COWORKING, FLEX OFFICE, RSE : ENQUÊTE SUR LA NOUVELLE ÉQUATION DE L'IMMOBILIER DE BUREAU

1. LA SYNTHÈSE

Les grandes conclusions de l'enquête

Les comportements types des entreprises clientes (personas) face à l'immobilier de bureaux : les « traditionnels », les « agiles », les « flex », les « responsables »…

Les particularités de la demande selon les secteurs d'activité et la taille des sociétés en un clin d'œil

2. UNE PHOTOGRAPHIE DE L'IMMOBILIER DE BUREAUX EN 2023

Les surfaces moyennes par collaborateur

Les statuts d'occupation : la part des propriétaires, locataires sous bail commercial et autres engagements (baux précaires, prestation de services…)

L'opinion d'ensemble des entreprises sur les bureaux : quelle évolution depuis 2021 ?

3. LES PROJETS IMMOBILIERS : DÉMÉNAGEMENTS ET RÉAMÉNAGEMENTS RÉCENTS ET À VENIR

Les déménagements récents et prévus à brève échéance

• Quelle part des entreprises a changé de locaux ou prévoit de le faire prochainement ?

• Quelles motivations sont associées aux projets de déménagements ? La rationalisation des surfaces exploitées va-t-elle se poursuivre ?

Les réaménagements

• Quelle part des entreprises a réalisé des travaux de réaménagement dans ses bureaux ou prévoit de le faire prochainement ?

• Quelles motivations sont associées aux projets de réaménagement ?

4. COWORKING, BUREAU OPÉRÉ : USAGES ET PERCEPTION DE CES OFFRES PAR LES UTILISATEURS

• Le recours aux nouveaux modèles de bureaux (coworking, opéré, tiers lieux…) en tant que solution principale ou complémentaire

• Les usages associés au coworking et modèles associés : mono ou multi site ? Ensemble des collaborateurs ou une partie des équipes ?

• Les avantages associés aux nouveaux modèles de bureaux

• Les perspectives d'usage des nouveaux modèles de bureaux au cours des prochains mois

• L'utilisation des salles de réunion et espaces événementiels des sites de coworking

5. OCCUPATION, FLEX OFFICE, OPEN SPACES : LA CONFIGURATION DES BUREAUX AUJOURD'HUI ET DEMAIN

L'organisation des bureaux et l'occupation en 2023

• L'organisation des bureaux : répartition entre bureaux individuels fermés, individuels partagés et open spaces

• Le taux d'occupation des bureaux et l'évolution depuis 2021

• Focus sur la semaine de 4 jours : quelle opinion des entreprises sur cette organisation susceptible de bouleverser les besoins en immobilier de bureaux ?

Le télétravail : pratiques actuelles et à venir

• Mesurer le télétravail : part des collaborateurs concernés et rythmes adoptés

• L'opinion des dirigeants sur la pratique du télétravail à 2 ans

• La perception sur les avantages et inconvénients du télétravail

• Les organisations « remote » : quelle vision sur le 100% télétravail pour une partie ou l'ensemble des collaborateurs ?

Les usages du flex office

• Vue d'ensemble sur la pratique du flex office. Quelle évolution depuis 2021 et quelles tendances ces prochaines années ?

• La perception des dirigeants sur le flex office

• Les outils mis en place pour organiser le flex office : QR codes, agendas partagés…

6. LES STRATÉGIES IMMOBILIÈRES DES ENTREPRISES CLIENTES : CRITÈRES DE CHOIX ET LEVIERS D'ATTRACTIVITÉ

Les déterminants des choix de bureaux : une surprenante hiérarchie

• Localisation, prix, performance énergétique, équipements et design, flexibilité des surfaces et des durées d'engagement, services additionnels : comment les entreprises hiérarchisent ces critères ? Quelles évolutions depuis 2021 ?

• La responsabilité environnementale : quel rôle de l'immobilier pour les entreprises engagées dans un plan de sobriété ? Quelles actions en matière de sobriété et décarbonation sont mises en place ?

L'attractivité des sites et les leviers de valorisation

• Les facteurs d'amélioration de l'attractivité : quels leviers disponibles et actionnés par les entreprises parmi l'augmentation des espaces collaboratifs et de convivialité, l'animation des sites, la restauration, les aménagements, les services pour la qualité de vie ou l'accès à une application d'immeuble ?

• Une enquête exclusive auprès des petites, moyennes et grandes entreprises

• Les chiffres clés autour de l’usage des bureaux en France en 2023
• Le recours au coworking et aux autres modèles flexibles
• Les stratégies immobilières et les modes d’organisation privilégiés
• Les perspectives sur le télétravail et le flex office
• Les critères de choix en matière de bureaux
• Les projets immobiliers récents et à venir

• À l’ensemble des entreprises de l’immobilier : investisseurs, promoteurs, contractants, brokers, asset et property managers…
• Aux acteurs du coworking, des bureaux opérés et des tiers lieux
• Aux fournisseurs de produits et services : gestionnaires techniques, groupes du bâtiment, producteurs de matériaux de construction…
• Aux observateurs de l’économie : banques, cabinets de conseil…