Le dynamisme des transactions dans l’ancien dopera l’activité en 2021

Le chiffre d’affaires des activités immobilières rebondira de 6,5% en 2021, surpassant ainsi son niveau d’avant-crise, grâce notamment au dynamisme des transactions de logements anciens. Au mois de mai, le volume des ventes en cumul 12 mois a en effet atteint un niveau record à 1,13 millions d’opérations. Le marché est porté par un grand nombre de citadins en quête de résidences principales ou secondaires en dehors des centres-villes. Par ailleurs, les honoraires dans l’administration de biens seront bien orientés en raison du lancement effectif des travaux dans les copropriétés après le coup d’arrêt de 2020. En revanche, les revenus locatifs vont progresser nettement moins vite, voire décliner dans certains cas dans le logement que dans le tertiaire. Sur ce dernier segment, l’activité sera entravée par la faiblesse des mouvements d’entreprises qui vont privilégier l’exploitation des surfaces de bureaux existantes, quitte à les réaménager, au détriment de l’activité des intermédiaires. Enfin, la hausse de la vacance dans les bureaux et commerces, conjuguée à des pressions sur les valeurs locatives, pénalisera les revenus des propriétaires et des services associés.

Une croissance plus modérée en 2022, liée à un effet de base moins favorable

Après le rebond de 2021, la croissance du chiffre d’affaires des activités immobilières ralentira en 2022 (+2%), principalement à cause d’un effet de comparaison beaucoup moins favorable. Les transactions de logements anciens se maintiendront à haut niveau, mais elles devraient plafonner. Elles n’auront donc plus le même effet moteur sur les revenus de la filière. Les administrateurs de biens profiteront encore des nombreux travaux réalisés dans les copropriétés, celles-ci étant éligibles à MaPrimeRénov. Enfin, la mobilité locative devrait se débrider quelque peu et doper les revenus des acteurs dans le logement. Les entreprises aussi seront plus enclines à changer de locaux, rassurées par le rebond de l’économie et leur santé financière, au profit des revenus des bailleurs/investisseurs.

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26/10/2021