Il ne manque plus grand-chose pour que les voyants de l'immobilier résidentiel virent au rouge. Les délais de vente s'allongent, les désistements à la suite de réservations dans le neuf ont doublé et les refus de financement de la part des banques se multiplient. La remontée des taux des crédits à l'habitat n'explique pas tout. Elle se conjugue à une inflation qui lamine le reste à vivre des acheteurs, sur fond d'emballement des prix du mètre carré, mettant hors-jeu ménages modestes et primo-accédants.

Toutefois, la BCE peut-elle encore relever ses taux directeurs alors que des signes de désinflation apparaissent ? Le marché pourrait par ailleurs bénéficier du statut de valeur refuge accordé à la pierre et de la volonté intacte des Français de devenir propriétaire, en particulier d'une maison. Un désir, sur fond d'essor du télétravail, qui commence à redessiner la carte de France de l'immobilier. Dans ce contexte, où s'arrêtera le retournement de l'immobilier de logements ? Comment les prix vont-ils évoluer d'ici 2024, dans le neuf et l'ancien ? Quels impacts aura l'interdiction des passoires thermiques sur le volume des transactions et le segment locatif ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper l'évolution des marchés immobiliers d'ici 2024

L'étude livre des prévisions exclusives sur les marchés immobiliers jusqu'en 2024, dans le neuf et l'ancien. Une chute des prix des logements anciens est-elle envisageable dès 2023 ? Quelles perspectives attendre en matière de volumes de ventes ? Comment évolueront la construction neuve et l'activité des promoteurs ? L'inflation des matériaux de construction va-t-elle laisser place à une désinflation ? Quelles sont les grandes dynamiques par région ?

Disposer d'une cartographie complète de l'immobilier en régions

Ce rapport dresse un panorama détaillé de l'immobilier en régions avec de nombreux chiffres clés : mises en chantier, prix des logements neufs et anciens, loyers, etc. Il propose aussi de nombreux indicateurs économiques et socio-démographiques pour mieux évaluer le potentiel de chaque marché régional : population, PIB/habitant, revenu médian, taux de chômage, etc. Les résultats sont résumés à travers des cartes et 13 fiches synthétiques.

Décrypter les stratégies de croissance des acteurs de l'immobilier

Cette étude propose une analyse des axes de développement des acteurs immobiliers au travers d'études de cas. Quels sont les leviers actionnés pour développer des logements bas carbone et accélérer les projets de transformation urbaine ? Quelles opportunités et initiatives se dessinent en matière de digitalisation et d'exploitation des data ? Comment les acteurs accélèrent-ils dans l'immobilier géré ?

Les acteurs des résidences seniors sauront-ils optimiser leur modèle de développement face à l'essor de la demande ? Tel est le grand défi stratégique de ces entreprises à court terme, alors que le marché entre dans une nouvelle étape de son expansion. Cette solution d'hébergement dorénavant incontournable du parcours résidentiel des personnes âgées fragilisées propose une offre en phase avec les besoins des seniors. Et désormais, promoteurs et exploitants vont pouvoir s'appuyer sur un puissant moteur : l'élargissement de leur cœur de cible aux baby-boomers !

Dans ce contexte, les acteurs pourront-ils concrétiser ce potentiel de croissance immense ? Quelles stratégies doivent-ils privilégier pour séduire cette nouvelle clientèle sans négliger la demande toujours majoritaire des seniors de la génération « silencieuse » ? Et comment déployer de véritables logiques de services pour mieux répondre aux enjeux de soutenabilité économique et de qualité ? À l'appui d'un accès exclusif à une base de données dédiée aux résidences services seniors et des analyses territoriales détaillées (besoins, taille du parc, nouveaux projets…), cette étude met en évidence les zones les plus prisées par les exploitants. Elle vous livre également notre scénario prévisionnel sur la croissance du parc de résidences à l'horizon 2026.

