DE L'INTELLIGENCE DES DONNÉES À L'EXPERTISE AUGMENTÉE
Service client01 53 21 81 51etudes@xerfi.fr

Formulaire de contactNotre équipe prendra contact avec vous dans les meilleurs délais.

Où nous trouver ?13, rue de Calais 75009 PARIS

Nous écrire concernant

Une étude etudes@xerfi.fr

Les formules d’abonnements abonnement@xerfi.fr

Une prestation sur-mesure specific@xerfi.fr

Une facture ou un deviscompta@xerfi.fr

Un communiqué de pressepresse@xerfi.fr

0Se connecter
FRANÇAIS I ENGLISH


LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER DE BUREAUX À L'HORIZON 2024

Montée des critères ESG, essor du bureau serviciel, recyclage urbain : quels impacts sur le marché et les stratégies ?

LES POINTS FORTS DE L'ÉTUDE :

  • Des prévisions exclusives sur le marché de l'immobilier de bureaux d'ici 2024
  • Une analyse détaillée des mutations du marché des bureaux : ESG, coworking, télétravail…
  • Les grands indicateurs du marché de l'immobilier d'entreprise : demande placée, loyers, surfaces de coworking…
  • Plus d'une centaine d'acteurs passés au crible pour mieux décrypter les stratégies
  • Toutes les clés pour comprendre le jeu concurrentiel en cours et à venir
PanierAJOUTER AU PANIER  |  2 950 €HTAJOUTER AU PANIER  |  2 950 €HT

Date de parution : 10/11/2022

Prix : 2 950 €HT

Nombre de pages : 221 pages

Langue : Français

Format : PDF (disponibilité immédiate) ou papier

Collection : Xerfi Precepta

Référence : 22BAT39

TÉLÉCHARGER LA PRÉSENTATION

PRÉSENTATION
PLAN DE L'ÉTUDE
SOCIÉTÉS ANALYSÉES
ÉTUDES CONNEXES
COLLECTION & ANALYSTE
TÉLÉCHARGER
LA PRÉSENTATION
PRÉSENTATION
EN QUELQUES MOTSEN VIDÉO

Le marché des bureaux entre en zone de fortes turbulences. Les prises à bail n'ont pas retrouvé en 2022 leur niveau de 2019. Et les valorisations vacillent sous l'effet d'arbitrages d'investisseurs en plein doute au vu du retour de l'inflation et de la hausse des taux d'intérêt.

Au-delà, de profondes mutations touchent l'ensemble des acteurs et des régions. D'un côté, la banalisation du télétravail réduit les besoins de surfaces des entreprises. Les bureaux deviennent aussi plus flexibles, avec davantage de services offerts, source de création de valeur. De l'autre, l'impératif de décarbonation et l'adoption massive des critères ESG par les investisseurs provoquent des effets en chaîne sur tous les métiers de l'immobilier tertiaire. À commencer par ceux les plus proches du terrain mis à contribution pour alimenter les reportings extra-financier des sociétés de gestion. Dans ce contexte mouvant, quelles stratégies de croissance déploient les professionnels de l'immobilier de bureaux ? Où en sont-ils en matière de recyclage urbain ? Et quelles perspectives se profilent pour le coworking et ses déclinaisons, et l'ensemble du marché des bureaux d'ici 2024 ?

UNE ÉTUDE POUR :


Anticiper les évolutions de l'immobilier de bureaux d'ici 2024

En plus d'une analyse complète du marché et de l'activité par métier (foncières, promoteurs, sociétés de services immobiliers, acteurs du coworking), l'étude présente nos perspectives pour 2023 et 2024. Quel sera l'impact du ralentissement macroéconomique et de l'inflation sur le marché locatif et les transactions ? Comment évoluera le chiffre d'affaires des différentes professions présentes au sein de la filière ?

Décrypter les mutations en cours et leviers de croissance associés

Le rapport détaille les mutations de l'immobilier de bureaux et leurs impacts sur le marché et les stratégies des acteurs. Il analyse en particulier les enjeux de décarbonation, d'attractivité des sites, et de flexibilité des espaces et des durées d'engagement. Pourquoi la labélisation ISR des fonds s'impose et quels sont ses impacts concrets sur le marché ? Comment les acteurs prennent-ils le virage serviciel ? Quelle place demain pour le coworking ?

Comprendre le jeu concurrentiel et ses évolutions à moyen terme

L'étude dresse un panorama complet des forces en présence : foncières, sociétés de gestion de fonds, promoteurs et développeurs, sociétés de services immobiliers (brokerage, expertise…), acteurs du coworking et du bureau opéré… Compte tenu des expertises à mobiliser dans le cadre de la décarbonation ou de l'essor du bureau opéré, quelles logiques partenariales se mettent en place ? Quels acteurs sont les mieux positionnés ?

