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Le logement intermédiaire

Perspectives du marché et principaux enjeux à l’horizon 2020

LES POINTS FORTS DE L'ÉTUDE :
  • L'analyse du marché et notre scénario prévisionnel à l'horizon 2020
  • Le décryptage des mutations du cadre réglementaire et concurrentiel
  • Les axes de développement des acteurs
  • Le panorama des forces en présence
INFORMATIONS ETUDE

Parue le 01/06/2017 -

136 pages

Réf : 7BAT40 / XR-

1 200 € HT

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1Présentation
2Plan de l'étude
3Liste des sociétés
PictoXerfi Research


1 Présentation de l'étude

En phase de décollage

Le coup d'accélérateur donné par les pouvoirs publics en 2014 porte ses fruits : le logement intermédiaire se fait une place dans le paysage immobilier français. Et cette dynamique n'est pas près de s'essouffler, au moins à court terme. Entre la création de fonds territoriaux par Groupe SNI et l'acquisition de 100 000 logements d'ici 5 ans par Action Logement, les initiatives des leaders du secteur contribueront en grande partie à la croissance. Mais le financement des logements intermédiaires reste encore trop dépendant de ces deux acteurs. Les bailleurs sociaux, qui doivent dorénavant se regrouper autour de filiales communes, ne se bousculent pas, pour l'heure, pour créer des structures dédiées. Par ailleurs, les défis restent nombreux pour les opérateurs, à commencer par les difficultés d'accès au foncier dans les zones tendues, cœur de cible du secteur. Dans ce contexte et face aux récentes évolutions réglementaires (Brilo, loi Macron, etc.), quelles sont les perspectives de croissance de la construction de logements intermédiaires d'ici 2020 ?

Les points clés de l'étude

- L'analyse du marché et notre scénario prévisionnel à l'horizon 2020

- Prévision du nombre de logements intermédiaires construits à l'horizon 2020, analyse des principaux moteurs et freins à la croissance.

- Le décryptage des mutations du cadre réglementaire et concurrentiel

- Implications de la loi Macron, de l'entrée en vigueur du bail réel immobilier dédié au logement (Brilo) et de la création de la Foncière Solidaire sur l'activité. Programme de restructuration

d'Action Logement et initiatives de la SNI sur la construction de logements intermédiaires.

- Les axes de développement des acteurs

- Amélioration de l'accès au foncier, recours à la maquette numérique, rénovation du parc existant, anticipation du durcissement de la réglementation en matière d'éco-construction, etc.

- Le panorama des forces en présence

- Positionnement et stratégies des opérateurs, fiches d'identité de 6 acteurs clés et bilan économique et financier des 53 premiers entreprises du secteur.

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2 Plan de l'étude

LA SYNTHÈSE & LES CONCLUSIONS STRATÉGIQUES

Cette synthèse attire l'attention du lecteur sur les conséquences de la modification de l'environnement économique, les tendances majeures de la vie du secteur, les évolutions prévisibles, en tirant parti de l'ensemble des analyses sur les perspectives du marché et des stratégies des opérateurs.