UNE ÉTUDE POUR :

Analyser le marché des RSS et anticiper son évolution d'ici 2026

À partir d'une radiographie complète du marché, région par région, l'étude présente une vision exhaustive de son évolution jusqu'à fin 2024 et livre notre scénario prévisionnel de croissance du parc et des capacités d'accueil des résidences services seniors à l'horizon 2026. Comment évolueront les différents déterminants de la demande et de l'offre ? Quelles seront les réelles opportunités et menaces pour les exploitants de RSS ?

Appréhender le paysage concurrentiel et son évolution

Le rapport propose une cartographie détaillée des acteurs du marché, de leur profil, des caractéristiques de leur offre, de leurs projets de développement à l'échelle nationale comme des territoires (mises en exploitation, acquisitions, innovations…). Dans un contexte de progression de plus en plus soutenue de la demande potentielle, quelles sont les dynamiques de croissance des acteurs selon leur profil ?

Décrypter les stratégies de croissance des exploitants

Cette analyse détaille les stratégies des principaux leaders du marché afin de répondre aux défis qui se présentent à eux. Quels sont les leviers d'optimisation de leur modèle de développement face à la croissance en cours et à venir de la demande ? Comment les acteurs peuvent-ils mieux répondre aux besoins et préférences particulièrement hétérogènes d'une nouvelle génération de seniors autonomes, mais « fragilisés » ?

Le calendrier s'accélère sur le marché de la rénovation de l'habitat. L'interdiction de mise en location des passoires thermiques dès janvier 2023 va inciter les propriétaires bailleurs privés et les sociétés HLM à entamer d'importants travaux. En parallèle, dans le cadre de l'essor des critères RSE, de nombreuses organisations se sont assigné des objectifs de décarbonation ambitieux, avec à la clé d'importants chantiers à prévoir du côté de leurs parcs immobiliers.

Mais face aux ambitions affichées, les moyens risquent de faire défaut. Les ménages sont en effet pris en étau par un pouvoir d'achat en berne et des prix des travaux qui s'envolent. Le maquis administratif des aides conduit de surcroît à une sous-utilisation des dispositifs, dont MaPrimeRénov', et à des rénovations énergétiques moins ambitieuses. Dans ce contexte, comment les groupes de négoce, les plateformes et délégataires CEE ou les énergéticiens peuvent-ils mieux accompagner les ménages (ou les artisans) ? Où en sont les géants du bâtiment dans la conception d'offres de réhabilitation ? Et quelles perspectives se dessinent pour le marché d'ici à 2025 ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper les perspectives du marché de l'entretien-rénovation

L'étude livre des prévisions exclusives sur le marché de l'entretien-rénovation à l'horizon 2025, dans le logement et le hors-logement. Notre scénario tient compte des tendances les plus récentes (inflation, baisse des marchés immobiliers, etc.) et intègre les mesures de soutien telles que MaPrimeRénov'. Quels impacts auront les futures mesures incitatives et coercitives sur le marché, dont l'interdiction de mise en location des passoires thermiques ?

Décrypter les stratégies des acteurs sur ce marché

Le rapport décrypte les grands enjeux qui se posent aux acteurs ainsi que les leviers de croissance pour y répondre. Sont passés en revue : les fabricants de matériaux, les négoces et GSB, les intermédiaires (plateformes, délégataires CEE) et les entreprises du bâtiment. Quelles sont les initiatives pour renforcer la visibilité des offres ? Quels partenariats et stratégies sont déployés pour structurer la filière ?

Analyser la demande et l'environnement du marché

Cette étude propose une analyse complète de la demande en travaux d'entretien-rénovation pour quatre catégories de donneurs d'ordres : ménages propriétaires occupants et bailleurs, organismes HLM, propriétaires privés dans le tertiaire et acteurs publics. Pour chacun d'eux, un tableau de bord complet est proposé, comprenant les moteurs et freins de la demande, les aides et incitations, les leviers de financement ainsi que des exemples de grands projets.

