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L'immobilier de logements en France et en régions

Quelles perspectives sur les marchés du neuf et de l’ancien à l’horizon 2020 ?

LES POINTS FORTS DE L'ÉTUDE :
  • Notre scénario prévisionnel exclusif sur les marchés immobiliers à l'horizon 2020
  • Les prévisions sur les prix et les ventes, dans l'ancien et le neuf
  • La rétrospective 2018 au niveau national sur toutes les composantes du marché
  • Des fiches régionales exclusives avec toutes les données immobilières et une base statistique détaillée
  • L'analyse de l'environnement du marché et les conditions de financement
  • Un focus sur la distribution de produits d'investissement locatif : principaux enjeux et acteurs
INFORMATIONS ETUDE

Parue le 16/01/2019 -

338 pages

Réf : 9BAT32 / XR

1 800 € HT

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1Présentation
2Plan de l'étude
3Liste des sociétés
PictoXerfi Precepta


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1 Présentation de l'étude

Découvrez 3 minutes de cette étude en vidéo

Tout porte à croire que le fléchissement des marchés du neuf et de l'ancien, amorcé en 2018, se prolongera en 2019. Car les leviers qui ont jusqu'ici soutenu les ventes touchent leurs limites. Les taux des crédits à l'habitat, déjà à un plancher, ne connaîtront pas de nouvelle baisse, tandis que les conditions d'octroi de prêts immobiliers aux accédants deviendront moins favorables. Le choix de réduire les soutiens à la demande et d'orienter les politiques du logement vers l'offre, à travers la loi ELAN, ne permettra pas non plus d'améliorer la solvabilité des ménages.

Dans un contexte de recul de la demande, la spirale haussière des prix prendra fin dans les grandes agglomérations, pour revenir sur des trajectoires plus sages. Si les évolutions pour 2019 semblent d'ores et déjà actées, à quelles évolutions concrètes faut-il s'attendre sur les marchés du neuf et de l'ancien, aux niveaux national et régional, pour 2020 ? Et quelles initiatives prendront les différentes professions (promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières) pour faire évoluer leur offre et dynamiser la demande ?

Anticiper les évolutions du marché de l'immobilier de logements à l'horizon 2020

En plus d'une rétrospective complète de l'exercice 2018, l'étude vous livre nos prévisions exclusives sur les marchés immobiliers jusqu'en 2020 : construction neuve, activité des promoteurs (ventes et prix), transactions et prix dans l'ancien. Des prévisions régionales viennent également enrichir l'analyse : mises en chantier par région et prix dans l'ancien en Île-de-France (Paris, petite couronne et grande couronne) et en province (ensemble, focus sur Lyon et Marseille).

Disposer d'un panorama inédit et détaillé sur l'immobilier en régions

Cette étude propose un panorama global sur les dynamiques de l'immobilier en régions au travers de cartes permettant de comparer en un clin d'œil les différentes zones selon une série d'indicateurs (prix, ventes, surface des terrains, etc.). Par ailleurs, 13 fiches régionales présentent en quelques pages tous les chiffres et graphiques sur l'immobilier et les données économiques et sociales.

Décrypter l'environnement des marchés immobiliers

Le rapport propose enfin une analyse complète de l'environnement des marchés immobiliers. Sont ainsi passés au crible les évolutions en matière de financement (taux, montants accordés, conditions d'octroi, etc.) et de réglementation (aides à l'accession, à l'investissement, loi ELAN) mais aussi le profil des accédants (âge, revenus, taux d'endettement, etc.).

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2 Plan de l'étude

LA SYNTHÈSE & LES CONCLUSIONS STRATÉGIQUES

Cette synthèse revient sur les facteurs de croissance qui ont porté les marchés immobiliers en 2018 mais s'attache surtout à analyser les évolutions pour 2019 et 2020. Elle décrypte ainsi les signaux qui accréditent une baisse du marché au cours des prochains mois, en conservant un degré d'analyse le plus fin possible au niveau des régions. Elle revient sur les impacts limités de la loi ELAN et analyse les initiatives des acteurs pour développer de nouveaux produits.

RÉTROSPECTIVE 2018 ET PRÉVISIONS 2019-2020 AU NIVEAU NATIONAL

LES DÉTERMINANTS DU MARCHÉ

Les principaux déterminants des marchés immobiliers et leur impact en 2018

LE MARCHÉ DU NEUF (2011-2018)

La construction de logements : ensemble, collectifs et en résidence, individuels (pur et groupé)

Les ventes de logements des promoteurs (ensemble, collectif et individuel groupé), l'évolution des stocks

et les prix des logements collectifs et individuels

Les ventes sur le segment individuel pur : ensemble, prix et surface des maisons, prix et surface des terrains à bâtir

LE MARCHÉ DE L'ANCIEN JUSQU'EN 2018

Les ventes de logements anciens (2007-2018)

