Enquête sur les attentes des seniors face aux nouvelles solutions d'habitat
Les offres pertinentes des investisseurs immobiliers, promoteurs et acteurs spécialisés
Identifier les personas du marché du logement seniors
Comprendre les facteurs d'inadaptation de l'habitat
Appréhender la problématique de la mobilité résidentielle
Dresser les contours d'une offre adaptée
7000 € HT
Avec
l’arrivée des papy-boomers dans les âges de la fragilité, les besoins en
matière d’adaptation de l’existant et de nouveaux formats d’habitats
intermédiaires vont inévitablement s’accroître. Les seniors constituent néanmoins un public difficile à adresser et à
convaincre, ce que révèle notre enquête menée auprès de 900 personnes âgées
de 60 ans et plus : ils sont seulement 11% à envisager de quitter leur
logement actuel et 4% à prévoir des travaux pour l’adapter. Ces résultats mettent en perspective les nombreux besoins non satisfaits et la nécessité à la fois de massifier les
réponses en matière d’habitat seniors et de diversifier les solutions selon
les profils de personnes
âgées.
Au-delà
de ce constat, les résultats de notre enquête permettent d’identifier
précisément les besoins des seniors en matière de « bien vieillir ».
Leurs attentes se cristallisent ainsi autour de cinq piliers : la sécurité,
le confort, l’accessibilité aux commodités, l’adaptation du logement et le lien
social. Quelles offres répondent
aujourd’hui à ces besoins ? Quels sont les principaux freins à leur
développement ? Et quels sont les grands profils de seniors et les
obstacles à leur mobilité résidentielle ?
Notre
étude vous apporte des éléments de réponse inédits pour comprendre ces enjeux, mieux cibler la demande et calibrer une
offre pertinente, aussi bien pour les acteurs de l’immobilier que pour les
acteurs traditionnels de l’habitat seniors, des services à la personne ou de
l’équipement de l’habitat.
Une étude pour :
Identifier les personas du marché du logement seniors
Les résultats de l'enquête ont mis en lumière une segmentation originale de la demande en 6 grands profils de seniors : les « résilients », les « casaniers », les « pragmatiques », les « oubliés », les « sédentaires » et les « nomades ». Pour chacun d'entre eux, l'étude propose une fiche complète de leurs caractéristiques, leurs besoins clés et leurs appréhensions.
Comprendre les facteurs d'inadaptation de l'habitat
Notre observatoire apporte un éclairage précis sur les facteurs clés d'inadaptation des logements lorsque les seniors sont confrontés au risque de perte d'autonomie ou en situation de dépendance sévère : ergonomie du domicile, équipements des parties communes, accessibilité à un environnement propice au bien vieillir, etc.
Appréhender la problématique de la mobilité résidentielle
L'étude vous propose d'étudier le rapport des seniors vivant à domicile à la mobilité résidentielle. Envisagent-ils de quitter leur domicile ? Quel intérêt manifestent-ils à l'égard de l'habitat seniors dédié ? Quelles sont leurs motivations pour changer d'habitat ou au contraire demeurer à leur domicile ? Quels sont les principaux facteurs déclencheurs d'une mobilité résidentielle et les attentes qui en découlent ?
Dresser les contours d'une offre adaptée
L'étude établit également un panorama de l'offre existante. Au regard des résultats de l'enquête, elle met en perspective les nombreux besoins non satisfaits et la nécessité à la fois de massifier les réponses en matière d'habitat seniors et de diversifier les solutions selon les profils de personnes âgées.