LES FONDAMENTAUX DE L'ACTIVITÉ

LE CHAMP DE L'ETUDE

Le périmètre retenu

COMPRENDRE LE SECTEUR

Les chiffres clés

La place du logement intermédiaire

Le financement du logement intermédiaire

Les caractéristiques de l'offre

Les plafonds de ressources et loyers dans le logement intermédiaire

Les grandes étapes de la construction d'un logement intermédiaire

Les principaux organismes de financement

Le rôle de la Caisse des dépôts et consignations

LES DÉTERMINANTS DU MARCHÉ ET L'ENVIRONNEMENT DU SECTEUR

LES DÉTERMINANTS DU MARCHÉ

Les principaux déterminants de la construction de logements intermédiaires

L'ENVIRONNEMENT SECTORIEL

La construction de logements

Le parc et la construction de logements sociaux locatifs

La population éligible et la demande de logements sociaux

Les efforts des ménages pour se loger

Le rendement des placements immobiliers

Les taux et les encours du livret A

LES PERSPECTIVES ET ENJEUX DU LOGEMENT INTERMÉDIAIRE

LES PERSPECTIVES D'ACTIVITÉ À L'HORIZON 2020

L'évolution des déterminants

La construction de logements intermédiaires

Les moteurs et les freins à l'activité

LES PRINCIPAUX ENJEUX DU SECTEUR

La réhabilitation du parc existant

Le recours au numérique

L'accès aux ressources foncières

Le durcissement de la réglementation environnementale

L'attractivité du logement intermédiaire pour les investisseurs institutionnels

LES FORCES EN PRÉSENCE

LES FORCES EN PRÉSENCE

Le classement des principaux opérateurs présents dans le logement intermédiaire

LES ACTEURS DE L'IMMOBILIER SOCIAL

SNI

Action Logement

ICF Habitat

LES PROMOTEURS IMMOBILIERS

Nexity

Alila

Kaufman & Broad

LES INDICATEURS ÉCONOMIQUES ET FINANCIERS DES ENTREPRISES

Cette partie vous propose de mesurer, situer et comparer les performances de 53 entreprises du secteur à travers :

les fiches synthétiques de chacune des sociétés : informations générales, données de gestion

et performances financières sous forme de graphiques

et tableaux, positionnement sectoriel de la société ;

les tableaux comparatifs des 53 sociétés

selon 5 indicateurs clés.

Les données présentées portent sur la période 2010-2015, selon la disponibilité des comptes. 60% des comptes non consolidés 2015 des sociétés étaient disponibles au moment de la publication de l'étude.

LES PRINCIPALES DONNÉES STATISTIQUES ET MATRICES PRÉSENTES DANS L'ÉTUDE

Les plafonds de ressources des ménages pour les logements financés en PLS et PLI

Les plafonds de loyers des logements intermédiaires

dans le cadre d'un PLS et d'un PLI ou du statut institutionnel

Le taux d'intérêt des principaux prêts aidés

La construction de logements

Le parc de logements locatif social en France

La construction de logements locatif social en France

La proportion de la population éligible à un logement

social en 2015

L'évolution du nombre de demandes actives de logements sociaux

Le taux de vacance dans le parc de logements

sociaux locatifs

Le taux et les encours du livret A

La construction de logements intermédiaires

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3Liste des sociétés

LES PRINCIPAUX GROUPES CITÉS DANS L'ÉTUDE

action logement

alila

aviva France

banque postale

bnp paribas cardif

caisse d'épargne

cnp assurance

crédit agricole

crédit coopératif

crédit mutuel

edf invest

icf habitat

kaufman & broad

nexity

sni

SOCIÉTÉ GÉNÉRALE

PRINCIPALES SOCIÉTÉS DONT LES COMPTES SONT TRAITÉS DANS L'ÉTUDE

ALIANCE PATRIMOINE IMMOBILIER

ALILA PROMOTION

ASTRIA DÉVELOPPEMENT

AUVERGNE HABITAT

CILEO HABITAT

CLAIRSIENNE

COOP LOGIS

DOM'AULIM

DOMICIL

ERIGERE

ESPACIL HABITAT

FONCIÈRE DEVELOPPEMENT LOGEMENT

FRANCE HABITATION

GRAND DELTA HABITAT

HABITAT BEAUJOLAIS VAL-DE-SAONE

ICF ATLANTIQUE

ICF LA SABLIERE

ICF NORD EST

ICF NOVEDIS

IDF HABITAT

IMMOBILIÈRE 3F

IMMOBILIÈRE BASSE SEINE

IMMOBILIÈRE CENTRE LOIRE

IMMOBILIÈRE PODELIHA

LA CITÉ JARDINS

LE FOYER VELLAVE

LE LOGEMENT FAMILIAL

DE SOISSONS

ET DE L'AISNE

LOGEMENT FRANCILIEN

LOGIREP

MAISONS & CITÉS

MAISONS SAINES AIR LUMIERE

NEOLIA

OGIF

PERL

PHOCÉENNE D'HABITATIONS

PICARDIE HABITAT

PLURIAL HOME EXPERT

PLURIAL NOVILIA

PROCIVIS IMMOBILIER

RRP

SNI

SOCALOG

SOCOBRET

SOFILOGIS

SOGEMAC HABITAT

SOLLAR

VALOPHIS SAREPA

VILLEO

VILOGIA

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PictoXerfi Research

Qu’est ce que la collection Xerfi Research ?

  • Des études approfondies sur une sélection de secteurs et marchés innovants de l’économie française
  • Des prévisions sur l’activité des entreprises et le jeu concurrentiel
  • L’analyse des mutations de la demande et des axes de développement des acteurs

Les plus de l’étude :

- Des flux d’information sur les secteurs qui vous intéressent

- Un format d’étude clair et opérationnel pour éclairer votre réflexion

- Une synthèse de votre étude, pour connaitre les enseignements clés de votre étude en quelques secondes


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