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|  L'immobilier logistique à l'horizon 2018

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L'immobilier logistique à l'horizon 2018

Robotisation, entrepôts XXL, qualité environnementale, etc. : analyse des facteurs de mutation et des perspectives du marché

LES POINTS CLÉS DE L'ÉTUDE :

  • L'analyse du marché et notre scénario prévisionnel exclusif à l'horizon 2018
  • Les axes de développement des acteurs
  • L'étude détaillée de la demande et des facteurs de mutation de l'environnement
  • Le panorama détaillé des forces en présence
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Date de parution19/12/2016
Nombre de pages276
Code6BAT52 / XR
LangueFrançais
FormatPDF
Prix1600 € HT
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La refonte des schémas logistiques, véritable moteur du marché

 

Tous les acteurs du marché de l'immobilier logistique vont encore profiter d'une demande soutenue d'ici 2018. Une dynamique en partie liée aux efforts de modernisation de la grande distribution, en quête de nouveaux barycentres et d'optimisation de ses process. Le marché sera aussi soutenu par la nécessaire adaptation de l'outil logistique imposée par la forte croissance des ventes en ligne. La demande en entrepôts de grande taille, de qualité et proches des agglomérations restera ainsi particulièrement forte.

 

Dans ce contexte, les investisseurs-gestionnaires et développeurs de plateformes devront plus que jamais poursuivre sur la voie de la montée en gamme. Qualité environnementale, robotisation, confort d'usage, etc. : quels leviers concrets les différents acteurs devront-ils actionner pour répondre aux attentes de plus en plus complexes de leurs clients ? Et quelles sont les réelles perspectives du marché d'ici 2018 ?

 

Les points clés de l'étude

 

L'analyse du marché et notre scénario prévisionnel exclusif à l'horizon 2018

Prévisions du marché (demande placée), analyse des grands indicateurs (demande, investissement, offre disponible, etc.) au niveau national et dans les grands pôles logistiques français (Paris, Lyon, Marseille et Lille).

 

Les axes de développement des acteurs

Développement d'entrepôts XXL, intégration de l'automatisation et de la robotisation, montée en gamme de l'offre, nouvelles offres en logistique urbaine, implantations hors de la « Dorsale », reconversion des friches industrielles, etc.

 

L'étude détaillée de la demande et des facteurs de mutation de l'environnement

Activité dans le transport et la logistique, dynamique dans la distribution et le e-commerce, facteurs de mutation de la demande (refonte des schémas logistiques de la grande distribution, etc.).

 

Le panorama détaillé des forces en présence

Positionnement et stratégies des acteurs par profil et par segment, fiches d'identité de 12 acteurs clés et bilan économique et financier des 169 premières sociétés du secteur.



PLAN DE L’ÉTUDE

LA SYNTHÈSE & LES CONCLUSIONS STRATÉGIQUES

Cette synthèse attire l'attention du lecteur sur les conséquences de la modification de l'environnement économique, les tendances majeures de la vie du secteur, les évolutions prévisibles, en tirant parti de l'ensemble des analyses sur les perspectives du marché et des stratégies des opérateurs.

L'ANALYSE ET LES PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER LOGISTIQUE

LES DÉTERMINANTS DE L'ACTIVITÉ

Les principaux déterminants du marché

LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER LOGISTIQUE JUSQU'EN 2016

