DE L'INTELLIGENCE DES DONNÉES À L'EXPERTISE AUGMENTÉE
Service client01 53 21 81 51etudes@xerfi.fr

Formulaire de contactNotre équipe prendra contact avec vous dans les meilleurs délais.

Où nous trouver ?13, rue de Calais 75009 PARIS

Nous écrire concernant

Une étude etudes@xerfi.fr

Les formules d’abonnements abonnement@xerfi.fr

Une prestation sur-mesure specific@xerfi.fr

Une facture ou un deviscompta@xerfi.fr

Un communiqué de pressepresse@xerfi.fr

0Se connecter
FRANÇAIS I ENGLISH

RETOUR ACCUEIL BLOG

L’immobilier de bureaux, un marché de plus en plus polarisé

AVIS D'EXPERT | Vincent Desruelles | Publié le 28 Novembre 2022

ImmobilierConstruction



L'offre de bureaux pourrait devenir excédentaire

Le marché de l’immobilier de bureaux, première catégorie du parc non résidentiel en France avec 235 millions de m², n’a toujours pas retrouvé son niveau d’avant-crise. Le ralentissement de l’économie, le retour de l’inflation mais aussi la généralisation du télétravail sont à l’évidence passés par là. L’offre de bureaux pourrait alors devenir excédentaire. Dans ces conditions, les entreprises utilisatrices et les investisseurs seront de plus en plus sélectifs ces deux prochaines années. On assiste déjà à une polarisation accélérée du marché, particulièrement visible en Ile-de-France, entre les zones centrales, les plus demandées, et les espaces périphériques, peu desservis par les transports en commun et éloignés des lieux de vie. En réalité, le marché de l’immobilier de bureaux est traversé par une vague de mutations sans précédent. Le marché locatif sera freiné en 2023 par un contexte global de ralentissement et de récession, amenant les entreprises à faire preuve de prudence. Les réorganisations liées au télétravail et la chasse aux coûts associée vont conduire à des prises de surfaces plus réduites.

  

Le centre de gravité se déplace vers les régions

Au-delà de l’Ile-de-France, le marché s’annonce plus vigoureux dans les régions qui profitent d’un regain structurel d’attractivité comme l’illustrent les plus nombreuses implantations d’entreprises dans les principales métropoles. Détrônant la capitale des Gaules, la métropole lilloise est devenue le premier marché régional au premier semestre 2022. Signe de sa forte attractivité, la demande placée y a été supérieure à celle enregistrée à Lyon. La hausse a ainsi atteint 40% sur les six premiers mois de l’année. Comme à Lyon, le secteur public est à l’origine de deux transactions majeures.

  

Les acteurs se réinventent tous azimuts

Face aux mutations du marché, les professionnels de l’immobilier de bureaux s’adaptent. Ils ont récemment mis les bouchées doubles concernant leur stratégie de décarbonation. A brève échéance, le bas carbone va de fait devenir la norme à la fois dans le neuf (avec la RE2020) et dans l’exploitation. Les leaders, en particulier, se sont fixé des objectifs ambitieux en matière de réduction de leur empreinte carbone, aussi bien au cours des phases de construction qu’au cours de l’exploitation des immeubles. L’adaptation des programmes au flex office (flexibilité pour les baux notamment et enrichissement de l’offre de services) figure également parmi les priorités stratégiques. L’extension des réseaux de coworking et le positionnement sur le bureau opéré sont aussi d’actualité.

 

POUR APPROFONDIR LE SUJET
Le marché de l'immobilier de bureaux à l'horizon 2024

Montée des critères ESG, essor du bureau serviciel, recyclage urbain : quels impacts sur le marché et les stratégies ?

Recevez par email toute l’actualité liée au secteur :

Immobilier
S’INSCRIRES’INSCRIRE

Vous souhaitez personnaliser votre inscription ? Créez un compte Xerfi

Les données collectées serviront uniquement pour vous envoyer les lettres d'information. Vous pouvez à tout moment utiliser le lien de désabonnement intégré dans chaque envoi. En savoir plus dans notre politique de confidentialité.

Collaborateur de Xerfi depuis plus de 15 ans et aujourd'hui directeur d'études, Vincent Desruelles est expert dans les domaines de l’immobilier, du bâtiment et des services. Il est titulaire d’un master en expertise économique du développement à l’Université de Paris I Panthéon-Sorbonne.

Les études de son équipeLes études de son équipe

À lire aussi

INFORMATION

x

L’étude Prévisis vous a été transmise par courriel. Cliquez sur le lien disponible dans cet email pour accéder gratuitement à la parution du mois.

L’ÉTUDE A ÉTÉ AJOUTÉE A VOTRE PANIER

VOUS REPRENDREZ BIEN UN COOKIE ?

Le groupe XERFI utilise et stocke des informations non sensibles obtenues par le dépôt de cookies ou technologie équivalente sur votre appareil. L’utilisation de ces données nous permet de mesurer notre audience et de vous proposer des fonctionnalités et des contenus personnalisés. Nous souhaitons ainsi nous assurer que nous fournissons l’expérience la plus informative pour nos visiteurs.

Les données stockées par XERFI ne sont en aucun cas partagées avec des partenaires ou revendues à des tiers à des fins publicitaires. Vous pouvez librement donner, refuser ou retirer à tout moment votre consentement en accédant à notre page de gestion des cookies.

ACCEPTER REFUSER

PERSONNALISER

PERSONNALISEZ LE STOCKAGE DE VOS DONNÉES

Cookies Google AnalyticsCes cookies permettent d’obtenir des statistiques de fréquentation anonymes du site Xerfi afin d’optimiser son ergonomie, sa navigation et ses contenus.

Cookies de personnalisation du parcours de visiteCes cookies nous permettent de vous proposer, en fonction de votre navigation sur le site, des contenus et/ou des offres de produits et services les plus adaptés à vos centres d’intérêt.

Vous pouvez librement et à tout moment modifier votre consentement en accédant à notre outil de paramétrage des cookies.

VALIDER ANNULER