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Le logement intermédiaire

Enjeux du décollage du marché pour les bailleurs sociaux, promoteurs et investisseurs institutionnels à l'horizon 2017

LES POINTS CLÉS DE L'ÉTUDE :
  • Les grandes évolutions de l'écosystème du logement intermédiaire
  • L'analyse du marché et le scénario prévisionnel à 2017
  • Toutes les clés pour comprendre le marché
  • L'état des lieux dans le logement
  • Le panorama des forces en présence
Parue le 01/07/2015 - 127 pages - réf : 5BAT40/XR-1200 € HT     ACHETER
Plan de l'étude
Présentation
Liste des sociétés
La collection Xerfi Research
Etudes sur le même thème
L'immobilier social en France

EN LIGNE LE 12/04/2016 | 415 pages

2100€ HT
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LA SYNTHESE & LES CONCLUSIONS STRATEGIQUES

Cette synthèse attire l'attention du lecteur sur les conséquences de la modification de l'environnement économique, les tendances majeures de la vie du secteur, les évolutions prévisibles, en tirant parti de l'ensemble des analyses sur les perspectives du marché et des stratégies des opérateurs.

COMPRENDRE LE SECTEUR ET LES DETERMINANTS DE L'ACTIVITE

LE CHAMP DE L'ETUDE

Le périmètre retenu

COMPRENDRE LE SECTEUR

Les chiffres clés

Les définitions (parc locatif privé, intermédiaire et social)

Le financement du logement intermédiaire : présentation détaillée des sources traditionnelles (prêts aidés PLS/PLI) et du nouveau cadre réglementaire

Les caractéristiques de l'offre

Les plafonds appliqués dans les logements intermédiaires (loyers, ressources)

Le déroulement d'une opération de construction de logement intermédiaire

Les principaux organismes de financement

Le rôle de la Caisse des dépôts

L'ENVIRONNEMENT DU SECTEUR ET SES PERSPECTIVES

L'ENVIRONNEMENT DU SECTEUR

La construction de logements (2008-2015)

La construction de logements sociaux locatifs (2008-2015)

Le poids des dépenses de logements des ménages (1984-2014)

La rentabilité du placement immobilier : comparaison avec les autres classes d'actifs (2014)

LES PERSPECTIVES D'ACTIVITE DANS LE SECTEUR

La construction de logements intermédiaires (2009-2017)

Les projets en cours et les collaborations avec les promoteurs privés

Les moteurs et freins à la croissance : vue d'ensemble

Les moteurs de la croissance : le rôle des investisseurs institutionnels

Les faits marquants : le rapprochement des CIL

Les faits marquants : les principales initiatives et nouveaux projets dans le logement intermédiaire

LES FORCES EN PRESENCE

LES FORCES EN PRESENCE

Le tableau des forces en présence

LE PRINCIPAL ACTEUR DU LOGEMENT INTERMEDIAIRE

SNI

LES ACTEURS DE L'IMMOBILIER SOCIAL

Astria, Solendi, ICF Habitat, Ciléo, Cilgere, Logéhab, Aliance Territoires, GIC, Unicil

LES PROMOTEURS IMMOBILIERS

Nexity/PERL, Alila

LES INDICATEURS ECONOMIQUES ET FINANCIERS DES ENTREPRISES

Cette partie vous propose de mesurer, situer et comparer les performances de 56 opérateurs du secteur à travers :

les fiches synthétiques de chacune des sociétés : informations générales, données de gestion et performances financières sous forme de graphiques

et tableaux, positionnement sectoriel de la société ;les tableaux comparatifs des 56 opérateurs selon

5 indicateurs clés.

Les données présentées portent sur la période 2009-2013, selon la disponibilité des comptes. 55% des comptes non consolidés 2013 des sociétés étaient disponibles au moment de la publication de l'étude.

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DE NOUVELLES OPPORTUNITES POUR LES BAILLEURS SOCIAUX ET PROMOTEURS

L'entrée en vigueur du statut du logement intermédiaire s'est enfin traduit sur le terrain en 2015. Une concrétisation rendue possible par les initiatives des pouvoirs publics : création d'un fonds doté d'1 Md€ pour la construction de 13 000 logements en 5 ans, pilotage du retour des investisseurs institutionnels dans le secteur, etc. Ces derniers ont ainsi remis un pied dans le logement intermédiaire après l'avoir délaissé ces dernières années, en raison de contraintes réglementaires, d'une gestion compliquée ou encore d'une rentabilité incertaine. Autant de freins partiellement levés par les nouvelles modalités d'investissement. Quant aux bailleurs sociaux présents sur ce segment, ils auront un rôle majeur à jouer au cours des prochaines années, notamment dans l'administration du nouveau parc. Enfin, pour les promoteurs, le logement intermédiaire constituera un relais de croissance à travers les ventes de programmes complets.

