programmes, le développement de nouvelles offres et d'enseignes, le développement international des agences immobilières, etc.

Les promoteurs :

évolution de l'activité et prévisions 2018, performances financières (2010-2017), structure économique du secteur, forces en présence, principaux faits marquants et axes de développement

Les constructeurs de maisons individuelles :

évolution de l'activité et prévisions 2018, performances financières (2010-2017), structure économique du secteur, forces en présence, principaux faits marquants et axes de développement

Les agences immobilières :

évolution de l'activité et prévisions 2018, performances financières (2010-2017), structure économique du secteur, forces en présence, principaux faits marquants et axes de développement

LES FICHES D'IDENTITÉ DES PRINCIPAUX ACTEURS

Les principaux promoteurs :

Altarea Cogedim, Bouygues Immobilier, Icade, Nexity

Les principaux constructeurs de maisons individuelles :

AST Groupe, Geoxia, Maisons France Confort, Procivis

Les principaux réseaux d'agences immobilières :

Century 21, Foncia, Guy Hoquet l'Immobilier, Laforêt Immobilier, Orpi, Square Habitat

LES PERFORMANCES ÉCONOMIQUES ET FINANCIÈRES DES ENTREPRISES

Cette partie vous propose de mesurer, situer et comparer les performances de 180 entreprises (60 promoteurs, 60 CMIstes et 60 sociétés d'agences immobilières) sur la période 2011-2016 à travers les fiches synthétiques de chacune d'elles (informations générales, données de gestion et performances financières sous forme de graphiques et tableaux, positionnement sectoriel) et des tableaux comparatifs selon 5 indicateurs clés.

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3Liste des sociétés

LES PRINCIPAUX ACTEURS CITÉS DANS L'ÉTUDE

3G IMMO-CONSULTANT

ACCESSITE

ACP IMMO

ADAG

AG2R LA MONDIALE GESTION IMMOBILIERE

ALLIANCE CONSTRUCTION

ALTAREA FRANCE

AMETIS

ANGELOTTI PROMOTION

ANGLE NEUF

ART PROMOTION

AST GROUPE

ATLAND DEVELOPPEMENT

ATREALIS PROMOTION

BABEAU SEGUIN

BARNES

BELIN PROMOTION

BNP PARIBAS IMMOBILIER PROMOTION RESIDENTIEL

BNP PARIBAS IMMOBILIER RESIDENTIEL TRANSACTION

& CONSEIL

BOURSE DE L'IMMOBILIER

BOUYGUES IMMOBILIER

BPD MARIGNAN

CABINET BEDIN

CENTURY 21 FRANCE

CFC DEVELOPPEMENT

CM-CIC AGENCE IMMOBILIERE

COFIDIM

COMPAGNIE DES VILLAS

ET DEMEURES DE FRANCE

COMPAGNIE FONCIERE DU DOME

CONSTRUCTA PROMOTION

CPH IMMOBILIER

CPI

CREDIT AGRICOLE BRETAGNE HABITAT TRANSACTION

CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER PROMOTION

CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER SERVICES

CREDIT FONCIER IMMOBILIER

DEMEURES D'OCCITANIE

DESIMO

DOMASUD

EDELIS

EIC TRANSACTIONS

ELGEA

EMERIGE

ENTREPRISE DELACOUR

ENTREPRISE ROLAND GUEUDRY

ET FILS

ERA FRANCE

EUROPEAN HOMES FRANCE

EXPANSIEL PROMOTION

EXTRACO CREATION

FDI PROMOTION

FONCIA AGENCE CENTRALE

GA PROMOTION

GEOXIA ILE DE FRANCE

GEOXIA MEDITERRANEE

GEOXIA MIDI PYRENEES

GEOXIA RHONE-ALPES

GILLES TRIGNAT RESIDENCES

GROSSET JANIN FRERES

GUY HOQUET L'IMMOBILIER

HABITAT CONCEPT

ICADE

IFB FRANCE

IGC

IMAX

IMMOBILIERE SAVOIE LEMAN

INTERNATIONAL CONSTRUCTIONS EST

IPLUS DIFFUSION

JOHN TAYLOR

KAUFMAN & BROAD

LA BOCAINE

LAFORET FRANCHISE

LAMOTTE

LCA BORDEAUX

LEGENDRE IMMOBILIER

LES CARMES CONSTRUCTION LCC

LES MAISONS ALAIN METRAL

LES MAISONS AVENIR TRADITION

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

MACORETZ

MAISONS AXIAL

MAISONS CLAIR LOGIS

MAISONS CLAUDE RIZZON

MAISONS FRANCE CONFORT

MAISONS FRANCE STYLE

MAISONS HORIZON

MAISONS INDIVIDUELLES

HAUTS DE FRANCE

MAISONS MCA

MAISONS PIERRE

MARIGNAN RESIDENCES

MARYO

MAS PROVENCE COREPAC

MICHAEL ZINGRAF REAL ESTATE

MONTOIT

MONTOIT IMMOBILIER

NACARAT

NEXITY

NOAHO

OC RESIDENCES

OGIC

ORPI FRANCE

OSSABOIS

PG IMMO

PHENIX EVOLUTION

PICHET IMMOBILIER

PICHET INVESTISSEMENT

PIERRE ET VACANCES CONSEIL IMMOBILIER

PITCH PROMOTION

PLURIMMO

PRIMAXIA

PROMEOPARTNERS

PROMOGIM

PROPRIETES PRIVEES

QUARTUS RESIDENTIEL

REALITES

REALITES PROMOTION

RENEE COSTES IMMOBILIER

RESIDENCES PICARDES BDL

SII TRANSACTION

SAINT GEORGES PROMOTION

SAREAS IMMOBILIER

SQUARE HABITAT CREDIT AGRICOLE TOURAINE POITOU

SCMA

SEREXIM

SERI OUEST

SEVERINI PIERRES ET LOISIRS

SICOVAR

SOCIETE INDUSTRIELLE

DE CONSTRUCTION HABITAT

SOCIETE LYONNAISE

POUR LA CONSTRUCTION

SOCOPA

SOFIM PROMOTION

SOGEPROM HABITAT

SOGESMI

SOLOGNE ET LOIRE HABITAT

SQUARE HABITAT CREDIT AGRICOLE CENTRE FRANCE

TRECOBAT

VANEAU

VINCI IMMOBILIER

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PictoXerfi Research

Qu’est ce que la collection Xerfi Research ?

  • Des études approfondies sur une sélection de secteurs et marchés innovants de l’économie française
  • Des prévisions sur l’activité des entreprises et le jeu concurrentiel
  • L’analyse des mutations de la demande et des axes de développement des acteurs

Les plus de l’étude :

- Des flux d’information sur les secteurs qui vous intéressent

- Un format d’étude clair et opérationnel pour éclairer votre réflexion

- Une synthèse de votre étude, pour connaitre les enseignements clés de votre étude en quelques secondes


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