Améliorer l'empreinte carbone de la construction ? La RE2020 a fixé des seuils ambitieux d'émissions de CO2 à atteindre pour 2025, 2028 et 2031 sur deux segments clés, les logements et les bureaux. Et pour tenir le rythme, toutes les parties doivent investir, des fabricants jusqu'aux entreprises du BTP en passant par les promoteurs, les cabinets d'architectes et d'ingénieurs.

Le chemin vers la neutralité carbone ne sera toutefois ni graduel ni linéaire. À court terme, les tensions sur les prix de l'énergie vont freiner les investissements des industriels. À plus long terme, les stratégies de décarbonation attiseront l'inflation dans toute la filière. Il s'agit en effet de remplacer des capacités de production existantes (et pas toujours amorties) et de faire des choix dans des technologies ou méthodes parfois émergentes. Par ailleurs, la question de l'évolution des compétences s'avère aussi délicate alors que de nombreux métiers peinent à recruter. Dans ce contexte, où en est la filière du BTP en matière de décarbonation ? Quels acteurs sont les plus engagés ? Et sur quels segments de marché les perspectives de décarbonation semblent les plus favorables ?

UNE ÉTUDE POUR :

Mesurer l'immense défi qui s'impose à la filière du BTP

Au travers de nombreuses données, de l'analyse du cadre réglementaire et des dispositifs de soutien (France 2030, Fonds chaleur, etc.), l'étude permet d'appréhender les enjeux, le chemin à parcourir et les principaux moteurs de la décarbonation de la filière du BTP. Comment évoluent les émissions de CO2 en amont et en aval ? Quelles tendances se dessinent à l'avenir ?

Analyser les enjeux et perspectives par segment de marché

Le rapport passe au crible 6 marchés de la construction (logements, bureaux-enseignement, entrepôts logistiques, bâtiments à usage industriel, surfaces commerciales et travaux publics) afin d'identifier les acteurs clés et évaluer les enjeux spécifiques. Sur quels segments de marché les perspectives de décarbonation sont-elles les plus importantes ?

Comprendre les stratégies de décarbonation des acteurs

L'étude détaille le très large panel de solutions qui s'offrent aux acteurs de la filière pour réduire le bilan carbone des bâtiments et infrastructures : béton bas carbone, construction bois et hors-site, matériaux biosourcés (paille, chanvre, laine de bois...) et naturels (terre cuite, pierre de taille), conception frugale, géothermie, récupération de chaleur. Au regard du potentiel de chaque solution, lesquelles sont le plus en mesure de s'imposer ? Quelles entreprises sont les plus engagées en matière de décarbonation ?

Le marché des bureaux entre en zone de fortes turbulences. Les prises à bail n'ont pas retrouvé en 2022 leur niveau de 2019. Et les valorisations vacillent sous l'effet d'arbitrages d'investisseurs en plein doute au vu du retour de l'inflation et de la hausse des taux d'intérêt.

Au-delà, de profondes mutations touchent l'ensemble des acteurs et des régions. D'un côté, la banalisation du télétravail réduit les besoins de surfaces des entreprises. Les bureaux deviennent aussi plus flexibles, avec davantage de services offerts, source de création de valeur. De l'autre, l'impératif de décarbonation et l'adoption massive des critères ESG par les investisseurs provoquent des effets en chaîne sur tous les métiers de l'immobilier tertiaire. À commencer par ceux les plus proches du terrain mis à contribution pour alimenter les reportings extra-financier des sociétés de gestion. Dans ce contexte mouvant, quelles stratégies de croissance déploient les professionnels de l'immobilier de bureaux ? Où en sont-ils en matière de recyclage urbain ? Et quelles perspectives se profilent pour le coworking et ses déclinaisons, et l'ensemble du marché des bureaux d'ici 2024 ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper les évolutions de l'immobilier de bureaux d'ici 2024

En plus d'une analyse complète du marché et de l'activité par métier (foncières, promoteurs, sociétés de services immobiliers, acteurs du coworking), l'étude présente nos perspectives pour 2023 et 2024. Quel sera l'impact du ralentissement macroéconomique et de l'inflation sur le marché locatif et les transactions ? Comment évoluera le chiffre d'affaires des différentes professions présentes au sein de la filière ?

