
Recevez la note exclusive Xerfi “ Guerre commerciale : conséquences et prévisions pour les entreprises “ - En savoir plus
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Perspectives d’investissement, cartographie des acteurs et leviers de relance du marché
Collection : Focus
Date de parution : 26/05/2025
Prix : 1 500 €HT
Nombre de pages : 67 pages
Langue : Français
Format : PDF (disponibilité immédiate) ou papier
Référence : 25BAT31
PRÉSENTATION ET CHIFFRES CLÉS
Le marché de l’immobilier de santé recouvre les activités d’investissement, développement et gestion immobilière d’établissements privés tels que des cliniques SMR (Soins médicaux et de réadaptation), cliniques MCO (Médecine, chirurgie et obstétrique), cliniques psychiatriques, établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et centres de santé généralistes ou spécialisés (dentaires, ophtalmologie…).
Les transactions en immobilier de santé se sont établies à 403 M€ d’euros en 2024, soit un montant presque 3 fois inférieur au pic atteint en 2022. Le marché est soutenu par des tendances lourdes comme le vieillissement de la population, la prévalence d’affections longue durée et, côté offre, par les stratégies d’externalisation de l’immobilier de la part des exploitants pour financer leur croissance. Au niveau des investisseurs, des véhicules d’investissement ont été créés ces dernières années pour se positionner sur la santé, dont de nombreuses SCPI.
TENDANCES ET ENJEUX
Analyser le marché et ses perspectives jusqu'en 2027
En plus des chiffres clés du marché, l'étude livre des prévisions exclusives sur l'investissement en immobilier de santé à l'horizon 2027. Porté par des moteurs durables — vieillissement de la population, hausse des affections de longue durée, essor du modèle asset light chez les exploitants —, le segment devrait rester un axe prioritaire d'allocation pour les investisseurs. Pour autant, il n'a pas échappé à la crise immobilière en 2023-2024 et la confiance a été échaudée par les déboires judiciaires et difficultés financières de gestionnaires d'Ehpad. Dans ce contexte, à quelle évolution faut-il s'attendre ? La collecte de fonds va-t-elle repartir d'ici 2027 pour relancer les transactions ?
Comprendre les tendances et défis clés
Ce rapport met en lumière les défis des professionnels de l'immobilier de santé. Il revient sur les enjeux liés à la crise d'attractivité que traversent les véhicules d'investissement spécialisés et sur l'impact des difficultés actuelles sur le paysage concurrentiel. Quelles stratégies d'investissement sont privilégiées pour augmenter les rendements et restaurer l'attractivité des fonds immobiliers de santé ?
Décrypter la concurrence et ses évolutions
L'étude dresse un panorama complet de la concurrence par grands profils d'acteurs : investisseurs, promoteurs, exploitants d'établissements de santé et sociétés de services immobiliers. Il décrypte le positionnement des principaux acteurs et leur offre dans le domaine de l'immobilier de santé. Qui sont les leaders de chacun des grands métiers intervenant sur cette typologie d'actifs ? Quelles sont les spécificités de leur offre ?
Les 10 conclusions de l'étude pour comprendre en un clin d'œil les enjeux, les défis et les perspectives du marché français de l'immobilier de santé d'ici 2027
Les chiffres du marché de l'immobilier santé et nos prévisions
Les fondamentaux et l'environnement du marché
Le panorama de la concurrence
Les fiches d'identité de 8 acteurs clés
Guerre commerciale : conséquences et prévisions pour les entreprises
Droits de douane, risque d’escalade, perturbation des chaînes de valeur : la guerre commerciale impacte de manière inédite l’économie mondiale et oblige les entreprises à revoir leurs anticipations. Pour vous éclairer dans ce contexte incertain, Xerfi met à votre disposition une analyse approfondie des conséquences de ces tensions commerciales (parution de 60 pages)* et vous livre ses prévisions pour 2025 et 2026.
*Offre valable du 22/04/2025 au 30/06/2025 pour tout achat d’une étude Xerfi. La note de conjoncture sera accessible depuis votre bibliothèque client.
LES ACTEURS ANALYSÉS OU CITÉS DANS L'ÉTUDE
INVESTISSEURS EN IMMOBILIER DE SANTÉ
PRAEMIA REIM
ATLAND VOISIN
AXA
BNP PARIBAS REIM
COFINIMMO
EURYALE AM
FONCIÈRE SISCARE
LA FRANÇAISE REM
LIFENTO
MAGELLIM REIM
PERIAL AM
PROMOTEURS SPÉCIALISÉS
CAREIT
ISMS
LÉON GROSSE IMMOBILIER
MEDIC GLOBAL
OFFICE SANTÉ
PROMOVAL
SANTÉALP
EXPLOITANTS D'ÉTABLISSEMENTS
ALMAVIVA SANTÉ
AVEC
CAP SANTÉ
CLARIANE
CLINALLIANCE
CLINIFUTUR
CLINIPOLE
COLISÉE
DOMIDEP
DOMUSVI
ELSAN
EMEIS
EMERA
GBNA SANTÉ
GROUPE LOUIS PASTEUR SANTÉ
GROUPE PAUCHET SANTÉ
GROUPE SAINTE-MARGUERITE
GROUPE SAINT-GATIEN
HEXAGONE SANTÉ PARIS
IROISE BELLEVILLE
LNA SANTÉ
MAISONS DE FAMILLE
OC SANTÉ
OMERIS
PAVONIS SANTÉ
PHILOGERIS
RAMSAY SANTÉ
SANTÉCITÉ
SEDNA
VILLA BEAUSOLEIL STEVA
VIVALTO SANTÉ
VIVALTO VIE
SOCIÉTÉS DE SERVICES IMMOBILIERS
BNP PARIBAS REAL ESTATE
CBRE
COLLIERS INTERNATIONAL
JLL
MOZAIC ASSET MANAGEMENT
NEXITY
SAVILLS
YOUR CARE CONSULT
Focus présente les perspectives stratégiques et des analyses prévisionnelles ciblées sur des marchés de niche ou émergents. Les études se concentrent sur l'analyse des tactiques d'adaptation et l'examen approfondi des forces en présence sur le marché.
Elles proposent des insights pour s’adapter aux évolutions et mutations en cours et développer la compétitivité des entreprises.
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