Quel avenir pour le logement intermédiaire et abordable ?

Pour autant, cette filière affronte quelques vents contraires. D’une part, l’accès à la ressource foncière dans de nombreuses zones tendues se durcit, sur fond de fortes réticences à la densification. D’autre part, les coûts de construction s’envolent et les charges financières s’alourdissent pour les porteurs de projets. À plus long terme, ils devront composer avec les objectifs de non-artificialisation des sols et de décarbonation du bâtiment, source d’inflation.

Dès lors, comment contourner les difficultés d’accès au foncier et concevoir des programmes à faible impact environnemental ? Quels leviers sont utilisés par les bailleurs pour diversifier les financements ? Et, après le dispositif du bail réel solidaire, quelles innovations se dessinent sur ce marché et quelles sont ses perspectives d’ici 2024 ? Pour répondre à ces questions, nos experts ont analysé les axes de développement des acteurs au travers d’exemples et d’études de cas. Parmi ces axes, nous retenons :

• La diversification des sources de financement via la création de nouveaux fonds spécifiques ou de foncières à l’instar des initiatives récentes d’In’li ou Erilia.
• Autre axe de développement, l’élargissement des dispositifs utilisés comme l’accession progressive à la propriété, le crédit-bail immobilier ou le fameux bail réel solidaire.
• D’autres acteurs du marché, à l’instar de Kaufman & Broad ou Immobilière 3F, ont fait leurs premiers pas sur ce segment du BRS.
• Par ailleurs, certains cherchent à mieux accéder à la ressource foncière en faisant du lobbying auprès des exécutifs locaux. Ils peuvent aussi opter pour la reconversion de bureaux en logements.
• Enfin, à l’exemple de CDC Habitat ou Powerhouse Habitat, les entreprises travaillent à réduire l’empreinte environnementale des logements abordables qu’ils construisent ou commercialisent.