PLAN DE L'ÉTUDE

1. RÉSUMÉ EXÉCUTIF : L'ESSENTIEL DE L'ÉTUDE

En seulement quelques pages, le résumé exécutif vous donne accès aux conclusions de l'étude à travers :

Une synthèse opérationnelle pour analyser les perspectives du marché et ses capacités de résistance à une conjoncture dégradée, identifier les mutations en cours et comprendre l'impact de la dimension ESG sur la filière

Des chiffres clés autour du marché et de sa dynamique récente et à venir

Une sélection de pages pour accéder rapidement à l'essentiel de l'étude

2. LES PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER DE BUREAUX D'ICI 2024

Notre scénario d'évolution à l'horizon 2024

  • Nos perspectives macroéconomiques

  • Les déterminants des marchés locatifs et investisseurs

  • Le marché locatif d'ici 2024 : une demande placée toujours à bas niveau

  • Le marché investisseur d'ici 2024 : une somme d'incertitudes qui pénalisera les volumes de transactions

  • Les tendances de l'activité par métier : foncières, promotion en immobilier d'entreprise, services BtoB et coworking

Les 6 enjeux et défis majeurs des acteurs de l'immobilier de bureaux

  • Accélérer la décarbonation de l'immobilier de bureaux

  • Intégrer l'ensemble des implications réglementaires liées à la généralisation des critères ESG

  • Travailler sur l'attractivité des immeubles de bureaux

  • Intégrer de la flexibilité à son offre

  • Accompagner la nouvelle géographie des bureaux

  • S'adapter à la réduction des surfaces des grands utilisateurs

Les tendances récentes du marché et la dynamique des entreprises

  • Le marché locatif en Île-de-France (2014-2022) : demande placée (ensemble et coworking), offre disponible, tendances des loyers et mesures d'accompagnement (ensemble et par zone)

  • Le marché locatif en région (2019-2022) : demande placée et offre, focus sur les marchés de Lyon, Lille et Aix-Marseille

  • Le marché investisseur : investissements (montants, prix), rendement, surfaces autorisées et commencées

  • L'activité des entreprises : revenus des foncières, promoteurs dans le tertiaire, acteurs des services et exploitants dans le coworking (panels Xerfi)

  • L'environnement du marché : contexte économique et financier (création d'entreprises, emploi tertiaire, taux d'intérêt, évolution des marchés financiers), tendances structurelles (télétravail, flex office, valeur verte, smart building…) et principales réglementations (RE2020, DEET, obligations de reporting ESG, taxonomie, règlement SFDR)

3. LES STRATÉGIES DE CROISSANCE DES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER DE BUREAUX

La réduction de l'empreinte environnementale : critères ESG privilégiés des sociétés de gestion et promoteurs, engagements des principaux groupes, principales solutions opérationnelles déployées

Études de cas : stratégies bas carbone de Gecina et Nexity, rachat de Green Soluce par CBRE

Le virage vers la flexibilité et les services : réponses à la quête de flexibilité des locataires, enrichissement de l'offre de services, extension des réseaux de coworking et décollage des offres de bureau opéré

Études de cas : le développement de Witco dans les applications d'immeubles, les offres de Bouygues et Comet Meetings dans le bureau serviciel

La digitalisation de l'activité et l'exploitation des data : initiatives récentes et focus sur les jumeaux numériques

Études de cas : l'exploitation des data par MYRE à destination des asset managers

Le renforcement de la présence en régions : tendances générales, principales transactions des derniers mois, initiatives des acteurs des services immobiliers, focus sur le développement en métropoles des acteurs du coworking

Étude de cas : l'essor des enseignes de IWG à travers la franchise

4. LES ÉVOLUTIONS DU JEU CONCURRENTIEL À MOYEN TERME

Les forces en présence dans l'immobilier de bureaux : actionnariats, chiffres clés, positionnements

  • Les investisseurs : les foncières cotées et les principales sociétés de gestion de portefeuille immobilier

  • Les promoteurs en immobilier de bureaux

  • Les sociétés de services en immobilier d'entreprises (expertise, conseil, capital market…)

  • Les acteurs du bureau flexible : les exploitants d'espaces de coworking (surfaces exploitées)

  • Les acteurs du bureau flexible : les spécialistes du bureau opéré (nombre d'implantations)

  • Les réseaux de commercialisation : les brokers et les portails d'annonces

Les tendances qui vont façonner le jeu concurrentiel : critères ESG, bureau serviciel, recyclage urbain

  • L'essor du bureau en prestation de services : vers un déplacement de la valeur vers l'exploitation 
    Étude de cas : quels acteurs sont les plus impliqués dans l'essor du bureau en prestations de services ?

