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Le marché de la construction hors-site dans une période charnière

AVIS D'EXPERT | Lauric Berthier | Publié le 09 Mai 2023

Construction



La construction hors-site, bien que marginale dans le secteur du bâtiment, devrait connaître une forte croissance ces prochaines années. Cette méthode de construction offre une réponse rapide aux défis majeurs du secteur, tels que la pénurie de logements et l'augmentation des coûts de construction. Les grands acteurs de l'immobilier et de la construction, comme Eiffage, Vinci, Bouygues, Vestia Promotions, Réalités, Icade et AST Groupe, y ont ainsi investi massivement, tandis que des start-up, telles que Cougnaud, Vestack, Muance et TH, ont commencé leur phase d'industrialisation.

  

La construction hors-site constitue une alternative particulièrement attractive pour répondre à des enjeux majeurs de la filière. De quoi susciter un vif intérêt chez les géants du bâtiment et de l’immobilier neuf. D’abord, c’est un moyen de répondre rapidement au manque structurel de logements dans l’Hexagone, et notamment d’habitations d’urgence ou sociales. Surtout, les deux principales promesses de valeur du hors-site, la compétitivité-prix et la réduction des délais, ont une résonnance particulière dans un contexte de flambée des coûts de construction et de difficultés d’approvisionnement. Enfin, la nécessité de se conformer à la réglementation environnementale, les attentes fortes en matière de RSE et le souci d’exemplarité vis-à-vis des investisseurs sont de nature à encourager l’essor de modes constructifs décarbonés comme le hors-site.

  

Les majors du BTP, promoteurs et CMIstes investissent dans la filière sèche

Les grands groupes du BTP et les promoteurs sont passé à la vitesse supérieure ces derniers mois. Chez les majors du bâtiment, Eiffage Construction a constitué un pôle Solutions Industrialisées regroupant ses trois filiales spécialisées hors-site. Vinci Construction et Bouygues Construction ont déployé des offres dans le domaine de l’isolation thermique par l’extérieur, baptisées respectivement Rehaskeen et BYSprong, qui s’appuient sur des procédés de préfabrication en usine.

Chez les promoteurs, Vestia Promotions et Réalités ont intégré leurs propres capacités de production de constructions hors-site tandis qu’Icade s’est associé à Saint-Gobain pour exploiter davantage de solutions industrialisées dans ses projets. En parallèle, les constructeurs de maisons individuelles (CMIstes) internalisent la construction d’une partie de leur offre grâce au hors-site. AST Groupe a ainsi investi 4 millions d’euros dans la nouvelle usine de sa filiale Pobi, pour porter sa capacité de production à 25 modules par semaine. En 2021, Trecobat, Ademeure et Maisons Maugy avaient aussi créé de nouvelles lignes de fabrication.

 

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Collaborateur de Xerfi depuis 2018, Lauric Berthier est expert BTP et immobilier. Il intervient également dans le domaine des services aux entreprises. Lauric est titulaire d'un Master en intelligence économique et gestion de l'innovation de l'Université Jean Monnet (Saint-Étienne).

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