PUBLICATIONS UNE ÉTUDE SUR-MESURE ? ABONNEMENTS DÉCOUVRIR XERFI BLOG CONTACT
Assurance - banque - financeImmobilier - constructionInnovations - technologiesServices aux entreprisesServices aux ménages - santé - loisirsAgroalimentaire - biens de consoDistribution - luxe - médiaIndustrie - énergie - transportsEmploi - relations sociales TOUT LE CATALOGUE
0
0
Connexion

DERNIÈRES ÉTUDES DE MARCHÉ

RESULTATS


FIL D'INFO - LE BLOG DES SECTEURS

L'actualité des secteurs, analyses économiques et prévisions des experts de Xerfi.

< Revenir sur la page d’accueil du blog
AVIS D'EXPERT

Un nouveau concept au programme des résidences étudiantes

Publié le 11 Février 2022




Accélération de la croissance du parc de résidences étudiantes en 2021

A la rentrée de septembre 2021, la France comptait 61 nouvelles résidences étudiantes, portant ainsi son parc à 1 153 unités représentant plus de 152 560 logements gérées par une soixantaine d’exploitations. Cet exercice marque une véritable rupture dans le rythme de développement d’un marché à la croissance continue depuis 2010 mais bridée (environ 45 unités nouvelles par an). Cette progression spectaculaire est à mettre sur le compte d’une franche dynamique de décohabitation des étudiants, d’un déficit chronique d’offre en résidences collectives et d’un socle fiscal et réglementaire consolidé (reconduction du dispositif Censi-Bouvard en 2022). Sans oublier les tensions toujours vives dans le parc locatif privé. La rentrée dernière a également confirmé la montée en puissance d’une nouvelle génération de résidences, davantage en phase avec la demande des étudiants mais de nature à séduire également les investisseurs et les établissements d’enseignement. Largement inspiré du coliving, ce nouveau concept de résidence devrait permettre de maintenir le rythme de 60 nouvelles résidences étudiantes mises en exploitation chaque année d’ici 2023 pour atteindre 1 273 unités (pour plus de 168 440 logements). Et ce, malgré une hausse plus limitée de la population étudiante à partir de 2022.

La combinaison des compétences des gestionnaires de résidences, des promoteurs mais aussi des aménageurs et des prestataires de services a permis de faire émerger un concept de résidence étudiante enrichi et doté d’une expérience client diversifiée. L’offre nouvelle génération, largement inspirée du coliving (comme les résidences Kley, UXCO ou Student Factory), intègre ainsi des composantes de la colocation (ex : espaces d’échanges et de rencontres, cuisine commune), des espaces de coworking (box, salles de réunion…) et davantage de services (inclus ou à la carte).

 

Vers le « campus augmenté »

Cette résidence étudiante nouvelle génération répond aux aspirations des étudiants de la génération Z, des investisseurs en quête de produits premium qui apprécient l’émergence de projets plus imposants, des établissements pour lesquels le logement est une pièce maîtresse de la refonte de leurs pédagogies d’apprentissage. Sans oublier les parents qui y voient l’opportunité de renforcer les conditions de vie et de réussite de leurs enfants mais aussi les collectivités territoriales pour lesquelles c’est un facteur de valorisation et d’attractivité du territoire. Et depuis 2020, la crise sanitaire a joué un rôle inattendu d’accélérateur de cette résidence nouvelle génération.

La résidence étudiante est un partenaire clé du « campus augmenté » tant les établissements d’enseignement supérieur sont rarement en mesure de développer leurs propres capacités d’hébergement (campus, résidences U, résidences étudiantes rattachées à une école). Dès lors, ils sont encouragés à nouer des partenariats avec des gestionnaires, qui garantissent à ces derniers un taux d’occupation plus élevé en contrepartie d’une priorité d’accès ou encore d’une réduction ou gratuité des frais administratifs.  

Ces résidences étudiantes nouvelle génération renforcent la pertinence des partenariats avec les établissements d’enseignement supérieur en se positionnant comme des acteurs d’un « campus augmenté », porteur de nouvelles formes et pédagogies d’apprentissage, comme par exemple les MOOC et cours à distance, l’apprentissage par projets en distanciel ou en présentiel grâce au regroupement d’étudiants locataires inscrits dans le même établissement.