  • Essor des critères ESG dans l'immobilier : pourquoi de nouvelles logiques partenariales vont s'imposer aux acteurs 
    Études de cas : les alliances récentes autour du smart building

  • Essor des critères ESG : un levier de création de valeur pour les property/facility manager

  • Bas carbone : qui sont les promoteurs les plus avancés ?

  • Comment le recyclage urbain remodèle les modes de conception et réhabilitation au sein du marché

5. LES FICHES D'IDENTITÉ DE 14 ACTEURS CLES

LES GROUPES IMMOBILIERS GÉNÉRALISTES

  • ALTAREA

  • BNP PARIBAS REAL ESTATE

  • BOUYGUES IMMOBILIER

  • COVIVIO

  • GECINA

  • ICADE

  • LA POSTE IMMOBILIER

  • NEXITY

  • VINCI IMMOBILIER

LES SPÉCIALISTES DES SERVICES IMMOBILIERS

  • CBRE

  • CUSHMAN & WAKEFIELD

  • JLL

LES SPÉCIALISTES DES BUREAUX FLEXIBLES ET ESPACES DE COWORKING

  • IWG

  • WEWORK

SOCIÉTÉS ANALYSÉES

LES PRINCIPAUX ACTEURS CITES OU ANALYSES DANS L'ETUDE (liste non exhaustive)

ADIM

ADVENIS

AEW PATRIMOINE

ALLIANZ

ALTAREA

AMUNDI

ARTHUR LOYD

ATLAND

AXA REIM

BASSAC

BEEBRYTE

BEEWAKE

BIRD OFFICE

BLEECKER

BMG

BNP PARIBAS REAL ESTATE

BNP PARIBAS REIM

BOUYGUES IMMOBILIER

BUREAUX & CO

BUREAUX LOCAUX

CARDINAL PROMOTION

CBO TERRITORIA

CBRE

CHÂTEAUFORM'

CODIC

COLLIERS INTERNATIONAL

COME AND WORK

COMET WORKPLACE

COVIVIO

CRÉDIT AGRICOLE IMMO.

CUSHMAN & WAKEFIELD

DATA SOLUCE

DCB INTERNATIONAL

DEEPKI

DEMATHIEU BARD IMMO.

