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Immobilier de bureaux : réveiller le potentiel caché

VIDÉO | Publié le 13 Mai 2025

ImmobilierConstruction



https://player.vimeo.com/video/1076632616?autoplay=1&share=0

Une vidéo présentée par Cathy Alegria

Comment les investisseurs et gestionnaires d’actifs peuvent-ils redonner de l’attrait aux bureaux dans un marché sous pression ?

Le marché des bureaux traverse en effet une phase d’incertitude profonde selon la nouvelle étude de la collection Precepta Insights de Xerfi. La vacance atteint des niveaux record, avec plus de 5 millions de mètres carrés inoccupés en France. La polarisation s’accentue également, entre les emplacements centraux qui résistent et les zones périphériques qui subissent une désaffection marquée. À cela s’ajoute un cocktail de facteurs défavorables qui freinent la reprise : essor du télétravail, contraction de l’emploi tertiaire, taux élevés… Dans ce contexte, restaurer l’attractivité des bureaux devient un impératif. Plusieurs leviers se dessinent. L’intégration de services premium inspirés de l’hospitality management ou la gestion externalisée des sites vacants émergent comme des solutions efficaces. La reconversion d’actifs vers des usages résidentiels ou mixtes représente aussi une alternative à fort potentiel, notamment via des partenariats avec des opérateurs spécialisés.
Dès lors, quels seront les nouveaux standards d’attractivité immobilière à l’horizon 2027 ? Comment lever les obstacles à la reconversion des actifs ? Et comment évoluera le marché d’ici 2027 ?

Dans cette étude, les consultants de Xerfi ont notamment analysé les stratégies de croissance privilégiées par les différentes familles d’acteurs de l’immobilier de bureaux. Deux grandes tendances se dégagent en plus de celle évoquée précédemment sur les leviers de renforcement de l’attractivité des espaces de travail.

• Citons d’abord la réduction de l'empreinte environnementale à l’image de WO2 et d’Eiffage Immobilier qui s’engagent dans la décarbonation de projets neufs et existants. Le recyclage urbain et l’utilisation d'outils numériques permettent aussi de réduire l’empreinte environnementale.
• Autre levier activé, la mise en place d’offres flexibles et clés en main, avec par exemple la création d’une offre de coworking.
Au-delà de l’analyse des stratégies des acteurs, les consultants de Xerfi livrent dans cette étude leurs recommandations stratégiques. Ce rapport décrypte également les tendances récentes chez les utilisateurs et les investisseurs, les dynamiques concurrentielles en cours au sein du secteur ainsi des prévisions exclusives sur le marché de l’immobilier de bureaux jusqu’en 2027.

Pour des informations plus complètes sur cette analyse stratégique, vous pouvez télécharger le document de présentation qui se trouve à côté de la vidéo.
POUR APPROFONDIR LE SUJET
L'immobilier de bureaux : comment restaurer l'attractivité

Les perspectives à l'horizon 2027 et les stratégies pour renforcer la valeur des actifs

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