L'évolution des déterminants

La demande placée

L'investissement en immobilier logistique

L'offre disponible

Les valeurs locatives

Les surfaces autorisées et construites

Focus sur l'activité en région : Paris, Lyon, Marseille et Lille

LE SCÉNARIO PRÉVISIONNEL À L'HORIZON 2018

L'évolution des déterminants

Le contexte dans les marchés clients

La demande placée

Les opportunités et menaces à moyen terme

LE DÉCRYPTAGE DE L'ENVIRONNEMENT DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER LOGISTIQUE

L'ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE

Le contexte macroéconomique

L'investissement

Le marché mondial de la logistique

L'activité dans le transport de marchandises

L'activité des entreprises de logistique

L'activité du commerce de détail

L'activité du e-commerce

L'ENVIRONNEMENT FINANCIER

Les taux d'intérêt

Les rendements en immobilier logistique

LES GRANDS FACTEURS DE MUTATION DE LA DEMANDE

Les nouvelles attentes en termes de logistique urbaine

L'évolution des besoins des clients

La refonte des schémas dans la grande distribution

L'ANALYSE DES AXES DE DÉVELOPPEMENT DES ACTEURS

DÉVELOPPER DES OFFRES XXL

Les moteurs du développement d'entrepôts XXL

Les exemples de développement de chargeurs et logisticiens

Les enjeux pour les développeurs

INTÉGRER LA ROBOTISATION ET L'AUTOMATISATION

L'automatisation des entrepôts progresse

Les gains possibles grâce à l'automatisation

Les nouvelles solutions en termes de robotisation

FAIRE MONTER EN GAMME LES ENTREPÔTS

Personnalisation et montée en gamme vont de pair

L'intégration croissante du green dans les nouveaux projets

La prise en compte du confort d'usage

RÉPONDRE AUX PROBLÉMATIQUES DE LA LOGISTIQUE URBAINE

L'émergence de nouvelles solutions par des acteurs spécialisés

Les nouvelles organisations de la logistique urbaine

Les nouvelles offres basées sur la data

S'IMPLANTER SUR DE NOUVEAUX ESPACES

Les freins à l'implantation sur la « Dorsale »

La nouvelle attractivité des friches industrielles

LES AUTRES FAITS MARQUANTS DE LA VIE DES ENTREPRISES

Les principaux faits marquants des derniers mois

LA STRUCTURE ÉCONOMIQUE ET LES FORCES EN PRÉSENCE

LA STRUCTURE ÉCONOMIQUE ET LES FORCES EN PRÉSENCE

Le positionnement des acteurs

La localisation des plateformes logistiques en France

LES INVESTISSEURS-GESTIONNAIRES DE PARCS LOGISTIQUES

Les forces en présence

Les rapports de forces concurrentiels

Focus sur les fonds d'investissement

LES PROMOTEURS-DÉVELOPPEURS ET CONTRACTANTS GÉNÉRAUX

Les forces en présence

Les rapports de forces concurrentiels

LES ACTIVITÉS DE SERVICES

Les forces en présence

Les rapports de forces concurrentiels

LES FICHES D'IDENTITÉ

LES INVESTISSEURS GESTIONNAIRES :

Argan ; Barjane ; Goodman ; Logicor ; P3 Logistic Parks ; Prologis ; Segro ; Sogaris

LES DÉVELOPPEURS-CONTRACTANTS GÉNÉRAUX :

Groupe IDEC, GSE, ABCD, Kaufman & Broad (Concerto ED)

LES INDICATEURS ÉCONOMIQUES ET FINANCIERS DES ENTREPRISES

Cette partie vous propose de mesurer, situer et comparer les performances de 169 sociétés du secteur à travers les fiches synthétiques de chacune d'elles (informations générales, données de gestion et performances financières sous forme de graphiques et tableaux, positionnement sectoriel) et les tableaux comparatifs opérateurs selon 5 indicateurs clés.

Les données présentées portent sur la période 2011-2015, selon la disponibilité des comptes. 78% des comptes non consolidés 2015 des sociétés étaient disponibles au moment de la publication de l'étude.

LA SYNTHÈSE & LES CONCLUSIONS STRATÉGIQUES

Cette synthèse attire l'attention du lecteur sur les conséquences de la modification de l'environnement économique, les tendances majeures de la vie du secteur, les évolutions prévisibles, en tirant parti de l'ensemble des analyses sur les perspectives du marché et des stratégies des opérateurs.