DESKEO

DESKOPOLITAN

EIFFAGE IMMOBILIER

EM2C

EMERIGE

EVOLIS

FIDUCIAL REAL ESTATE

FLASHOFFICE

FLEX'O

FOCUS

FONCIÈRE ATLAND

FONCIÈRE INEA

GA SMART BUILDING

GECINA

GIBOIRE

GROUPAMA GAN REIM

GROUPE ALSEI

GROUPE BMG

GROUPE DUVAL

GROUPE LEGENDRE

GSE

HIPTOWN

HQO

HSBC REIM

ICADE

IMAGIN'OFFICE

IMMOBILIÈRE DASSAULT

INSITU

INTENT TECHNOLOGIES

IWG

JLL

KARDHAM

KAUFMAN & BROAD

KNIGHT FRANK

KWERK

LA FRANÇAISE AM

LA MAISON DU COWORKING

LAMOTTE

LAZARD GROUP

LEGENDRE IMMOBILIER

LES NOUVEAUX BUREAUX

LINKCITY

MOFFI

MORNING

MULTIBURO

MYDW

MYFLEXOFFICE

NACARAT

NCT

NEO-NOMADE

NEWTON OFFICES

NEXITY

NOW COWORKING

OFFICITY

OGIC

PATCHWORK

PERIAL

PRIMONIAL REIM

QUARTUS

RÉALITÉS

REDMAN

SAVILLS

SCHNEIDER ELECTRIC

SELOGER BUREAUX & COMMERCES

SMART IMPULSE

SNAPDESK

STÉ DE LA TOUR EIFFEL

STÉ FONCIÈRE LYONNAISE

SOFIDY

SOGEPROM

SPIRIT

STARTWAY

SWISSLIFE REIM

TIVOLI CAPITAL

UBIGREEN

UBIQ

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD

UNOFI

VINCI IMMOBILIER

VITURA

VOLUM

WELKIN & MERAKI

WELLIO

WEWORK

WITCO

WOJO

WOODEUM

WORK AND SHARE

ÉTUDES CONNEXES
ÉTUDES CONNEXESARTICLES BLOG
Le marché de l'immobilier de logements en France et en régions à l'horizon 2025 La crise, pas le krach : quelles stratégies d'adaptation ?
26/01/2024 | 212 pages | FR 3 300 €HT
vue extérieure d'un immeuble d'habitation
Groupes de promotion immobilière : quel rebond à l'horizon 2026 ? Les recommandations stratégiques des experts Xerfi pour préparer l’après-crise
02/01/2024 | 331 pages | FR 3 300 €HT
chantier de construction d'une maison
Le marché des smart buildings et ses nouveaux défis Crise de l’immobilier de bureau, volatilité des prix de l’énergie, interopérabilité, cybersécurité : quelles stratégies d’adaptation ?
21/11/2023 | 202 pages | FR 2 950 €HT
vue extérieure d'un immeuble
Le financement de l'immobilier d'entreprise
13/11/2023 | 141 pages | FR 950 €HT
Immeuble en verre
Le marché de l'immobilier logistique face à une nouvelle donne Adaptation à la demande, hausse des taux, impératifs de décarbonation, pressions foncières :quelles stratégies pour la filière à 2025 ?
03/10/2023 | 213 pages | FR 2 950 €HT
centre logistique rempli de marchandises
Coworking, flex office, RSE : enquête sur la nouvelle équation de l'immobilier de bureau Comment les nouvelles pratiques vont remodeler l’industrie immobilière
30/06/2023 | 148 pages | FR 4 900 €HT
professionnelles travaillant dans un espace de coworking
Crowdfunding immobilier : la nouvelle équation Perspectives et stratégies face à la crise immobilière et au nouveau règlement européen à l’horizon 2025
21/06/2023 | 135 pages | FR 2 200 €HT
maison en bois et pièces de monnaie
Les proptech face au retournement des marchés immobiliers Analyse des risques et des perspectives d’ici 2024 – Évolutions des stratégies et des relations avec les groupes leaders
23/05/2023 | 171 pages | FR 2 200 €HT
équipe au travail dans une salle de réunion
Les architectes
15/05/2023 | 86 pages | FR 750 €HT
jeunes architectes travaillant sur un plan de construction
The European Real Estate Development and Related Services
06/02/2023 | 147 pages | EN 1 850 €HT
modern house

COLLECTION & ANALYSTE
COLLECTION XERFI PRECEPTANOTRE DIRECTEUR D’ÉTUDES

C’est plus de 250 études pour décrypter les enjeux et stratégies des entreprises et vous proposer une vision prospective des marchés du jeu concurrentiel.

Nos experts mettent en particulier l’accent sur les facteurs de changement, les inflexions de la concurrence, leurs conséquences stratégiques et les principaux enjeux RSE.

Les études Precepta apportent aux dirigeants une réflexion structurante et des idées stimulantes pour élaborer des décisions stratégiques et piloter le changement.

INSCRIPTION NEWSLETTER SECTORIELLE

X

LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER DE BUREAUX À L'HORIZON 20242 950 €HT

10/11/2022 | 221 pages | FR 2 950 €HT
ACHETER
EN LIGNE
ACHETER
EN LIGNE
BON DE
COMMANDE
BON DE
COMMANDE

L’ÉTUDE A ÉTÉ AJOUTÉE A VOTRE PANIER

VOUS REPRENDREZ BIEN UN COOKIE ?

Le groupe XERFI utilise et stocke des informations non sensibles obtenues par le dépôt de cookies ou technologie équivalente sur votre appareil. L’utilisation de ces données nous permet de mesurer notre audience et de vous proposer des fonctionnalités et des contenus personnalisés. Nous souhaitons ainsi nous assurer que nous fournissons l’expérience la plus informative pour nos visiteurs.

Les données stockées par XERFI ne sont en aucun cas partagées avec des partenaires ou revendues à des tiers à des fins publicitaires. Vous pouvez librement donner, refuser ou retirer à tout moment votre consentement en accédant à notre page de gestion des cookies.

ACCEPTER REFUSER

PERSONNALISER

PERSONNALISEZ LE STOCKAGE DE VOS DONNÉES

Cookies Google AnalyticsCes cookies permettent d’obtenir des statistiques de fréquentation anonymes du site Xerfi afin d’optimiser son ergonomie, sa navigation et ses contenus.

Cookies de personnalisation du parcours de visiteCes cookies nous permettent de vous proposer, en fonction de votre navigation sur le site, des contenus et/ou des offres de produits et services les plus adaptés à vos centres d’intérêt.

Vous pouvez librement et à tout moment modifier votre consentement en accédant à notre outil de paramétrage des cookies.

VALIDER ANNULER