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PRÉVISIONS SECTORIELLES

Filière immobilière: un rebond limité par la Faible mobilité locative

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Publié le 07 Avril 2021




Le rebond de l’activité post-confinement a limité la baisse d’activité

Le chiffre d’affaires de l’ensemble des activités immobilières bénéficie en temps normal de forces stabilisatrices liées à la récurrence des revenus locatifs, le rythme de croissance étant corrélé à l’évolution du marché de l’immobilier ancien, par nature plus volatil. Ce schéma a cependant été bouleversé par la crise de la Covid-19. Dans le tertiaire, outre des annulations et suspensions de loyers, le gel des transactions (prises à bail, investissement) a fortement pénalisé les revenus des prestataires de services. Dans le résidentiel, l’activité des administrateurs de biens a par exemple été affectée par le report des AG et des travaux, entraînant un manque à gagner en matière d’honoraires. En revanche, les revenus des agences immobilières et agents commerciaux indépendants ont été plutôt préservés grâce à la bonne résistance des transactions dans l’ancien (-4% seulement sur l’année). Au final, le chiffre d’affaires des activités immobilières a enregistré un net recul (-4,8% en valeur).

 

Un rebond limité par la faible mobilité locative et la vacance

Le chiffre d’affaires des activités immobilières rebondira de 4% en 2021, insuffisant pour revenir à son niveau d’avant-crise. Dans le logement, les revenus locatifs seront pénalisés par une faible mobilité tandis que la baisse des transactions devrait s’accentuer sous l’effet des tensions sur l’emploi et le pouvoir d’achat et d’un accès au crédit difficile pour les dossiers les plus fragiles. Les honoraires dans l’administration de biens seront en revanche mieux orientés en raison du lancement effectif des travaux dans les copropriétés après le coup d’arrêt de 2020. Dans le tertiaire, le rattrapage sera aussi entravé par la faiblesse des mouvements d’entreprises qui vont privilégier l’exploitation des surfaces de bureaux existantes, quitte à les réaménager, au détriment de l’activité des intermédiaires. La hausse de la vacance dans les bureaux et commerces, conjuguée à des pressions sur les valeurs locatives, pénalisera les revenus des investisseurs. Seuls certains segments resteront porteurs, comme la logistique ou la santé.

 



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