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PRÉVISIONS SECTORIELLES

Filière immobilière : croissance plus modérée en 2022

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Publié le 01 Mai 2022




Les transactions de logements anciens ont porté l’activité en 2021

Le chiffre d’affaires des activités immobilières s’est redressé de 7,6% en 2021, surpassant ainsi son niveau d’avant-crise. Ce sont les transactions de logements anciens qui ont été les principaux moteurs de ce rebond avec 1,18 million d’opérations réalisées sur l’année, un record. Le « mini-exode urbain » de citadins en quête de résidences principales ou secondaires en dehors des centres-villes et des conditions d’accès favorables au crédit ont dopé les ventes. Par ailleurs, le lancement effectif des travaux dans les copropriétés mis en suspens en 2020 a fait remonter les honoraires dans l’administration de biens. En revanche, dans le tertiaire, les revenus locatifs ont augmenté nettement moins vite en raison de l’attentisme des entreprises qui a contribué à une hausse de la vacance dans les bureaux et le commerce. Enfin, les pressions sur les valeurs locatives ont pesé sur les revenus des propriétaires, intermédiaires et prestataires de services associés.

 

Une croissance beaucoup moins soutenue en 2022

La croissance du chiffre d’affaires des activités immobilières retombera à 2% en 2022. Outre un effet de base moins favorable, les ventes de logements anciens marqueront le pas dans un contexte de tensions sur le pouvoir d’achat et de remontée des taux d’intérêt. Les revenus dans le résidentiel seront toutefois soutenus par les honoraires de suivi de travaux de rénovation des copropriétés et une probable hausse de la mobilité locative. Les bailleurs de logements, dont les organismes HLM, pourront appliquer des hausses de loyers plus fortes en raison de l’accélération de l’inflation, ce qui soutiendra le chiffre d’affaires en valeur. Dans le tertiaire, la remontée des prises à bail dans les bureaux et le commerce, et la bonne tenue de la logistique, auront un impact favorable. Les hausses de loyers devraient cependant rester modérées (en raison d’un pouvoir de marché défavorable aux bailleurs).

 



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