L'ANALYSE ET LES PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER LOGISTIQUE

LES DÉTERMINANTS DE L'ACTIVITÉ

Les principaux déterminants du marché

LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER LOGISTIQUE JUSQU'EN 2016

L'évolution des déterminants

La demande placée

L'investissement en immobilier logistique

L'offre disponible

Les valeurs locatives

Les surfaces autorisées et construites

Focus sur l'activité en région : Paris, Lyon, Marseille et Lille

LE SCÉNARIO PRÉVISIONNEL À L'HORIZON 2018

L'évolution des déterminants

Le contexte dans les marchés clients

La demande placée

Les opportunités et menaces à moyen terme

LE DÉCRYPTAGE DE L'ENVIRONNEMENT DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER LOGISTIQUE

L'ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE

Le contexte macroéconomique

L'investissement

Le marché mondial de la logistique

L'activité dans le transport de marchandises

L'activité des entreprises de logistique

L'activité du commerce de détail

L'activité du e-commerce

L'ENVIRONNEMENT FINANCIER

Les taux d'intérêt

Les rendements en immobilier logistique

LES GRANDS FACTEURS DE MUTATION DE LA DEMANDE

Les nouvelles attentes en termes de logistique urbaine

L'évolution des besoins des clients

La refonte des schémas dans la grande distribution

L'ANALYSE DES AXES DE DÉVELOPPEMENT DES ACTEURS

DÉVELOPPER DES OFFRES XXL

Les moteurs du développement d'entrepôts XXL

Les exemples de développement de chargeurs et logisticiens

Les enjeux pour les développeurs

INTÉGRER LA ROBOTISATION ET L'AUTOMATISATION

L'automatisation des entrepôts progresse

Les gains possibles grâce à l'automatisation

Les nouvelles solutions en termes de robotisation

FAIRE MONTER EN GAMME LES ENTREPÔTS

Personnalisation et montée en gamme vont de pair

L'intégration croissante du green dans les nouveaux projets

La prise en compte du confort d'usage

RÉPONDRE AUX PROBLÉMATIQUES DE LA LOGISTIQUE URBAINE

L'émergence de nouvelles solutions par des acteurs spécialisés

Les nouvelles organisations de la logistique urbaine

Les nouvelles offres basées sur la data

S'IMPLANTER SUR DE NOUVEAUX ESPACES

Les freins à l'implantation sur la « Dorsale »

La nouvelle attractivité des friches industrielles

LES AUTRES FAITS MARQUANTS DE LA VIE DES ENTREPRISES

Les principaux faits marquants des derniers mois

LA STRUCTURE ÉCONOMIQUE ET LES FORCES EN PRÉSENCE

LA STRUCTURE ÉCONOMIQUE ET LES FORCES EN PRÉSENCE

Le positionnement des acteurs

La localisation des plateformes logistiques en France

LES INVESTISSEURS-GESTIONNAIRES DE PARCS LOGISTIQUES

Les forces en présence

Les rapports de forces concurrentiels

Focus sur les fonds d'investissement

LES PROMOTEURS-DÉVELOPPEURS ET CONTRACTANTS GÉNÉRAUX

Les forces en présence

Les rapports de forces concurrentiels

LES ACTIVITÉS DE SERVICES

Les forces en présence

Les rapports de forces concurrentiels

LES FICHES D'IDENTITÉ

LES INVESTISSEURS GESTIONNAIRES :

Argan ; Barjane ; Goodman ; Logicor ; P3 Logistic Parks ; Prologis ; Segro ; Sogaris

LES DÉVELOPPEURS-CONTRACTANTS GÉNÉRAUX :

Groupe IDEC, GSE, ABCD, Kaufman & Broad (Concerto ED)

LES INDICATEURS ÉCONOMIQUES ET FINANCIERS DES ENTREPRISES

Cette partie vous propose de mesurer, situer et comparer les performances de 169 sociétés du secteur à travers les fiches synthétiques de chacune d'elles (informations générales, données de gestion et performances financières sous forme de graphiques et tableaux, positionnement sectoriel) et les tableaux comparatifs opérateurs selon 5 indicateurs clés.