  

Les acteurs privés font toujours la course en tête

Forts du nouvel appui des investisseurs séduits par des projets plus attractifs et en phase avec la demande étudiante, les acteurs privés commerciaux les plus innovants portent la croissance du marché. C’est notamment le cas de Sergic avec Twenty Campus qui a réinventé son offre en s’appuyant sur une expérience client renforcée, une ambiance améliorée et un produit repensé (conception, services inclus, équipements et emplacements) avec les étudiants. Un autre exemple est celui d’UXCO Group qui s’inspire des projets dédiés au coliving à travers sa marque Ecla Campus pour revisiter son offre de résidences étudiantes. Même Nexity, avec son enseigne co-leader du marché des résidences étudiantes classiques Nexity Studéa, a lancé un vaste plan de rénovation de logements du parc et en a profité pour déployer un nouveau concept plus adapté aux millenials. Ces opérateurs dynamiques – qui portent la croissance du marché - ciblent des académies ayant de forts besoins comme Créteil, Versailles, Montpellier, Bordeaux ou Rennes mais aussi des territoires au potentiel de développement élevé comme Nantes, Lille, Lyon ou la Normandie.

A l’inverse, les bailleurs sociaux (Groupe Action Logement ou Groupe CDC Habitat), les associations gestionnaires pour le compte des bailleurs sociaux (Fac-Habitat ou ARPEJ par exemple) ou encore les mutuelles (SMERRA ou MGEL) restent en retrait de ce mouvement. Dans ces conditions, leur poids dans le parc de logements en résidences étudiantes ne cesse de s’éroder (moins de 35% en 2021). La multiplicité de leurs missions et publics ne favorise pas le dynamisme de ces représentants d’une offre basique et classique, très éloignée des standards des résidences nouvelle génération mais qui satisfait une population étudiante aux ressources plus modestes.

 


logo POUR APPROFONDIR Les résidences étudiantes nouvelle génération

Cartographie de l’offre et des nouveaux concepts - Perspectives du marché en France et par académie à l’horizon 2023

Alexandre Boulègue est directeur du bureau d’études Xerfi France, qui produit chaque année plus de 500 études sur la conjoncture et les performances des entreprises de l’ensemble des secteurs de l’économie française. Il est également rédacteur en chef de la lettre d’information mensuelle sur la conjoncture Xerfi Previsis.



logo POUR APPROFONDIR
Les résidences étudiantes nouvelle génération

Cartographie de l’offre et des nouveaux concepts - Perspectives du marché en France et par académie à l’horizon 2023

AVIS D'EXPERT

vidéoLa smart city trébuche sur le coût de l’énergie

AVIS D'EXPERT Depuis 2008, les 40 premières agglomérations tricolores ont investi environ cinq milliards d’euros dans des projets de territoires intelligents. Mais plusieurs projets de [...]

26/09/2022

VIDÉO

3750947
vidéoIngénierie de la construction : la guerre des talents met les marges sous pression

VIDÉOLes ingénieristes vont largement profiter de la transition écologique des chantiers de construction. Leurs principaux marchés clients sont concernés par ce phénomène [...]

15/09/2022

VIDÉO

3750944
vidéoAgents immobiliers, mandataires, néo-agences… : des clients satisfaits et pourtant prêts à s’en pass

VIDÉOAgents immobiliers, mandataires, néo-agences… : aucune position n’est aujourd’hui acquise pour les intermédiaires sur le marché de la transaction immobilière selon la [...]

15/09/2022

CONFIRMATION D’AJOUT AU PANIER

x
Caddie 0

L'étude a bien été ajoutée au panier.

Voir mon panier et acheter > < Continuer mes achats

 

x
Merci pour votre message !

Notre équipe met tout en œuvre pour vous répondre dans les plus brefs délais.

STOCKAGE DE VOS DONNÉES

Le groupe Xerfi utilise et stocke des informations non sensibles (par exemple : adresses IP, données de navigation, identifiants) obtenues par le dépôt de cookies ou technologie équivalente sur votre appareil. L’utilisation de ces données nous permet de mesurer notre audience et de vous proposer des fonctionnalités et des contenus personnalisés.

Les données stockées par Xerfi ne sont en aucun cas partagées avec des partenaires ou revendues à des tiers à des fins publicitaires. Vous pouvez librement donner, refuser ou retirer à tout moment votre consentement en accédant à notre page de gestion des cookies.

ACCEPTER PERSONNALISER REFUSER
x

PERSONNALISEZ LE STOCKAGE DE VOS DONNÉES

Cookies Google AnalyticsCes cookies permettent d’obtenir des statistiques de fréquentation anonymes du site Xerfi afin d’optimiser son ergonomie, sa navigation et ses contenus.

Cookies de personnalisation du parcours de visiteCes cookies nous permettent de vous proposer, en fonction de votre navigation sur le site, des contenus et/ou des offres de produits et services les plus adaptés à vos centres d’intérêt.

Vous pouvez librement et à tout moment modifier votre consentement en accédant à notre outil de paramétrage des cookies.

VALIDER ANNULER