DE L'INTELLIGENCE DES DONNÉES À L'EXPERTISE AUGMENTÉE
FRANÇAIS I ENGLISH
0Se connecter

RETOUR ACCUEIL BLOG

Vers un triplement de l’offre de coliving

AVIS D'EXPERT | Alexandre Boulegue | Publié le 18 Juillet 2022

ImmobilierTechnologie et digital



Quel est le potentiel de croissance du coliving en France ?

Le coliving poursuit sans conteste sa marche en avant pour se faire une place au soleil dans le paysage immobilier français. Difficultés d’accès au marché locatif dans les métropoles, moyen de rompre l’isolement, besoins et attentes des personnes en période de transition (étudiants décohabitant, jeunes actifs, néo-célibataires, retraités, étrangers s’installant en France…) constituent à l’évidence des moteurs à l’essor du coliving. C’est d’autant plus vrai que le manque d’offre exacerbe la compétition entre les candidats à la location, au détriment des profils les moins aisés. Sans oublier l’engouement qu’il suscite auprès des investisseurs. Segment émergent de l’immobilier géré, le coliving totalisait 8 300 places dans l’Hexagone fin 2021, réparties dans plus d’une trentaine de villes, et 66 exploitants de résidences intervenant sur ce marché. Et si les fonds levés par les acteurs tricolores n’ont pas dépassé 32 millions d’euros, les investissements dans des actifs de coliving ont été multipliés par treize l’an dernier pour s’élever à 455 millions.

Ce concept d’habitat partagé prendra d’ailleurs de l’ampleur sur les différents segments de l’immobilier géré, en particulier dans l’offre des exploitants de résidences étudiantes et de foyers de jeunes travailleurs. Les opérateurs historiques, à commencer par The Babel Community et Colonies, contribueront à la croissance du marché avec l’appui de leurs partenaires investisseurs. Mais c’est aussi la structuration de l’offre des géants de l’immobilier (Bouygues, Vinci, Nexity…) et exploitants de résidences gérées (Kley, Ecla Campus…) qui stimulera le dynamisme du coliving en France ces prochaines années.

 

Face à ce dynamisme, la concurrence devrait en toute logique monter d’un cran ?

Il y a en effet un revers de la médaille à un tel dynamisme : les nouveaux entrants se bousculent et la concurrence se durcit. Récemment arrivés sur le marché, les fonds devraient certes encore doper les investissements. A titre d’illustration, Ares Management s’est engagé à investir 1 milliard d’euros avec Colonies en mai 2022 tandis que Batipart a annoncé fin 2021 la création d’un fonds de 300 millions d’euros dédié au coliving. Outre les ambitions des grands groupes de l’immobilier déjà évoquées, les exploitants de résidences étudiantes chercheront à capitaliser sur leur expertise et leur proximité avec le cœur de cible pour prendre des positions de choix. Des plateformes de référencement des annonces de coliving ont également vu le jour, à l’image de Colivme qui joue le rôle d’intermédiaire entre propriétaires/exploitants et locataires.

 

Comment les acteurs cherchent-ils à adresser de nouveaux publics ?

Précisons tout d’abord que le coliving se distingue d’une location classique par une offre tout compris (loyer, ensemble des charges et accès mutualisés à des services complémentaires). De ce fait, les comparaisons entre une location ou colocation traditionnelle et un logement en coliving sont comparables en termes de coûts, à localisation et qualité de logement similaires. Le coliving se caractérise toutefois par la simplicité des démarches à effectuer. Dans ces conditions, cette forme d’habitat partagé est susceptible de séduire des publics autres que les étudiants et jeunes actifs qui représentent la majeure partie des occupants aujourd’hui. Le coliving est ainsi une solution pertinente pour les personnes en situation de handicap. Idem pour les salariés de passage ou travaillant seulement quelques jours dans une grande ville. La Casa Entreprises propose ainsi la location complète de maisons à une société. Les seniors autonomes ou en perte d’autonomie sont également un débouché à fort potentiel pour les résidences de coliving. Ils sont assez peu adressés pour l’instant par les offres d’habitat partagé mais leurs aspirations en matière de logement et de modes de vie en font une cible pertinente. C’est d’autant plus vrai que la population de personnes de 65 ans et plus en bonne santé augmente. Le marché dispose donc d’un potentiel de croissance considérable.

 

POUR APPROFONDIR LE SUJET
Le marché du coliving

Les stratégies innovantes pour optimiser la croissance et diversifier la demande

Recevez par email toute l’actualité liée au secteur :

Immobilier
S’INSCRIRES’INSCRIRE

Vous souhaitez personnaliser votre inscription ? Créez un compte Xerfi

Les données collectées serviront uniquement pour vous envoyer les lettres d'information. Vous pouvez à tout moment utiliser le lien de désabonnement intégré dans chaque envoi. En savoir plus dans notre politique de confidentialité.

Alexandre Boulègue est directeur du bureau d’études Xerfi Intelligence Stratégique, qui produit chaque année plus de 1000 études sur la conjoncture et les performances des entreprises de l’ensemble des secteurs de l’économie française. Il est également rédacteur en chef de la lettre d’information mensuelle sur la conjoncture Xerfi Prévisis.

Les études de son équipeLes études de son équipe

À lire aussi

INFORMATION

x

L’étude Xerfi Previsis vous a été transmise par courriel. Cliquez sur le lien disponible dans cet email pour accéder gratuitement à la parution du mois.

L’ÉTUDE A ÉTÉ AJOUTÉE A VOTRE PANIER

POURQUOI UN COOKIE ?Continuer sans accepter >

Le groupe XERFI utilise et stocke des informations non sensibles obtenues par le dépôt de cookies ou technologie équivalente sur votre appareil. L’utilisation de ces données nous permet de mesurer notre audience et de vous proposer des fonctionnalités et des contenus personnalisés. Nous souhaitons ainsi nous assurer que nous fournissons l’expérience la plus informative pour nos visiteurs.

Les données stockées par XERFI ne sont en aucun cas partagées avec des partenaires ou revendues à des tiers à des fins publicitaires. Vous pouvez librement donner, refuser ou retirer à tout moment votre consentement en accédant à notre page de gestion des cookies.

ACCEPTER

PERSONNALISER

PERSONNALISEZ LE STOCKAGE DE VOS DONNÉES

Cookies Google AnalyticsCes cookies permettent d’obtenir des statistiques de fréquentation anonymes du site Xerfi afin d’optimiser son ergonomie, sa navigation et ses contenus.

Cookies de personnalisation du parcours de visiteCes cookies nous permettent de vous proposer, en fonction de votre navigation sur le site, des contenus et/ou des offres de produits et services les plus adaptés à vos centres d’intérêt.

Vous pouvez librement et à tout moment modifier votre consentement en accédant à notre outil de paramétrage des cookies.

VALIDER ANNULER