Le property management face à la montée de la valeur verte et de la crise de l’immobilier de bureaux

Comment les professionnels du property management peuvent-ils stimuler leur croissance dans le contexte actuel de l’immobilier d’entreprise ? La dernière étude de la collection Focus de Xerfi analyse les enjeux et nouvelles tendances du secteur ainsi que les stratégies des acteurs pour se positionner sur des activités à fort potentiel. Nos experts décryptent en particulier les solutions pour s’adapter à la demande des investisseurs de plus en plus focalisés sur les performances environnementales des actifs en portefeuille. Le dispositif éco-énergie tertiaire oblige en effet à réduire les consommations énergétiques des bureaux, centres commerciaux, hôtels ou hôpitaux. Les pratiques d’investissement responsable se généralisent également, en intégrant très largement la dimension bas carbone des actifs. La valeur verte devient ainsi un critère clef d’évaluation des biens pour les foncières et asset managers. Pour dynamiser leur activité, les property managers peuvent aussi mettre en avant leur capacité à optimiser la gestion et l'utilisation d'un bien immobilier pour en maximiser la rentabilité et l'efficacité, et in fine augmenter les revenus locatifs.

Dès lors, où en sont-ils dans leurs stratégies de renforcement des services à destination des occupants ? Comment évolue l’offre en matière de digitalisation et d’accompagnement des clients, notamment autour du traitement des données ? Et quelles perspectives se dessinent pour le secteur d’ici 2026 ?

Dans cette étude, les experts de Xerfi se sont également penchés sur les stratégies de croissance des professionnels du secteur. Cinq tendances se dégagent :

• Citons bien sûr la digitalisation des organisations et des offres…
• … ou encore la conquête de nouveaux clients.
• Certains acteurs déploient aussi des offres autour du thème de la transition énergétique. CBRE Property Management collabore ainsi avec Deepki, une entreprise spécialisée dans la data et la gestion de la performance énergétique, pour optimiser la durabilité des actifs immobiliers grâce à l'analyse de données, en favorisant une gestion plus éco-responsable et efficace des bâtiments.
• Les acteurs prennent également le virage vers la valeur d’usage des bâtiments et de la flexibilité en mettant en place des services aux occupants, tels que des applications de gestion d’espace en temps réel, des services de conciergerie digitale, des solutions de bien-être, ou encore des services de mobilité douce.
• Une partie des acteurs cherchent en parallèle à développer une expertise de property management sur des actifs immobiliers alternatifs aux bureaux ou commerces comme les résidences gérées ou les infrastructures logistiques.

Au-delà du décryptage des stratégies de croissance des professionnels du property management, les experts de Xerfi livrent dans cette étude une analyse complète de la dynamique du secteur et de ses nouvelles tendances. De nombreux classements et tableaux de positionnement des principaux acteurs sont également disponibles, ainsi que des prévisions chiffrées sur le secteur jusqu’en 2026.

Pour des informations plus complètes sur cette analyse, vous pouvez télécharger le document de présentation qui se trouve à côté de la vidéo.

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