Décrypter les mutations en cours et leviers de croissance associés

Le rapport détaille les mutations de l'immobilier de bureaux et leurs impacts sur le marché et les stratégies des acteurs. Il analyse en particulier les enjeux de décarbonation, d'attractivité des sites, et de flexibilité des espaces et des durées d'engagement. Pourquoi la labélisation ISR des fonds s'impose et quels sont ses impacts concrets sur le marché ? Comment les acteurs prennent-ils le virage serviciel ? Quelle place demain pour le coworking ?

Comprendre le jeu concurrentiel et ses évolutions à moyen terme

L'étude dresse un panorama complet des forces en présence : foncières, sociétés de gestion de fonds, promoteurs et développeurs, sociétés de services immobiliers (brokerage, expertise…), acteurs du coworking et du bureau opéré… Compte tenu des expertises à mobiliser dans le cadre de la décarbonation ou de l'essor du bureau opéré, quelles logiques partenariales se mettent en place ? Quels acteurs sont les mieux positionnés ?

Face au choc inflationniste et aux derniers changements réglementaires, les administrateurs de biens doivent accélérer leur repositionnement et organiser leur montée en gamme. Ils ont pourtant jusqu'ici surmonté nombre de difficultés. Ce fut le cas lors de la percée récente des modèles 100% numériques à laquelle les grands groupes ont répondu par des investissements massifs dans le digital, les cabinets de quartier misant sur la proximité.

Mais désormais, la flambée des coûts des travaux et les pressions sur le pouvoir d'achat amplifient la fragilisation financière des copropriétés. Alors que l'inflation dégrade la relation avec les clients, ils doivent les sensibiliser sur les nouvelles normes en matière de rénovation énergétique. Une situation qui doit pousser ces professionnels de l'immobilier à se muer en véritable conseiller et accompagnateur. Dès lors, quels profils d'acteurs semblent les mieux armés pour répondre à ces nouveaux défis ? Les modèles 100% en ligne sont-ils toujours pertinents ? Quels axes mobiliser pour renforcer la transparence des services et l'attractivité des métiers ? Et quelles perspectives se dessinent pour le marché d'ici 2025 ?

UNE ÉTUDE POUR :

Anticiper les perspectives d'activité d'ici 2025

L'étude livre des prévisions exclusives sur l'évolution du chiffre d'affaires des administrateurs de biens à l'horizon 2025. Elle décrypte aussi leurs performances financières entre 2016 et 2022 et passe au crible les parts de marché des leaders et des cabinets de quartier en syndic et gérance locative. Quel sera l'impact des nouvelles mesures réglementaires sur le marché ? Dans quelle mesure le choc inflationniste va-t-il fragiliser les copropriétés ?

Appréhender le jeu concurrentiel et ses évolutions à moyen terme

Ce rapport dresse une cartographie détaillée de la concurrence et décrypte les évolutions à venir du jeu concurrentiel. La consolidation du secteur va-t-elle se poursuivre dans le contexte macroéconomique et financier actuel ? Comment le poids des leaders va-t-il évoluer face à des cabinets de quartier toujours omniprésents ? Les acteurs 100% en ligne sont-ils voués à rester marginaux sur le marché ? Quelle est la menace des agences immobilières ?

Décrypter les enjeux clés et les stratégies de croissance des acteurs

L'étude détaille les enjeux auxquels font face les administrateurs de biens et les stratégies de croissance privilégiées pour y répondre de façon pertinente. Dans quelle mesure les acteurs intègrent-ils le digital pour basculer dans l'ère des copropriétés 3.0 ? Quels axes mobiliser pour renforcer la transparence des services et l'attractivité des métiers ? Comment sensibiliser les clients sur les nouvelles normes en matière de rénovation énergétique ?