Les prix des logements anciens en France, Île-de-France et province (2014-2018)

La mobilité résidentielle des locataires (2007-2018)

LES MARCHÉS IMMOBILIERS À L'HORIZON 2020

Le cadrage macroéconomique et financier, la production de crédits à l'habitat

Les mises en chantier de logements

Les ventes et les prix de vente des logements collectifs des promoteurs

Les ventes de logements anciens

Les prix des logements anciens : France métropolitaine, Île-de-France (ensemble, appartements et maisons à Paris, petite couronne et grande couronne), province, appartements à Lyon et Marseille

Les mises en chantier en régions

L'IMMOBILIER DE LOGEMENTS EN RÉGIONS

L'ANALYSE ET LES COMPARAISONS DES GRANDS INDICATEURS PAR RÉGION

Cette partie propose de comparer les évolutions de l'immobilier dans les différentes régions à travers la présentation de cartes de France synthétiques offrant en un clin d'œil une vision d'ensemble des différentes dynamiques et des chiffres clés.

La construction neuve et le dynamisme démographique

Les mises en chantier de logements

Le prix des appartements neufs en 2018 et leur évolution sur moyenne période

Le prix des maisons neuves en 2018 et leur évolution sur moyenne période

Le prix des terrains à bâtir et leur évolution (2016/2017)

LES FICHES RÉGIONALES

Pour les 13 régions métropolitaines, Xerfi présente les indicateurs suivants : population, PIB, PIB/habitant, revenu médian, évolution de l'emploi, taux de chômage, autorisations de construire et mises en chantier, ventes et prix des logements neufs (maisons et appartements), prix des terrains à bâtir, prix des logements anciens (maisons et appartements), nombre de ventes immobilières, etc.

L'ENVIRONNEMENT DANS L'IMMOBILIER DE LOGEMENTS

L'environnement financier :

les taux et les montants des crédits immobiliers (2011-2018), les encours et la production de crédits immobiliers (2010-2018), l'évolution de la durée moyenne des emprunts et la répartition de la production par durée (2007-2018), la production de crédits à l'habitat (2012-2018), la part des renégociations et rachats de crédits (2011-2018), la perception des banques sur les critères d'octroi, les émissions de PTZ (2012-2018)

L'environnement réglementaire :

les aides à l'accession à la propriété et à l'investissement locatif, l'impôt sur la fortune immobilière, la loi ELAN et les dispositifs d'encadrement des loyers

Les ménages face à l'immobilier :

le taux d'épargne et le taux d'effort pour se loger (2007-2018), le taux d'endettement des ménages (2007-2018), les ménages face aux prix de l'immobilier (1965-2018), le taux de propriétaires et les comparaisons européennes (2017), les tendances démographiques (évolution et structure d'âge de la population), le profil des accédants à la propriété (primo et secundo accédants)

L'ANALYSE CONJONCTURELLE ET STRUCTURELLE DES PRINCIPAUX MÉTIERS

En plus d'une analyse de l'activité et des marges des principaux métiers de l'immobilier (promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières), cette partie s'intéresse aux leviers de croissance des acteurs : déploiement dans le numérique (maison connectée, commercialisation des biens neufs, visites virtuelles), développement dans les résidences gérées (seniors, étudiantes), le coliving, etc.

Les promoteurs :

évolution de l'activité et prévisions 2019, performances financières (2011-2018), structure économique du secteur, forces en présence, principaux faits marquants et axes de développement

Les constructeurs de maisons individuelles :

évolution de l'activité et prévisions 2019, performances financières (2011-2018), structure économique du secteur, forces en présence, principaux faits marquants et axes de développement

Les agences immobilières :

évolution de l'activité et prévisions 2019, performances financières (2011-2018), structure économique du secteur, forces en présence, principaux faits marquants et axes de développement

Les gestionnaires de résidences services

(étudiantes, seniors et de tourisme) : évolution du parc dans chaque catégorie à l'horizon 2021, forces en présence et axes de développement

Focus sur les l'investissement locatif et ses principaux enjeux :

nouvelles règles de rémunération des intermédiaires, différents profils d'intervenants, focus sur l'activité des plateformes spécialisées (dont Serenissimo) et des conseillers en gestion de patrimoine, profil des investisseurs locatifs

Les foncières et investisseurs institutionnels :

activité dans le logement des foncières cotées

LES FICHES D'IDENTITÉ DES PRINCIPAUX ACTEURS

Les principaux promoteurs :

Nexity, Bouygues Immobilier, Altarea Cogedim, Kaufman & Broad

Les principaux constructeurs de maisons individuelles :

Maisons France Confort, Geoxia, Procivis, AST Groupe

Les principaux réseaux d'agences immobilières :

Orpi, Century 21, Laforêt Immobilier, Foncia, Guy Hoquet l'Immobilier, Square Habitat

LES PERFORMANCES ÉCONOMIQUES ET FINANCIÈRES DES ENTREPRISES

Cette partie vous propose de mesurer, situer et comparer les performances de 120 sociétés du secteur (40 promoteurs, 40 constructeurs de maisons individuelles, 40 sociétés d'agences immobilières) à travers les fiches synthétiques de chacune des entreprises (informations générales, données de gestion et performances financières sous forme de graphiques et tableaux, positionnement sectoriel de la société) et des tableaux comparatifs selon 5 indicateurs clés. Les données présentées portent sur la période 2011-2017 selon la disponibilité des comptes.