 

DES LORS, QUELLES SONT LES REELLES PERSPECTIVES DE LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS INTERMEDIAIRES A L'HORIZON 2017 ? QUELS SONT LES ENJEUX POUR LES DIFFERENTS PROFILS D'ACTEURS ?

 

LES POINTS CLES DE L'ETUDE

L'analyse du marché et le scénario prévisionnel à 2017

Prévisions sur la construction de logements intermédiaires à l'horizon 2017, analyse des moteurs et freins à la croissance

Les grandes évolutions de l'écosystème du logement intermédiaire

Analyse du rôle et des stratégies des promoteurs immobiliers et des investisseurs institutionnels dans le secteur

Toutes les clés pour comprendre le marché

L'essentiel sur le nouveau statut du logement intermédiaire (financements mobilisés, opérateurs concernés, etc.) et les modes de financement, les plafonds de loyers et de ressources, le rôle de la Caisse des dépôts, etc.

L'état des lieux dans le logement

Evolution des mises en chantier de logements, construction de logements sociaux, taux d'effort des ménages et prix des logements anciens, comparaison de la rentabilité des placements dans différents actifs immobiliers, etc.

Le panorama des forces en présence

Positionnement des acteurs par profil et par segment, fiches d'identité de

12 acteurs clés et bilan économique et financier de 53 opérateurs du secteur.

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LES PRINCIPAUX GROUPES CITES DANS L'ETUDE

ALIANCE TERRITOIRES

ALILA

ASTRIA

CDC

CILEO

CILGERE

GIC

ICF HABITAT

LOGEHAB

NEXITY

PARIS HABITAT OPH

SNI

SOLENDI

UNICIL

LES SOCIETES DONT LES COMPTES SONT TRAITES DANS L'ETUDE

ASTRIA DEVELOPPEMENT

AUVERGNE HABITAT

BAILS BOISSIERE

CILEO HABITAT

CLAIRSIENNE

COOP-LOGIVAM

DOM'AULIM

DOMICIL

DOMOFRANCE

FOUGERES HABITAT

FRANCE-HABITATION

GRAND DELTA HABITAT

HABITELEM

HPL PROMOTION

ICF ATLANTIQUE

ICF LA SABLIERE

ICF NORD-EST

ICF NOVEDIS

ICF SUD-EST MEDITERRANEE

IDF HABITAT

IMMOBILIERE 3F

IMMOBILIERE 3F ALSACE

LA CITE JARDINS

LA MAISON ARDENNAISE

LA MAISON DU CIL

LE FOYER DE LA GIRONDE

LES MAISONS SAINES AIR

& LUMIERE

LES RESIDENCES DE LA REGION PARISIENNE (RRP)

LOGEMENT FRANCILIEN

LOGEVIE

LOGIREP

LOGIS 62

LOGIS FAMILIAL

LOGIVIE

MAISONS CITES SOGINORPA

MAISONS CLAIRES

OGIF

OPH DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE

OPSOM

PARIS HABITAT-OPH

PERL

PHOCEENNE D'HABITATIONS

PLURIAL HOME EXPERT

PLURIAL NOVILIA

SAINTE BARBE

SNI

SOCALOG

SOGEMAC HABITAT

SOLLAR

VALOPHIS HABITAT

VALOPHIS LA CHAUMIERE

DE L'ILE DE FRANCE

VALOPHIS SAREPA

VILOGIA

VILOGIA PRIMO

VILOGIA SERVICES

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Qu’est ce que la collection Xerfi Research ?

  • Des études approfondies sur une sélection de secteurs et marchés innovants de l’économie française
  • Des prévisions sur l’activité des entreprises et le jeu concurrentiel
  • L’analyse des mutations de la demande et des axes de développement des acteurs

Les plus de l’étude :

- Des flux d’information sur les secteurs qui vous intéressent

- Un format d’étude clair et opérationnel pour éclairer votre réflexion

- Une synthèse de votre étude, pour connaitre les enseignements clés de votre étude en quelques secondes


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