L'immobilier de logements en France et en régions
Prix, transactions, opportunités : les perspectives sur les marchés de l’ancien et du neuf d’ici 2027
Enjeux stratégiques
Reconversion, foncier, pouvoir d'achat, démographie
Prévisions détaillées à 2027
Marchés du neuf et de l'ancien, prix et volumes
Tendances régionales
Parc de logements, ventes, mises en chantier, loyers…
Stratégies des acteurs relais de croissance, décarbonation, IA
3300 € HT
Les insights de l’étude
Quelles sont les véritables perspectives de l'immobilier de logements d'ici 2027 ? Notre étude exclusive propose un scénario complet pour les marchés du neuf et de l'ancien, et décrypte les dernières tendances en régions.
Dans le neuf, la situation est restée critique en 2025. Après une chute historique des ventes, la promotion immobilière peine à retrouver un rythme normal. La quasi-disparition des investisseurs particuliers a asséché un segment longtemps moteur. Les stocks de logements continuent également de s'accumuler, prolongeant les délais d'écoulement à des niveaux inédits. Cette inertie pèse lourd sur la trésorerie des promoteurs et fait planer la menace d'une vague de défaillances, dont les premières manifestations sont déjà visibles. L'ancien n'est pas épargné. L'ajustement des prix reste limité par la rigidité du marché, tandis que la demande est bridée par des capacités d'emprunt qui atteignent leurs limites. Pour autant, des marges d'action existent : développer une offre réellement accessible aux primo-accédants, accélérer la transformation de l'existant face aux contraintes environnementales et foncières, innover dans les modes de financement comme dans les modèles de production. Cette étude met en évidence les prochains relais de croissance, comment saisir les opportunités émergentes et quelles perspectives se dessinent pour l'immobilier neuf et ancien d'ici 2027.
Plan détaillé
Présentation et chiffres clés
Les marchés de l’immobilier de logements neufs et anciens couvrent à la fois les segments de la transaction et de la location. Dans le neuf, les principaux intervenants sont les promoteurs et les constructeurs de maisons individuelles (CMistes), à l’origine de la réalisation de 150 000 à 200 000 logements par an, principalement des logements collectifs (appartement). Dans l’ancien, les transactions et les locations sont le plus souvent réalisées par des intermédiaires immobiliers, hors opérations entre particuliers. Ces intermédiaires sont essentiellement des agents immobiliers opérant au sein d’agences vitrées ou de réseaux de mandataires, sur des marchés caractérisés par des niveaux de prix, de loyers, de demande et de taux de financement variables selon les régions.
Près de 38 millions de logements composent le parc résidentiel français, dont 31 millions de résidences principales, 3,7 millions de résidences secondaires et 3,1 millions de logements vacants. Environ 57% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Au cours des dix dernières années, environ 950 000 transactions ont été réalisées chaque année au sein du parc ancien, tandis que les promoteurs ont produit environ 100 000 logements neufs par an, essentiellement dans l’habitat collectif.
En seulement quelques pages, le résumé exécutif vous donne accès aux conclusions de l'étude à travers :
Les 10 clés de lecture stratégique du marché identifiées par nos consultants : enjeux et prévisions
Les insights détaillés pour comprendre les perspectives du marché — neuf et ancien — jusqu'en 2027 et identifier les leviers pour relancer l'investissement locatif, soutenir la solvabilité des accédants et adapter l'offre aux évolutions démographiques
Des chiffres exclusifs sur le marché en régions et dans les départements
Notre scénario prévisionnel pour 2026-2027
- Le cadrage macroéconomique : pouvoir d'achat des ménages, inflation, emploi, PIB…
- Le cadrage financier et les prévisions sur les taux d'intérêt
- Le marché du neuf : mises en chantier, ventes de logements et de maisons individuelles, ventes en bloc des promoteurs
- Le marché de l'ancien : ventes de logements, prix en métropole, Île-de-France (Paris, petite couronne, grande couronne) et province (maisons, grandes agglomérations, petites agglomérations et zones rurales)
- L'activité des promoteurs, constructeurs de maisons et intermédiaires de la transaction immobilière
Les tendances récentes au sein des segments neuf et ancien
- Le segment neuf : autorisations, mises en chantier de logements, ventes de détail et en bloc de logements des promoteurs, évolution des stocks et des prix des logements collectifs et individuels
- Le segment ancien : dynamique des prix et des volumes de transactions prix des logements sur longue période et pouvoir d'achat immobilier
- Le segment locatif : évolution de l'offre et des loyers
- La composition du parc de logements : répartition selon la nature des occupants, le nombre de pièces, la surface…
- Le financement de l'immobilier par les ménages : crédits, apports, etc.
- L'environnement du marché : taux des crédits, production de crédits à l'habitat (ensemble, primo-accession, investissement), réglementations, projets de déménagements des ménages, tendances socio-démographiques
L'analyse et les comparaisons de grands indicateurs au niveau local
- L'analyse détaillée des grandes tendances régionales et départementales en 2025 de l'immobilier neuf et ancien
- Les principaux indicateurs traités : dynamique démographique et évolution des prix (départements), permis de construire et mises en chantier (départements et régions), prix des biens neufs en 2025 et évolution sur moyenne période (régions)
- Les autres indicateurs traités : prix et surfaces des terrains à bâtir (régions), prix des appartements dans les 15 plus grandes villes, ventes dans l'ancien (départements), loyers dans les départements et 15 plus grandes villes
Les 13 fiches régionales (2024-2025) : chiffres clés sur la démographie, données économiques et sociales, parc de logements, autorisations et mises en chantier, ventes et prix des logements neufs, tendances des ventes et des prix dans l'ancien
La recherche de nouvelles sources de croissance
- Les offres en rénovation de logements
- Le développement de projets de logements abordables en réponse aux blocages des parcours résidentiels
- Le positionnement dans le résidentiel géré : résidences étudiantes, coliving, seniors
Les réponses aux enjeux de décarbonation et de sobriété
- L'intégration de matériaux durables et la construction hors site
- La lutte contre l'artificialisation par le recyclage urbain
- L'utilisation d'équipements énergétiques plus sobres en carbone
L'intégration des outils numériques dans les processus opérationnels
- L'intégration du numérique au service de la transaction
- La place croissante de l'intelligence artificielle (IA) dans les transactions immobilières
Sociétés étudiées
Expert
Au-delà de nos études, XERFI met à votre disposition son expertise sous forme d'échanges téléphoniques préparés, immédiatement actionnables et centrés sur les secteurs qui vous intéressent.
Vincent Desruelles
Directeur d'études
Expert en immobilier et bâtiment, il analyse les évolutions du logement, des bureaux et de la rénovation face aux mutations économiques, réglementaires et sociétales du secteur.
Études connexes
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