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3Liste des sociétés

LES PRINCIPAUX ACTEURS CITÉS OU ANALYSÉS DANS L'ÉTUDE

3G IMMO-CONSULTANT

ALLIANCE CONSTRUCTION

ALTAREA COGEDIM

AMETIS

ANGLE NEUF

AST GROUPE

BABEAU SEGUIN

BARNES

BDP MARIGNAN

BNP PARIBAS REAL ESTATE

BOURSE DE L'IMMOBILIER

BOUYGUES IMMOBILIER

CABINET BEDIN

CENTURY 21

CM-CIC AGENCE IMMOBILIÈRE

COGEDIM PARIS MÉTROPOLE

COGEDIM SAVOIES-LEMAN

CONSORTIUM FRANCAIS PAVILLON ET BATIMENT

CPH IMMOBILIER

CPI

CRÉDIT AGRICOLE BRETAGNE HABITAT TRANSACTION

CRÉDIT AGRICOLE CENTRE EST IMMOBILIER

CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER

DEMATHIEU ET BARD IMMOBILIER

DEMEURES D'OCCITANIE LANGUEDOC ROUSSILLON

DIGIT RE GROUP

DOMASUD

EIC TRANSACTIONS

EIFFAGE AMÉNAGEMENT

EIFFAGE IMMOBILIER

EMERIGE

ENTREPRISE ROLAND GUEUDRY ET FILS

ERA FRANCE

EUROPEAN HOMES FRANCE

EXPANSIEL PROMOTION

EXTRACO CREATION

FAC-HABITAT

FONCIA

FRANCE PIERRE 2

GA PROMOTION

GANOVA CONSTRUCTION

GEOXIA

GROUPE PICHET

GROUPE PIERRE

& VACANCES CENTER PARCS

GROUPE RÉSIDE ÉTUDES

GUY HOQUET L'IMMOBILIER

HABITAT CONCEPT

HISTOIRE & PATRIMOINE PARTENARIATS

HPC

I@D FRANCE

ICADE PROMOTION

IFB FRANCE

IGC

INCA MAISONS INDIVIDUELLES

INTERNATIONAL CONSTRUCTIONS EST

JOHN TAYLOR

KAUFMAN & BROAD

L'ADRESSE

LA BANQUE POSTALE IMMOBILIER CONSEIL

LAFORÊT FRANCE

LAGRANGE

LAMOTTE CONSTRUCTEUR

LEGENDRE IMMOBILIER

LEGGETT IMMOBILIER

LELIEVRE CONSTRUCTIONS MANCELLES

LES MAISONS AVENIR TRADITION

LES MAISONS RENNAISES

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

LINKCITY

M FINANCE

MACORETZ

MAISON DU MIDI

MAISONS CLAIR LOGIS

MAISONS CLAIRE

MAISONS FRANCE CONFORT

MAISONS INDIVIDUELLES HAUTS DE FRANCE

MAISONS MCA

MAISONS PIERRE

MARIGNAN RÉSIDENCES

MAS PROVENCE COREPAC

MICHAEL ZINGRAF

REAL ESTATE

MIKIT

MP COMMERCIALISATION

NACARAT

NESTENN

NEXITY

OC RÉSIDENCES

ODALYS

OGIC

ORPI FRANCE

PERL

PG IMMO

PHENIX ÉVOLUTION

PITCH PROMOTION

PROPRIÉTÉS PRIVÉES

QUARTUS

RÉALITÉS IMMOBILIER

RÉSEAU UNIVIA

RÉSIDENCES PICARDES BDL

SCMA

SICOVAR

SOCIÉTÉ ATLANTIQUE

DE TRAVAUX

SOCIÉTÉ INDUSTRIELLE

DE CONSTRUCTION HABITAT

SOCOPA

SOGEPROM

SQUARE HABITAT

SQUARE HABITAT SUD RHÔNE ALPES

STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

TRECOBAT

VANEAU

VINCI IMMOBILIER

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Qu’est ce que la collection Xerfi Precepta ?

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  • Un outil de réflexion stratégique pour préparer vos décisions
  • Décryptage de la concurrence et des business models sectoriels

Les plus de l’étude :

- Analyse, décryptage et prévisions du jeu concurrentiel et des tendances du marché

- Identification des modèles d’affaires performants et les stratégies gagnantes


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