Les données présentées portent sur la période 2011-2015, selon la disponibilité des comptes. 78% des comptes non consolidés 2015 des sociétés étaient disponibles au moment de la publication de l'étude.

LES PRINCIPAUX GROUPES CITÉS DANS L'ÉTUDE

ABCD

AEW Europe

Affine

Alsei

APRC

Argan

Arthur Loyd Logistique

Barjane

BNP Paribas RE

CBRE

Cibex

Concerto ED

Cushman

& Wakefield

Dauchez Payet

EM2C

EOL

Etche France

France Europe Logistique

GA

Gerim

Gicram

Goodman

GSE

IDEC Groupe

IDI Gazeley

JLL

JPS

Linkcity

Logicor

Montea

Nexity

P3 Logistik Parcs

Panhard Développement

Parcolog

PRD

Prologis

Proudreed

Segro

Sogaris

WDP

Virtuo Industrial Property

PRINCIPALES SOCIÉTÉS DONT LES COMPTES SONT TRAITÉS DANS L'ÉTUDE

ABD CONSULTANTS

ABCD

AEW EUROPE

AEW EUROPE SGP

AFFINE RE

ALSEI

APRC

ARGAN

AXA REIM

AXA REIM SGP

BNP PARIBAS REAL ESTATE

BNP PARIBAS REIS

BNPP REIM FRANCE

BP IMMOBILIER

CARVAL INVESTORS FRANCE

CBRE GLOBAL INVESTORS FRANCE

CBRE PROPERTY MANAGEMENT

CIBEX

CONCERTO DEVELOPPEMENT

CUSHMAN & WAKEFIELD EXPERTISE

CUSHMAN

& WAKEFIELD FACILITIES MANAGEMENT FRANCE

CUSHMAN

AND WAKEFIELD

DAUCHEZ PAYET

ELCIMAI REALISATIONS

EM2C CONSTRUCTION GRAND OUEST

EM2C CONSTRUCTION SUD EST

EM2C GROUPE

EM2C PROMOTION AMENAGEMENT

FIPAM

FONCIERE EUROPE LOGISTIQUE

FONCIERE LFPI

GA ENTREPRISE

GAZELEY FRANCE

GAZELEY LOGISTICS

GEMFI

GERIM

GICRAM

GOODMAN FRANCE

GROUPE IDEC

GSE

GSFT

HERTEL

HERTEL INVESTISSEMENT

IDEC

JONES LANG LASALLE

JONES LANG LASALLE EXPERTISES

JRS CONSEILS

LINKCITY

ILE DE FRANCE

LOGICOR 1

LOUXOR IMMOBILIER

NEXITY IMMOBILIER

D'ENTREPRISE

PARCOLOG LILLE HENIN BEAUMONT 1

PARCOLOG LYON ISLE D'ABEAU GESTION

POINTPARK PROPERTIES FRANCE

PROLOGIS CHESNES NORD

PROLOGIS FRANCE C

PROLOGIS SOFINVEST SOCIETE FINANCIERE D'INVESTISSEMENTS

PROUDREED FRANCE

SAVILLS INVESTMENT MANAGEMENT

SEGRO AULNAY

SEGRO BLANC MESNIL

SEGRO FRANCE

SEGRO LOGISTICS

SIERA

SOGARIS

TOSTAIN LAFFINEUR REAL ESTATE

VAILOG HOLDING FRANCE

VIRTUO INDUSTRIAL PROPERTY

Liste non exhaustive

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  • L’analyse des mutations de la demande et des axes de développement des acteurs

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- Des flux d’information sur les secteurs qui vous intéressent

- Un format d’étude clair et opérationnel pour éclairer votre réflexion

- Une synthèse de votre étude, pour connaitre les enseignements clés de votre étude en quelques secondes


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