De l'intelligence des données à l'expertise augmentée
0AbonnésAbonnésSe connecterSe connecter

RETOUR ACCUEIL BLOG

Le financement participatif immobilier en crise

AVIS D'EXPERT | Lauric Berthier | Publié le 24 Juillet 2023

Banque et financeImmobilier



Face à une conjoncture chahutée, le financement participatif dans l’immobilier rencontre sa première crise majeure. Entre le repli de l'offre de projets, des investisseurs devenus frileux et la concurrence de placements moins risqués, le secteur fait face à des défis sans précédent.

  

En croissance continue et exponentielle depuis 2014-2015, le financement participatif immobilier traverse sa première crise. Jusqu’ici, l’expansion du marché s’était appuyée sur l’euphorie de l’immobilier de logements, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. De fait, le retournement de la conjoncture constitue un défi inédit pour l’écrasante majorité des plateformes qui n’ont jamais connu pareille situation depuis leur création (80% d’entre elles ont été créées après 2013).

  

Une offre de projets à financer amoindrie par la crise immobilière

Les professionnels de l’immobilier peinent à mettre sur pied des opérations rentables face à la baisse de la demande qui tire les prix des biens vers le bas et des coûts prohibitifs dans la construction et la rénovation. Les niveaux de pré-commercialisation nécessaires à l’obtention des financements mettent plus de temps à être atteints et les plateformes ont durci leurs processus de sélection : respect des délais de paiement, capacité à supporter des baisses de prix de vente importantes, garanties sur l’actif, etc. Enfin, les retards ont tendance à s’accumuler sur les projets, ce qui génère une immobilisation de l’épargne des contributeurs qui mettent donc plus de temps à récupérer leurs fonds pour se positionner sur de nouveaux projets qui, mécaniquement, passent plus de temps en phase de collecte. Tous ces éléments freinent la rotation des levées de fonds et, in fine, les montants collectés.

  

Des investisseurs plus avertis et moins enclins à prendre des risques

Les difficultés de l’immobilier n’échappent pas aux contributeurs qui, d’une part, voient les retards de remboursement s’accumuler et, d’autre part, sont de plus en plus avertis face aux risques de perte en capital. Les crowdfunders « habitués » ont donc tendance à être plus sélectifs dans les projets qu’ils financent et à réduire leur exposition alors que les néophytes hésitent davantage à sauter le pas. La remontée des taux d’intérêt leur permet par ailleurs d’arbitrer en faveur de placements moins risqués puisque ceux-ci offrent désormais des rendements un peu plus intéressants. D’autant que le climat macroéconomique et géopolitique instable peut générer une certaine recherche de sécurité chez les investisseurs particuliers.

POUR APPROFONDIR LE SUJET
Crowdfunding immobilier : la nouvelle équation

Perspectives et stratégies face à la crise immobilière et au nouveau règlement européen à l’horizon 2025

Recevez par email toute l’actualité liée au secteur :

Banque et finance
S’INSCRIRES’INSCRIRE

Vous souhaitez personnaliser votre inscription ? Créez un compte Xerfi

Les données collectées serviront uniquement pour vous envoyer les lettres d'information. Vous pouvez à tout moment utiliser le lien de désabonnement intégré dans chaque envoi. En savoir plus dans notre politique de confidentialité.

Collaborateur de Xerfi depuis 2018, Lauric Berthier est expert BTP et immobilier. Il intervient également dans le domaine des services aux entreprises. Lauric est titulaire d'un Master en intelligence économique et gestion de l'innovation de l'Université Jean Monnet (Saint-Étienne).

Les études de son équipeLes études de son équipe

À lire aussi

INFORMATION

x

L’étude Xerfi Previsis vous a été transmise par courriel. Cliquez sur le lien disponible dans cet email pour accéder gratuitement à la parution du mois.

L’ÉTUDE A ÉTÉ AJOUTÉE A VOTRE PANIER

POURQUOI UN COOKIE ?Continuer sans accepter >

Le groupe XERFI utilise et stocke des informations non sensibles obtenues par le dépôt de cookies ou technologie équivalente sur votre appareil. L’utilisation de ces données nous permet de mesurer notre audience et de vous proposer des fonctionnalités et des contenus personnalisés. Nous souhaitons ainsi nous assurer que nous fournissons l’expérience la plus informative pour nos visiteurs.

Les données stockées par XERFI ne sont en aucun cas partagées avec des partenaires ou revendues à des tiers à des fins publicitaires. Vous pouvez librement donner, refuser ou retirer à tout moment votre consentement en accédant à notre page de gestion des cookies.

ACCEPTER

PERSONNALISER

PERSONNALISEZ LE STOCKAGE DE VOS DONNÉES

Cookies Google AnalyticsCes cookies permettent d’obtenir des statistiques de fréquentation anonymes du site Xerfi afin d’optimiser son ergonomie, sa navigation et ses contenus.

Cookies de personnalisation du parcours de visiteCes cookies nous permettent de vous proposer, en fonction de votre navigation sur le site, des contenus et/ou des offres de produits et services les plus adaptés à vos centres d’intérêt.

Vous pouvez librement et à tout moment modifier votre consentement en accédant à notre outil de paramétrage des cookies.

VALIDER ANNULER