Plan détaillé
1. LA SYNTHÈSE DE L'ENQUÊTE
Les grandes conclusions de l'étude
Les 6 personas sur les marchés du logement seniors par Xerfi : « Résilients», « Casaniers », « Pragmatiques », « Sédentaires », « Oubliés » et « Nomades »
Les personas face à l'offre de logements seniors existante : l'adaptation du logement, le déménagement dans un logement adapté du parc ordinaire, les résidences autonomie, les résidences services seniors, l'offre des bailleurs sociaux, les colocations seniors, les béguinages, l'habitat inclusif
2. COMPRENDRE LA DYNAMIQUE DÉMOGRAPHIQUE DES SENIORS
L'impact quantitatif et sociologique du « papy-boom »
- L'évolution et la répartition de la population selon les classes d'âge à l'horizon 2035
- Les valeurs générationnelles propres et les comportements de consommation spécifiques : les seniors issus de la génération « silencieuse » et les seniors issus de la génération « baby-boom »
Le vieillissement dans les territoires
- L'impact de la gérontocroissance selon les quatre grands profils de territoires à l'horizon 2035
3. LES CARACTÉRISTIQUES DES SENIORS VIVANT À DOMICILE
La situation familiale et socio-économique des seniorsEnquête
- La composition des ménages de seniors et les risques d'isolement
- Le statut professionnel, la CSP et le niveau de vie des seniors
- Le niveau de vie des seniors : la situation des retraités et celle des personnes âgées de 75 ans et plus
L'autonomie des seniors et leur accompagnementEnquête
- Les âges de la vieillesse en France selon le niveau d'autonomie et les besoins potentiels correspondants en 2020
- L'évolution du nombre de seniors en perte d'autonomie modérée (GIR 3-4) ou en situation de dépendance sévère (GIR 1-2) en ménage ordinaire à l'horizon 2050
- L'accompagnement des seniors : l'aide professionnelle
- L'accompagnement des seniors : l'aide de l'entourage
La vie sociale des seniorsEnquête
- Les modes de transport quotidien des seniors et leur évolution avec l'âge
- L'exercice d'une activité physique ou sportive, la réalisation de sorties culturelles, l'utilisation d'internet, l'implication dans la vie associative
- Les principaux projets et aspirations des seniors et l'impact de la crise sanitaire
4. L'HABITAT DES SENIORS ET SON ADAPTATION
Les caractéristiques des logements et leur adaptationEnquête
- Le type de logement occupé et le statut d'occupation
- L'adaptation du logement : la taille du logement, la perception des seniors et les intentions de travaux et aménagements
Les caractéristiques des parties communes et de l'environnementEnquête
- L'adaptation des parties communes : la perception des seniors
- L'adaptation de l'environnement de l'habitation : la perception des seniors
5. LA MOBILITÉ RÉSIDENTIELLE DES SENIORS
Les moteurs et les freins à la mobilité résidentielle des seniorsEnquête
- La dynamique de mobilité résidentielle des seniors : l'année d'entrée des seniors dans leur logement et leurs projets résidentiels
- Leurs motivations pour changer d'habitat ou demeurer dans leur logement
- Les facteurs qui pourraient les convaincre d'opter pour la mobilité résidentielle ou, au contraire, les décourager
Les seniors et l'offre d'habitat seniorsEnquête
- La connaissance par les seniors des solutions d'habitat seniors : selon les solutions (résidences services seniors, résidences autonomie, résidences intergénérationnelles, béguinages, colocation seniors, habitat inclusif) et selon les enseignes (Orpea, Korian, DomusVi, Domitys, Les Senioriales, Les Jardins d'Arcadie, Les Villlages d'Or, Arpavie, Groupe SOS, Fondation Partage & Vie, Les Maisons de Marianne, Age & Vie)
- L'intérêt des seniors pour l'habitat dédié et notamment les résidences et les petites unités de vie comprenant des logements privatifs, au moins un espace commun et des services.
- Les attentes des seniors à l'égard des solutions d'habitat seniors notamment en matière de sécurité, de confort, de proximité des commodités, d'adaptation du logement, de lien social, etc.
Un focus sur les principales offres d'habitat seniors intermédiaires
- Les résidences services seniors « tout à la carte » ou « intégrées : l'habitat seniors le plus dynamique
- La résidence autonomie « urbaine » ou « Marpa » : l'habitat seniors le plus important
- Les autres principales formes d'habitat seniors : la colocation seniors, les béguinages, l'habitat inclusif
Expert
Au-delà de nos études, XERFI met à votre disposition son expertise sous forme d'échanges téléphoniques préparés, immédiatement actionnables et centrés sur les secteurs qui vous intéressent.
Alexandre Boulègue
Directeur des Opérations
Directeur du bureau d’études, Alexandre Boulegue pilote depuis plus de quinze ans la production économique et sectorielle du groupe.
Études connexes
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